УК "ЕМЦ ЖКХ"

В Госдуме предлагают разрешить отапливать квартиры летом в случае холодов.

Депутат Госдумы Василий Власов предложил изучить вопрос о включении центрального отопления в квартирах летом при холодах.
«Также необходимо помнить, что счета за отопление поступают нашим гражданам в течение всего года. Принимая во внимание этот факт, считаю справедливыми подобные просьбы граждан», — цитирует слова Власова «Парламентская газета». По словам депутата, за последний месяц он получил большое количество жалоб из-за холода в квартирах в многоквартирных домах из-за дождей и холодов.
Он попросил министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева дать дать оценку идее и проанализировать возможность ее реализации.

Сантехник требует доступ в квартиру: что делать?

Сантехник требует доступ в квартиру: что делать?
Сталкивались с этой проблемой многие: управляющая организация требует допуска в квартиру, чтобы чинить общий стояк. Собственники отказываются, потому что после ремонта, как правило, управляющие организации оставляют бардак. Например, сантехник может разломать стенку, ведущую к общему стояку, а затем отказаться ее восстанавливать.
Может ли собственник квартиры отказать управляющей организации?
Надо учитывать, что закон накладывает на управляющую организацию определенные обязательства. В соответствии со _ статьей 161 ЖК РФ _ управляющая организация должна содержать общедомовое имущество в нормативном порядке. Это касается любого общего имущества дома, даже того, которое проходит по отдельной квартире.
Поэтому законом предусмотрена обязанность собственников квартир впускать представителей управляющих организаций для проведения ремонта. Это прямо закреплено _ подп. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354_ . Подтверждает обязанность собственников впускать сантехников и электриков судебная практика (см. _Определение ВАС РФ от 02.07.2012 г. №ВАС5427/12_ ).
Однако надо учитывать следующее. Если собственник отказывается впускать представителей организации в квартиру, то заставить его можно только через суд. Это объясняется тем, что ст. 3 ЖК РФ установила запрет на проникновение в квартиру без согласия собственника.
Если все-таки Вы впустили представителей управляющей организации и они провели ремонт, то требуйте, чтобы управляющая организация провела необходимый косметический ремонт и убрала за собой.
Источник: ЖКХ: Вопросы и ответы.

Как уменьшить плату за ЖКХ? Один из вариантов: переобмер площади квартиры.

Как уменьшить плату за ЖКХ? Один из вариантов: переобмер площади квартиры.
Размер платы за ЖКХ во многом зависит от площади квартиры собственника. Эта площадь учитывается как в определении доли в общем имуществе, так и непосредственно влияет на расчет платы, например, за отопление.
Как измеряют площадь квартиры?
Порядок измерения площади квартир периодически изменяется, приборы и методики становятся точнее. Как правило, в ходе переобмера площадь становится меньше и собственники полагают, что имеют право на перерасчет. Однако, надеясь на автоматический «перерасчет» за прошлые периоды, в управляющую организацию собственники не обращаются.
Судебная практика
Суды не соглашаются с такой позицией. Так, например, в Определении Ростовского областного суда от 21.05.2012 года №33-5500 суд сослался на Указание Госкомитета Жкх РСФСР от 30.12.1983 № С-2784, которым определен порядок перерасчета. При уменьшении размера площади квартиры собственник должен обратиться за перерасчетом в управляющую организацию. Без такого обращения перерасчет за прошлые периоды осуществлен не будет.
Подобная позиция судов ошибочна. При изменении площади квартиры у управляющей организации возникает неосновательное обогащение . В рамках статьи 1102 Гражданского кодекса РФ для возврата неосновательного обогащения не требуется доказывать вину организации. Требование о возврате обогащения – требование закона. Поэтому дополнительно ** обращаться за перерасчетом с позиции закона не требуется. Однако на практике лучше так и поступать.
Источник: ЖКХ: Вопросы и ответы

