Руслан Казыев

Кого нельзя выселить из квартиры — этот вопрос в 2025 году стал главным триггером для покупателей вторичного жилья, отодвинув на второй план даже проверки банкротства продавцов. По данным Росреестра, количество судебных споров о выселении «бывших членов семьи» выросло на 18% по сравнению с прошлым годом. Каждый десятый договор купли-продажи в России несет в себе скрытый риск: приобрести недвижимость вместе с жильцом, которого закон защищает сильнее, чем нового владельца. В этом обзоре мы разберем, кто обладает «вечным» правом проживания, как изменилась судебная практика после громких процессов конца 2025 года и что делать, чтобы не стать владельцем «коммуналки» поневоле. По данным экспертов рынка, около 3–5% квартир на вторичном рынке выставляются на продажу с «живыми обременениями». В абсолютных цифрах это десятки тысяч объектов по всей России — от Москвы до Владивостока. Проблема усугубляется тем, что цифровые базы данных (ЕГРН) не всегда отражают права пользователей, возникшие до 19