Надежда Чернышова

В России буйным цветом расцвел новый вид мошенничества. Продавцы квартир легко и просто отсуживают жильё у добросовестных покупателей. Хватает одного несложного заседания суда. Судьи даже не требуют каких-то особых доказательств. Услышав слово «мошенничество» судья тянется к молотку и, зевая от скуки, признает победителем «пострадавшего» продавца. Верховный суд, который просят вмешаться и разработать соответствующие рекомендации, просто умыл руки. Сегодня практически любая сделка на вторичном рынке под угрозой. Даже там, где ранее никто и не подумывал о том, чтобы обмануть несчастного покупателя, набираются наглости и идут судиться через месяц, три, полгода и пр. после сделки. На днях из Казани отобрала у покупателей квартиру за 6,7 млн рублей по «пенсионерской схеме» - она сослалась на мошенников и отказалась съезжать. Мужчина просмотрел 18 квартир и наконец-то выбрал «ту самую». Хозяйка уверяла, что продаёт жильё добровольно и собирается переехать к родственникам. Она прошла осмотр у

После нашумевшей истории с ведомыми продавцами многие задумались о дополнительных мерах защиты. Делюсь чек-листом, который поможет минимизировать риски при сделке с пожилым человеком. Главный пункт, без которого всё остальное бессмысленно: Вы лично встретились с бабушкой (или дедушкой), поговорили и у вас внутри не загорелась красная лампочка. Никаких справок не хватит, если изначально есть сомнения в адекватности. Помните: эта инструкция — не гарантия, а комплекс мер, который значительно снижает риски. Каждая сделка уникальна и требует индивидуального подхода с привлечением профессионального юриста. Данные рекомендации основаны на личном опыте и не являются исчерпывающим руководством к действию. Задавайте вопросы в комментариях или по почте maklin.mg@gmail.com. Постараюсь ответить.

Риск нарваться на мошенников при покупке жилья пугает россиян даже больше, чем высокая ключевая ставка и низкая доступность кредитов, говорят опрошенные "Деловым Петербургом" эксперты. После прецедента с возвратом жилья певице Ларисе Долиной, которая перевела полученные от покупательницы Полины Лурье миллионы мошенникам, СМИ стали всё чаще писать о подобных случаях. А желающие приобрести квартиру на вторичном рынке — массово отсекать варианты с покупкой жилья у пенсионеров. Тем временем страдающие от "эффекта Долиной" риелторы и агентства недвижимости беспомощно разводят руками: даже всевозможные меры предосторожности не гарантируют, что за подписанием документов последует новоселье, а не судебные разбирательства, после которых квартиру вернут прежнему владельцу. Новая волна обсуждений мошеннических сделок со вторичной недвижимостью началась после новостей о пенсионерке из Люберец, оспорившей продажу квартиры якобы из-за обмана мошенников. Как писал RT, женщина продала жильё семьянину

В мировых международных сделках, особенно когда речь идет о недвижимости, вопрос безопасности денег стоит на первом плане. Для грамотных и состоятельных людей, которые ценят прозрачность и контроль, эскроу-счёт стал настоящим лайфхаком. Давайте разберёмся, как он устроен, почему считается безопасным инструментом и чем отличается от привычного аккредитива. 🏦 Что такое эскроу-счёт? Эскроу-счёт - это специальный банковский счёт, на который покупатель переводит деньги за квартиру (или другой объект), но продавец получает их только после выполнения всех условий сделки. Деньги на этом счете, как бы «замирают» - они не принадлежат ни одной из сторон до тех пор, пока не начнутся заранее оговорённые события, например, регистрация прав собственности на нового владельца. Как это выглядит на примере: • Покупатель вносит деньги на эскроу-счёт. • Банк блокирует средства и следит за выполнением условий сделки. • Продавец получает деньги только после того, как выполнены все условия договора (наприме

Риелторы по всей стране считают уже десятки таких случаев. Человек покупает квартиру. Проверяет документы. Платит за экспертизу вменяемости продавца. Оформляет через банк. Делает ремонт. А через полгода приходит приглашение в cуд. Продавец, обычно пожилая женщина, заявляет: да, я продала квартиру. Но меня обманули телефонные аферисты, представившиеся сотрудниками нашего реестра. Они сказали, что мою квартиру пытаются украсть, надо срочно продать и перевести деньги на безопасный счет. История из Сызрани выглядит почти анекдотично. Покупательница — профессиональный риелтор. То есть человек, который должен разбираться в подобных делах лучше кого бы то ни было. Она покупает квартиру у пожилой женщины, переводит деньги, вместе подают документы в МФЦ на регистрацию. На следующий день продавщица идет в полицию. Первые две инстанции встают на сторону покупательницы — логично же? Сделка оформлена правильно, ПН экспертиза подтвердила вменяемость продавца, никаких отклонений не выявлено. Квартира

В России заговорили о новых способах обмана при покупке недвижимости. Участниками схем становятся пенсионерки, которые продают квартиры, а потом возвращают их через суд. Покупатели берут кредиты и делают ремонт, но в итоге остаются без жилья и без денег. Почему суды не встают на сторону добросовестных покупателей и оставляют их ни с чем — в материале «Ленты.ру» для Дзена. Пожилая москвичка выставила себя невменяемой, чтобы отсудить проданную шесть лет назад квартиру. Об этом пишет канал Mash. Предметом разбирательств стала 45-метровая квартира в столичном районе Зюзино. В 2019 году пенсионерка продала ее своему соседу, стоимость сделки тогда составила пять миллионов рублей. Покупатель сразу же вручил деньги хозяйке, заселился туда с женой и сделал ремонт на миллион рублей. Однако через три года пенсионерка подала на него в суд. В исковом заявлении она объяснила продажу объекта умственной отсталостью, из-за которой в момент сделки якобы не осознавала происходящего. Суд встал на сторону