Где коммуналка стоит дешевле? Сравниваем тарифы Екатеринбурга с соседями по УрФО

По многим позициям у нас коммунальные услуги оказались дороже, чем в других регионах
С 1 июля коммунальные услуги стали дороже для всех жителей страны. Подорожала коммуналка в Екатеринбурге, а также у наших соседей по Уральскому федеральному округу. Смотрим инфографику и сравниваем регионы.
Из всех коммунальных услуг жителям Екатеринбурга дороже всего обходится электроэнергия для газовых и электроплит, а также капитальный ремонт жилья.
Самые значительные суммы в платежах за коммуналку составляет отопление. Больше всех в УрФО за тепло платят жители Кургана, но Екатеринбург отстает незначительно. Одна Гкал стоит для жителей столицы Урала 1981,51 рубля, а дешевле всего она обходится жителям Челябинска — 1432,03 рубля. Следующая строчка в квитанциях — горячая вода, куб которой для жителей Екатеринбурга обходится (мы посчитали по специальной формуле!) 149,21 рубля. Дороже опять только в Кургане — там за куб горячей воды платят 158,9 рубля. В Тюмени — 128,89 рубля, а в Челябинске — 109,67 рубля.
По холодной воде пальму первенства вырывают коммунальщики Тюмени. Рост тарифов у них в регионе составил 14,9% — это связывают с программой реконструкции сетей. Екатеринбург и здесь на второй позиции — куб воды стоит 37,22 рубля, в Кургане — 36,06 рубля, дешевле всего в Челябинске — 28,74. Стоит добавить, что фактически в Тюмени тарифы еще выше, но для населения они субсидируются из бюджета и обходятся потребителю дешевле, чем стоят на самом деле.
Водоотведение екатеринбуржцам обходится дешевле, чем жителям Кургана (26,38 и 30,54 рубля за кубометр соответственно), но дороже, чем остальным соседям. А вот за электроэнергию жители Екатеринбурга платят больше всех — 4,73 рубля за 1 кВт. В Кургане это стоит 3,77 рубля, в Челябинске — 3,58 рубля, Тюмени — 3,17 рубля.
Да и за капитальный ремонт жителям Екатеринбурга придется платить больше всех — 10,51 рубля за один квадратный метр жилья, меньше всего — тюменцам — 7,50 рубля. В Кургане за капремонт платят 9,45 рубля, в Челябинске — 10,10 рубля.
Вывоз мусора дороже всего в Тюмени — 151,23 рубля с человека. В Екатеринбурге это стоит 129,66 рубля, а вот в Кургане и Челябинске значительно дешевле — 86,54 и 87,25 рубля соответственно. Зато екатеринбуржцы платят меньше всех за природный газ! Кубометр обходится нам в 5,25 рубля, тогда как в Тюмени 5,66, в Челябинске 7,9, а в Кургане и вовсе 8,08 рубля.
Источник: Новости Екатеринбурга

Слабый напор воды в кране. Как получить компенсацию?

Это, пожалуй, самая частая проблема с коммунальными услугами. И самая наглядная в вопросе о состоянии инженерных сетей и домов. Ведь чаще всего вода не доходит до верхних этажей именно из-за износа труб и их плохого обслуживания.
Как решить проблему с напором воды?
Если жильцы столкнулись с этой проблемой, то выходов несколько. Надо как-то «стимулировать» управляющую организацию, чтобы она провела обслуживание или ремонт. А значит надо наказывать рублем. Здесь есть два возможных пути: требовать перерасчет за некачественную услугу и требовать возмещения ущерба.
Перерасчет должны сделать за каждый час слабого водоснабжения ( Приложение 1 к Постановлению Правительства от 06.05.2011 №354 ). А ущерб возместить должны в полном объеме. О каком ущербе речь? Это зависит от ситуаций. Напор воды не позволяет использовать стиральную машинку и приходится пользоваться услугами третьих лиц для стирки? Управляющая организация должна возместить эти расходы.
Ремонт труб – обязанность УК?
Управляющие организации часто ссылаются на то, что ремонт труб не заложен в тарифе на содержание общего имущества. В пункте 18 Постановления Правительства от 03.04.2013 № 290 содержание и ремонт труб отнесен к минимальному перечню услуг, которые должна оказывать организация. Это значит, что в тариф «автоматически» закладываются эти услуги. Требовать от собственников квартир дополнительную плату, чтобы улучшить напор воды, управляющая организация не может.

