Магазин Квартир

Уроки английского. Хоумстейджинг

Home Staging (англ.) - инсценировка дома. Это многоступенчатый процесс подготовки недвижимости к продаже или аренде с учетом психологических, эстетических и маркетинговых принципов, один из основных приемов повышения эффективности сделок с недвижимостью.
Подготовка недвижимости к продаже строится не только на знаниях стейджера о трендах интерьерного дизайна и законах организации пространства, которые помогают ему сделать объект привлекательным. Куда более важно в этой работе понимание людей и их потребностей.
Стейджер помогает заказчику определить желаемую целевую аудиторию объекта и далее с помощью маркетинговых инструментов позиционирует его так, чтобы при

Уроки английского. Флиппинг

To flip (англ.) – переворачивать.
В сфере недвижимости термин означает «быстрое изменение», то есть подразумевает покупку недвижимости (квартиры, дома) на вторичном рынке в неудовлетворительном состоянии, последующий ремонт и перепродажу с наценкой. Главное условие флиппинга - весь процесс от покупки до продажи должен пройти очень быстро.
Впервые бизнес появился в США, и в основном флипперы там покупают и продают дома, в то время как в России они чаще работают с квартирами.
Хорошим результатом у профессиональных флипперов считается оборот трех объектов за год – от поиска до выхода в деньги.
Примерная этапность флиппинга следующая: изучение объявлений на специализи

Стоимость страхования: недвижимость, жизнь, титул

Теперь, когда мы понимаем, от каких рисков страхуется недвижимость, немаловажно узнать, во что нам это обойдется.
1. Страхование недвижимости. В пределах от 0,2 до 2 процентов от оценочной стоимости жилья (при добровольном страховании) или суммы кредита (при ипотеке). Варианты снижения страхового взноса:
- страхование только тех рисков, которым наиболее подвержен объект недвижимости;
- использование франшизы.
2. Страхование титула. В среднем 0,3–0,4% от оценочной стоимости жилья. На три года стоимость страхования обойдется в 0,75–1% цены объекта (помним про давность 3 года?). И, опять же, чем сложнее история объекта недвижимости, тем выше т

Страхование жизни и здоровья покупателя жилья

Когда вы покупаете жилье в ипотеку, банк может попросить вас застраховать жизнь и здоровье, а если совсем буквально, то трудоспособность, ведь возможность оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке напрямую зависит от того, работаете вы или нет (и здесь мы говорим не о потере работы, а именно о потере здоровья (и в крайнем случае жизни) и неспособности в связи с этим работать и зарабатывать).
В случае смерти или потери трудоспособности заемщика все финансовые обязательства по ипотеке переходят на его семью, и в критической жизненной ситуации родственники рискуют остаться без денег и крыши над головой. При страховании жизни и здоровья страховая ко

Титульное страхование недвижимости

Кроме, собственно, недвижимости застраховать можно и так называемый титул. Под титулом понимается право собственности на движимое или недвижимое имущество, документально и законно подтвержденное владельцем.
Наличие страховки титула гарантирует покупателю возмещение понесенного им ущерба в случае, если права на приобретаемую недвижимость будут признаны недействительными.
В качестве объектов страхования в данном случае выступают права собственности на любые виды недвижимого имущества – как жилого (квартира, частный дом, комната, доли во всех перечисленных объектах), так и коммерческого, хозяйственного или промышленного (офисы, склады, гаражи, бани и т.д.)

Акт приема-передачи жилья и жизненные ситуации

1. Когда вы передаете или получаете ключи от недвижимости после перехода права собственности на нее. Он подтверждает, что продавец освободил, а покупатель принял объект в имеющемся состоянии. При возникновении претензий к жилью после подписания акта покупатель уже не сможет добиться от продавца их устранения.
2. Когда жилье фактически передано в дар и одаряемый принял его в том состоянии, в котором оно находится, и не имеет претензий к дарителю. Составление акта не является обязательным, но в ряде случаев может стать доказательством согласия обеих сторон на сделку.
3. После сдачи дома в эксплуатацию. Дольщик должен подписать акт и подтвердит

Зачем нужен акт приема-передачи объекта недвижимости

Акт приема передачи объекта недвижимости составляется при любой смене его собственника или проживающего в нем: при покупке, продаже, обмене, дарении, аренде. Этот документ подтверждает факт передачи имущества, поэтому он не менее важен, чем договор купли-продажи.
Подписание акта приема-передачи означает, что ответственность за недвижимость переходит новому пользователю (собственнику, арендатору), а бывший уже не имеет отношения к содержанию объекта.
Акт является заключительным этапом сделки перехода права собственности или пользования объектом. При наличии подписанного акта стороны сделки не имеют юридических оснований возлагать друг на

Выписка из ЕГРН. Вы – не владелец недвижимости

Если вы не являетесь владельцем недвижимости, но знаете адрес и/или кадастровый номер, то получить выписку из ЕГРН на нее вы можете следующими способами:
1. Попросить владельца недвижимости открыть данные. При этом владелец недвижимости дает согласие лично в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра:
• Доступ к данным открывается бессрочно. Владелец может оставить их открытыми насовсем или закрыть после того, как вы проведёте сделку. Чтобы закрыть данные, нужно будет снова подать заявление через МФЦ или Росреестр.
• В выписке покажут только одного владельца - того, кто подал заявление на раскрытие данных. Если у квартиры несколько владельцев, понадобит

Выписка из ЕГРН. Вы – владелец недвижимости

Если вы являетесь владельцем недвижимости и знаете адрес и/или кадастровый номер, то получить выписку из ЕГРН на нее вы можете следующими способами:
через сайт Росреестра: авторизация через личный кабинет, предоставление выписки в электронном или бумажном виде, услуга платная.
через сайт Федеральной кадастровой палаты: авторизация через личный кабинет, предоставление выписки только в электронном виде, услуга платная.
через портал «Госуслуги»: авторизация через личный кабинет, предоставление выписки только в электронном виде, услуга платная.
в многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы»: очное посещение МФЦ, предоставление выписки только в бума

Выписка из ЕГРН. Общие сведения

С 1 марта 2023 года вступили в силу изменения в законе «О государственной регистрации недвижимости».
Теперь выписки из ЕГРН по запросу третьих лиц стали обезличенными (без персональных данных владельцев недвижимости).
Какие данные теперь содержатся в выписке из ЕГРН:
• о недвижимости: кадастровый номер объекта, адрес, площадь, назначение, этажность, дата ввода в эксплуатацию;
• о зарегистрированных правах: вид, номер, дата и время госрегистрации права;
• об обременениях;
• о правообладателях – юридических лицах: наименование компании;
• о правообладателях – физических лицах: просто «физическое лицо».
Кто сможет получить выписку из ЕГРН с личными данными о влад