Юрист Сысенко Михаил Юрьевич

КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР ЗАЙМА? КАК ОФОРМИТЬ ЗАЙМ? КАК ОФОРМИТЬ ПЕРЕДАЧУ НАЛИЧНЫХ ДЕНЕГ В ДОЛГ?

Дать деньги в долг означает заключить договор займа (ст. 807 ГК РФ), согласно которого одна сторона (Займодавец) передает другой стороне (Заемщику) деньги, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи суммы займа.
Во избежании спорных моментов, я настоятельно рекомендую заключать договор займа с Актом приема-передачи денежных средств или, хотя бы, оформлять расписку (ст. 808 ГК РФ), которая подтверждает передачу Заемщику определенной денежной суммы.
Прикрепляю бланки документов, которые вам пригодятся при передаче наличных денег в долг:
Договор беспроцентного денежного займа с распиской.
https://vk.com/doc21618517_676942261?hash=mUtnMZzr3z2M7xrZgzLbUGr6ldCuGkI82QmWei5qQxc&dl=2eio0zbIcAZXZs85ZbNVZKABpjEKeLYE7f4SZRAr5UP
Вариант договора, когда вы даете небольшую сумму в долг на короткий срок, без процентов. Условиями договора предусмотрена неустойка (пеня) в размере 0,5% в день от суммы займа за несвоевременный возврат денежных средств. К договору прилагается расписка Заёмщика в виде Акта приема-передачи денежных средств.
Договор займа с распиской.
https://vk.com/doc21618517_676942267?hash=A9JzkzMkwnU2U6nDOxgvGtRjHmv3slST0o9uwH4qLiL&dl=lVA8rxDdF7Rp2Mzo1jnvvrIydzgZGULgkt9DTkDnQjP
Вариант договора с начислением процентов. Условиями договора также предусмотрена неустойка (пеня) в размере 0,5% в день за несвоевременный возврат суммы займа и начисленных процентов. Если заемщик не возвращает сумму займа, одновременно начисляются проценты и неустойка. К договору также прилагается расписка Заёмщика в виде Акта приема-передачи денежных средств.
Акт возврата денежных средств.
https://vk.com/doc21618517_676943782?hash=N3RJx4kpVXITwC3UFbU3UMwJ8LSrJswkRZZEs4IUzHT&dl=K3WZzCCDv9TvzxZVrOAuczb417twNJlKVvNVObSZhRP
Обязательно, при возврате денежных средств (суммы займа и процентов) составляйте Акт возврата денежных средств. Не надо разрывать расписку или договор займа. Это самая распространенная ошибка. У меня были примеры, когда держатели долговых расписок (Займодавцы) на глазах Заемщиков после возврата денег разрывали цветные копии расписок, оставляя оригиналы у себя.
Расписка в получении денежных средств.
https://vk.com/doc21618517_676946073?hash=Two8taUlCCxMNqp4p1mBERyEOvjiYhw1aZRpxtvXwIc&dl=mNyO3QkqWRhEUUxSs93rCTUBa4ExjE0fhiN4CeH1GjX
Если у вас нет времени для оформления и печати договора займа, то необходимо оформить расписку (ч. 2 ст. 808 ГК РФ), которую Заемщик должен составить собственноручно.
Во избежание спорных ситуаций, необходимо правильно и внимательно оформить Расписку в получении денежных средств - пример расписки во вложении.
РАСПРОСТРАНЕННЫЕ ОШИБКИ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ЗАЙМА (не делайте так):
Заемщик пишет, что получил деньги, но не указывает когда, от кого (в том числе паспортные данные), за что, на каких условиях и когда обязуется вернуть сумму займа.
Неправильно оформленная расписка приводит к оспариванию договора займа, факта передачи денежных средств в качестве займа.
Составление договора займа и расписки задним числом, искусственное старение документа. Факт фальсификации документов - агрессивное световое воздействие на бумагу (следы от утюга, батареи, лампы и прочие) может быть установлен в ходе проведения химической экспертизы.

НУЖЕН ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?

Прикрепляю бланки документов, которые вам пригодятся при аренде квартиры:

Договор найма жилого помещения (мой бланк и типовой бланк риэлторов прикрепляю).
https://m.vk.com/doc21618517_676387051?hash=P82IHDEYDF6VIQtz3aPh1Jk7tGreH5kYpUmgV95ca9s&dl=fbZmUuBqAhHCpGFd7iTRdWDJ6YzD3Jqzl1Jjw1ioUqg
https://m.vk.com/doc21618517_676387059?hash=VBCkAYtSeRPuTGqElyuPeL32RtDvpfJFQ4Pez6MP93D&dl=Qqjg5txXgf2a9Fjwy8bwYbO2NeJqWrVKViwVVBRDzko
Чтобы избежать выселения из съёмной квартиры в любой момент, необоснованного повышения арендных платежей и прочих неприятностей, я настоятельно рекомендую заключать договор найма жилого помещения и внимательно изучить и проанализировать условия договора. Формулировки в договоре должны быть четкими и понятными, чтобы избежать возможных разногласий в будущем.
Соглашение о продлении договора найма.
https://m.vk.com/doc21618517_676389653?hash=47kS2nRIs5xXdjPDM17ey4W6lUnitBH1RovkzMpzkH0&dl=wQCdvfs20synBbbwFNkLsv8jhaLTzqAnT0rCuMGys1o
Если срок найма жилого помещения подходит к концу, то вы можете его продлить, заключив соглашение о продлении.
Обратите внимание, в п. 2 Соглашения я предусмотрел, что на дату подписания соглашения, стороны сверяют показания счетчиков электроэнергии и водоснабжения (ГВС и ХВС), подтверждают отсутствие задолженности и прочих претензий.
Акт возврата квартиры по договору найма.
https://m.vk.com/doc21618517_676389658?hash=006BufZotMmzM63pb2IGfvrdnIq8Ue9Vzerafxo0ZX8&dl=Ctm0yCCH66tgSmXVt6VrSSbn1Ca5kH6XmdVUIP8wFv4
Чтобы избежать возможных претензий со стороны собственника квартиры, обязательно верните ему квартиру по передаточному акту, в котором указано:
- квартира и имущество находятся в удовлетворительном, исправном состоянии с учетом нормального износа.
- водопроводные коммуникации, система отопления, газа, электроснабжения, вентиляции, канализации и кондиционирования находятся в исправном состоянии.
- какие-либо финансовые претензии у собственника квартиры к нанимателю отсутствуют.
Соглашение о расторжении договора найма.
https://m.vk.com/doc21618517_676389670?hash=u3ZI5RZldfFzkfoKI5zS4ulZ2AIlzuI2d2DoNzizMUs&dl=cZyfaBBs1e4Gn0EAPMo4CLYx67VTSENH3Y2Xzn5Ma2L
Если вы в любой момент до истечения срока действия договора найма хотите прекратить его действие и вернуть собственнику квартиру, необходимо подписать соглашение о расторжении договора. Это документ, который прекращает действие существующего договора найма жилого помещения между сторонами по взаимному согласию. Соглашение подписывается одновременно с Актом возврата квартиры по договору найма. В соглашении, как и в акте возврата квартиры, указан пункт об отсутствии претензий на дату расторжения договора найма.
Если у вас есть какие-то конкретные вопросы или проблемы, связанные с арендой жилья, я всегда готов помочь вам разобраться в них.