Мэрия Екатеринбурга потратит крупную сумму на фонари!

Мэрия Екатеринбурга объявила о поиске подрядчика, который обустроит фонарное освещение на ряде городских улиц. Сумма торгов внушительная — 161 миллион рублей. Заказчиком выступило МКУ «Городское благоустройство». Срок окончания заявок — 13 июля.
В список адресов, в частности, попали две улицы Елизавета — Базальтовая и Ковыльная, общая протяженность которых составляет более двух километров. Построить там сеть уличного освещения от чиновников требовала прокуратура. На постоянную темень неоднократно жаловались местные жители, которые писали письма в ГИБДД и администрацию Екатеринбурга. Весной 2020 года позицию прокуратуры поддержал суд. Он обязал муниципальные власти установить на Базальтовой и Ковыльной стационарное электрическое освещение. Похоже, в этой части Елизавета, наконец-то станет светлее.
Адреса, где появятся фонари:
— улицы Базальтовая и Ковыльная;
— дублер Сибирского тракта (участок от остановки общественного транспорта «ЖБИ» до существующих сетей уличного освещения в переулке Кустовом);
— улица Караванная (участок от улицы Герцена до Малой Караванной);
— улица Малая Караванная (участок от Сорочинской до улицы Адмирала Ушакова);
— автодороги на Ново-Свердловскую ТЭЦ и в поселок Пески.
Источник: новости Екатеринбурга

