Профи Центр Недвижимость Кимры

Как рискует собственник жилья: 3 ситуации, о которых важно знать

Когда владеешь недвижимостью, кажется, что все под контролем. Но закон устроен сложнее: иногда права на жильё возникают не только у владельца. И если заранее не знать нюансы - можно столкнуться с неприятными сюрпризами при продаже, сдаче или разделе жилья.
Разбираем три ситуации, где собственники чаще всего рискуют
1. Сдача квартиры и дети: что может сделать наниматель без вашего согласия
Многие собственники уверены, что полностью контролируют состав жильцов. Чем это грозит собственнику?
Выселить жильцов с детьми до истечения срока договора через суд крайне сложно (суды защищают интересы несовершеннолетних).
Продать квартиру с зарегистрированными жильцами труднее — покупатели боятся обременений.
Совет: Заключайте договор на срок до 11 месяцев без условия об автоматической пролонгации.
Почему это работает? Вы не можете запретить вселение детей, но вы можете ограничить срок их проживания. Когда договор закончится, закончится и легальное основание для проживания и регистрации. Вы сможете либо подписать новый договор, либо расстаться с жильцами без судов.
2. Изменения в составе семьи: бывшие члены семьи и их права
При прекращении семейных отношений (разводе) бывший супруг теряет право пользования жильем, если квартира была куплена до брака или получена в дар (ст. 31 ЖК РФ). Казалось бы, собственник может выселить бывшего. Совет: Перед сделкой требуйте адресную справку на квартиру и проверяйте наличие судебных споров по продавцу. Убедитесь, что на момент сделки в квартире никто не зарегистрирован и фактически не проживает.
3. Долевая собственность: можно ли контролировать, кому продадут долю?
Для большинства этих действий не требуется разрешение других собственников - это право закреплено в ч. 2 ст. 246 ГК РФ.Совет: Если в объекте несколько собственников, заранее фиксируйте договорённости — например, подписывайте соглашение о порядке пользования или выкупайте доли. Это поможет избежать появления нежелательных «долевиков» и споров в будущем.
Итог: Ваши риски в жилье
Сдача квартиры в найм, прекращение семейных отношений (развод) и долевая собственность могут неожиданно ограничить ваше право собственности и возможности распоряжаться жильём (продажа, выселение).
Совет: Если хотите избежать финансовых потерь, судебных споров и затягивания сделок, лучше консультироваться с профессионалом до подписания документов и до возникновения конфликта. Проверка правовой чистоты и грамотно составленные документы - это единственная гарантия, которая сэкономит вам время, деньги и нервы.
В нашем агентстве работают грамотные юристы и эксперты по недвижимости, которые всегда смогут оперативно помочь в трудной ситуации, проверить чистоту сделки и составить юридически безопасный договор найма или купли-продажи.

Покупать вторичку не опасно. Опасно покупать без юридической проверки

То, что сейчас происходит на рынке вторичной недвижимости, больше похоже на информационный шум и нагнетание тревоги
Любые новости раздуваются, вбрасываются домыслы, хайп вокруг “Дела Долиной” множит страхи - и всё это лишь создаёт панику у тех, кто просто хочет купить хорошую квартиру.
Но факты говорят громче эмоций:
спрос на готовое жильё в России в октябре вырос на 31,6% год к году.
Рынок вторичной недвижимости оживает. Число сделок максимальное с лета прошлого года. Смягчение условий ипотеки, отток средств с депозитов, отложенный спрос - всё это двигает рынок вверх. Ликвидные варианты разлетаются быстрее, дисконты сокращаются.
И на этом фоне важно одно:
не бояться покупки, а бояться покупки “на эмоциях” или без проверки.И давайте честно:
Большинство сомнительных ситуаций отсеивается юристом, сопровождающим сделку, ещё ДО сделки.
Профессионал замечает то, что вы просто не обязаны видеть.
Как обезопасить себя при покупке вторички
Основная защита покупателя - это:
Глубокая юридическая проверка объекта недвижимости и субъекта (Продавца)
Нормальная, спокойная работа с продавцом
Анализ окружения, мотивов и реальных намерений
Титульное страхование
Человек, который реально умеет видеть риски
В идеале — альтернативная сделка, когда продавец продаёт и тут же покупает новое жильё. Такие сделки прозрачнее и легче прогнозируются.
Это, естественно, не все советы, которые помогут вам при покупке вторичного жилья.
Лучше доверить проведение вашей сделки профессионалам, чтобы максимально исключить риски и сохранить ваши деньги и нервы
Главный вывод
Покупать вторичное жильё - абсолютно нормальная и безопасная практика, если действовать грамотно.
Опасность возникает не в самой «вторичке», а в покупке без юридической проверки, без анализа рисков и без сопровождения специалиста, который понимает рынок и законодательство.
Ключевая защита покупателя - это юрист, который специализируется на сделках с недвижимостью и проверяет не только квартиру, но и субъектов сделки: продавца, всех возможных наследников, историю перехода прав, судебные споры, обременения, риски признания сделки недействительной.
В нашем агентстве недвижимости работает практикующий юрист по недвижимости, который:
проводит глубокую юридическую проверку объекта и всех участников сделки;
выявляет риски, которые неподготовленный покупатель просто не увидит;
обеспечивает корректную структуру расчётов и документов;
помогает выполнить все условия, необходимые для признания покупателя добросовестным приобретателем - это ваша защита в случае любых последующих споров.
Юридическое сопровождение сделки в нашем агентстве стоит 15 000 рублей.
Мы сопровождаем сделку как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.