Галиме Ишанова

В последнее время тема банкротства продавцов недвижимости становится все более актуальной. Ситуации, когда покупатель квартиры сталкивается с попытками оспорить сделку из-за финансовых проблем продавца, уже не редкость. Как защитить себя и свои инвестиции? Давайте разберемся. Почему сделки оспариваются? Когда продавец квартиры становится банкротом, его кредиторы или финансовый управляющий могут попытаться оспорить сделку купли-продажи. Цель проста: вернуть квартиру в конкурсную массу, чтобы погасить долги продавца. И даже если с момента сделки прошло несколько лет, это не гарантирует безопасности. Многие ошибочно полагают, что риск оспаривания сделки ограничен тремя годами. Некоторые юристы даже включают в договоры купли-продажи пункты о том, что продавец гарантирует отсутствие банкротства в течение года или трех лет. Однако практика показывает, что оспорить сделку можно и через 5, и даже через 10 лет. Реальные кейсы Представьте ситуацию: человек покупает квартиру, а через несколько л

Вы когда-нибудь задумывались, сколько раз люди после развода чувствовали себя обманутыми из-за «внезапно исчезнувшего» имущества? Проблема раздела совместно нажитого имущества в семейных делах — одна из самых сложных, но Верховный Суд России постоянно корректирует практику рассмотрения таких дел судами, что предполагает выработку общих подходов в их рассмотрении. Рассмотрим одно из недавних дел, где сложная финансовая махинация не позволила скрыть очевидное. Развод — это не только эмоциональный стресс, но и сложные юридические баталии. Особенно, когда речь заходит о разделе совместно нажитого имущества. История, о которой идет речь, напоминает детективный роман. Бывшая супруга, веря в честность своего мужа, даже не подозревала, что две квартиры, купленные на общие средства, были оформлены на мать супруга через хитрую цепочку финансовых сделок. Но можно ли скрыть имущество с соблюдением юридических формальностей? Верховный Суд РФ дал однозначный ответ: нет. Во время брака супруги приобр

Допустимая ситуация: родители одного из супругов дают или дарят крупную сумму, и за эти деньги пара или тот супруг покупают недвижимость в браке. Кажется логичным, что имущество — личное, ведь деньги не общие. Однако как показывает практика — все далеко не так просто. Когда дело доходит до развода, процедуры раздела имущества или банкротства супруга, появляются серьёзные правовые нюансы: сколько вложено, на чьи средства, какой правовой режим был выбран, как оформлен дар или заем — всё это становится предметом спора. В этой статье разберём: Согласно ст. 34 СК РФ: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором». А ст. 36 СК РФ уточняет: «Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования либо по иным безвозмездным сделкам … является его собственностью». То есть: если родители подарили деньги или имущество,

Недавно умерла моя бабушка, и я единственная наследница ее "двушки". Вроде бы радость, свое жилье наконец-то... Но есть одно гигантское "но". В квартире прописан и живет бабушкин брат. Ему 80 лет. Он не собственник, просто был прописан там сто лет назад "чтобы пенсию получать". Квартиру я уже переоформила на себя, документы на руках. Пришла к нему по-хорошему, говорю: "Дядя Коля, давайте решать вопрос. Я хочу ремонт сделать, переехать". А он мне в ответ: "Я здесь жил и буду жить до смерти, а ты иди лесом". И замок сменил! Я плачу за коммуналку за двоих (за себя как собственника и за него как прописанного), а попасть в собственную квартиру не могу. С одной стороны, мне его жалко — старик все-таки. С другой — у меня ипотека, двое детей, и нам тесно в "однушке". А моя законная квартира простаивает! А он может у своих детей жить — у них своя квартира. Объясните мне, имею ли я право его выписать? Или мне теперь ждать, простите, его естественной кончины? - Давайте разбираться, что теперь дел