Совет: Как устранить засор

Как устранить засор в ванной/унитазе/раковине самостоятельно Проверенные способы справиться с засором в раковине, ванне или унитазе для людей с любым уровнем сантехнической подготовки. Не ждите, что всё рассосётся само собой. А главное, в конце поста рекомендации, как не допустить появления засора. Как устранить засор горячей водой Зачастую засоры, особенно на кухне, возникают из-за жира, грязи и мелкого мусора. Если у вас установлены стальные трубы, залейте в них крутой кипяток прямо из чайника. Если трубы пластиковые, просто откройте кран с горячей водой на 10–20 минут. Небольшая пробка не выдержит подобной атаки. Как устранить засор вантузом С помощью вантуза в трубу нагнетаются воздух и вода, и засор разрушается под их давлением. Наберите в раковину или ванну немного воды или осушите её: жидкость должна закрывать дно на 1–2 см. Если проблема с унитазом, подождите, пока вода спадёт, или вычерпайте её, как бы неприятно ни было: не стоит расплёскивать его содержимое по всей комнате. Вантузом нужно полностью накрыть сливное отверстие, не оставляя щелей для выхода воздуха. Затем крепко возьмитесь за вантуз (можно двумя руками) и совершите несколько движений вверх-вниз. Вы почувствуете, как в трубе нагнетается давление. Резко поднимите вантуз, сняв его со сливного отверстия. Если засор разрушился, вода начнёт нормально уходить по трубе. При необходимости повторите процедуру. Как устранить засор химическими средствами Если возиться с вантузом не хочется, выберите один из проверенных рецептов. Сода + уксус. Насыпьте в сливное отверстие 150 г пищевой соды и сразу же залейте таким же количеством столового уксуса (для забившегося унитаза дозировку ингредиентов смело увеличивайте в 1,5–2 раза). Начавшаяся химическая реакция будет сопровождаться активным выделением густой шипящей пены, так что пугаться не стоит. Сливное отверстие прикройте резиновой перчаткой или чем-то ещё, чтобы смесь проникала вглубь трубы, разъедая засор, а не выходила наружу. Через 10–15 минут откройте кран (или спустите воду) и проверьте, получилось ли устранить засор. Если вода по-прежнему плохо уходит, повторите процедуру. Лимонная кислота. Вскипятите литр воды и растворите в нём 1–2 пакетика лимонной кислоты (примерно 40 г). Если у вас установлены металлические трубы, жидкость можно сразу заливать в сливное отверстие. Если трубы пластиковые, подождите, пока вода остынет до 70–80 градусов. Кислота растворит отложения на стенках трубы и устранит засор за 10–20 минут. При необходимости повторите процедуру. Магазинное средство для прочистки труб. Выбирайте любое на свой вкус и кошелёк и пользуйтесь, следуя инструкции производителя. Но помните: подобные жидкости токсичны. Работайте с ними в перчатках и следите, чтобы средство не попало на кожу и слизистые. Как устранить засор сантехническим тросом Если засор не хочет сдаваться, возьмите сантехнический трос. Возможно, он есть у вас или у ваших знакомых. В крайнем случае, если не боитесь повредить трубы, воспользуйтесь длинной проволокой или гнущимся ёршиком. Загляните под раковину и найдите там сифон (изогнутую часть трубы). Вода в нём не даёт запахам канализации проникнуть в квартиру, и через него можно добраться до засора. Открутите или снимите сифон (в зависимости от конструкции) и откройте себе доступ к трубе. Если в прочистке нуждается ванна или унитаз, процесс упрощается: вам даже не придётся ничего раскручивать. Аккуратно засовывайте трос в трубу. Здесь желательна помощь другого человека: он будет прокручивать ручку троса, наматывая на него волосы, грязь и мелкий мусор со стенок трубы. Продвигайте трос внутрь до тех пор, пока он не упрётся в засор, а затем аккуратно подвигайте им вперёд-назад, чтобы разрушить пробку. Вытащите трос. Установите сифон на место и откройте кран, чтобы промыть трубу и удалить остатки засора. Как не допустить появления засора 1. Прежде чем поставить посуду в раковину, удаляйте с неё остатки еды. 2. Не сливайте в раковину оставшееся после готовки масло. Ему самое место в пакете для мусора. 3. Установите на отверстие слива защитную сеточку. 4. Следите за тем, чтобы волосы не попадали в канализацию: в трубах они могут цепляться за всевозможные выступы и сбиваться в клубки. Расчёсывайте волосы перед приёмом душа, собирайте их и выкидывайте в мусорное ведро. 5. Не смывайте в унитаз много туалетной бумаги. Возможно, канализационная система в вашем доме вообще не приспособлена для этого. Если сантехники подтвердят это, придётся поставить в туалете дополнительное мусорное ведро. 6. Для профилактики промывайте трубы горячей водой или специальными средствами бытовой химии. Это поможет удалить солевые и жировые отложения.

Плановое отключение отопления в г. Екатеринбурге.

Мэр Алексей Орлов подписал постановление об окончании отопительного сезона в Екатеринбурге. — Отключение от тепла начнется с 11 мая. Садики, больницы, школы и другие социальные учреждения отключат в последнюю очередь, — уточнили в пресс-службе мэрии. Также в мае в Екатеринбурге начнутся плановые опрессовки. Энергетики будут отключать воду поэтапно. Уже в мае энергетики начнут испытания теплосетей и ремонт оборудования в Екатеринбурге. Опрессовки проведут согласно графику: — первый этап с 17 по 20 мая; — второй этап с 7 по 10 июня; — третий этап с 19 по 22 июля; — четвертый этап с 9 по 12 августа. В «Т Плюс» уточнили, что испытания будут проводить без отключения горячей воды. Но при этом обычно управляющие компании ограничивают подачу. — Уход теплового источника на ремонт не всегда означает прекращение подачи горячей воды, при наличии технической возможности потребители будут переключены на другие теплоисточники, — добавили энергетики.