💬 Росреестр представил разъяснения Минстроя РФ с собственными комментариями по вопросу получения разрешения на строительство при реконструкции и изменении ОКС без изменения конструктивных и иных характеристик надёжности и безопасности объектов.

🙋‍♀️ Хотим поделиться основными тезисами этих документов:
1️⃣ Капитальный и текущий ремонт объектов не влечёт за собой необходимость выполнения кадастровых работ и внесения изменений в сведения ЕГРН. К таким работам относятся, например, замена разбитых стеклоблоков, усиление фундаментов под оборудование, улучшение звукоизоляционных свойств перегородок и другие, указанные в представленных разъяснениях.
2️⃣ Основные сведения ЕГРН о здании подлежат изменению в результате реконструкции и не подлежат в результате капитального ремонта.
3️⃣ Законодательно «перепланировка» относится исключительно к помещениям в многоквартирных домах и не может выполняться в отношении помещений, расположенных в нежилых зданиях. Такие работы как:
✅ изменение границ
✅ образование новых помещений
✅ изменение внутренней планировки
помещений, расположенных в нежилых зданиях и сооружениях, является реконструкцией части объекта – нежилого здания или сооружения – и регулируется статьями 48, 49, 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ.
4️⃣ Возведение пристроек и надстроек, изменение высоты, количества этажей и объёма многоквартирного дома — это реконструкция.
5️⃣ Получение разрешения на строительство не требуется, если соблюдаются одновременно два условия:
✅ изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объекта (кроме замены отдельных элементов конструкций аналогичными или иными улучшающими показатели объекта элементами и восстановление таких элементов)
✅ изменения не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градрегламентами.