Левая колонка

Обложка профиля

Фотография от Любовь Андреева

Любовь Андреева

Быстрая продажа недвижимости! Юридическое сопровождение. Покупка квартиры, помощь в ипотеке, подбор рассрочки. Консультации по налогам.

Последний визит: 18 дек 2025

Фотография "👍📝Опытный специалист по недвижимости не только поможет подобрать квартиру, проверить ее на юридическую чистоту, но и подобрать выгодную ипотеку для своих клиентов.
📋Расскажу, какие факторы влияют на ставку по ипотеке.
✅Объект недвижимости. Ставка по ипотеке зависит от того, покупается ли квартира на первичном или вторичном рынке, строится ли дом или приобретается готовое жильё. Жильё от аккредитованных застройщиков часто предлагается на льготных условиях.

✅Характеристики квартиры. Процентная ставка по ипотеке во многом зависит от характеристик приобретаемой недвижимости. Банк оценивает риски, связанные с объектом: ликвидность и возможность быстрой реализации жилья в случае невыплаты кредита. Некоторые типы недвижимости попадают под льготные программы, а другие — напротив, повышают ставку.

✅Первоначальный взнос. Чем больше своих денег (субсидии, в том числе материнский капитал тоже считаем своими), тем кредит может быть дешевле.

✅Сумма кредита. При больших суммах банки порой делают скидки."

Фотография "📌Вы купили квартиру в ипотеку? Будьте осторожны с перепланировками.

📐Законодательством изменения в ипотечной квартире не запрещены, но некоторые ограничения могут быть прописаны в договоре с банком.
🔧🛠Изменения, затрагивающие технический план, особенно несущие конструкции, нуждаются в одобрении.

✅ Разрешено:
▪Совмещение и разделение комнат (при наличии окон, соответствующих нормам).
▪Демонтаж встроенных шкафов.
▪Увеличение прихожей, кладовок и гардеробных за счет жилой площади.
▪Объединение санузла.
▪Расширение кухни и ванной за счет коридора.
▪Размещение санузлов над нежилыми помещениями или коридорами.

✖ Запрещено:
▪Установка санузлов над жилыми комнатами этажом ниже.
▪Перенос радиаторов отопления на балкон.
▪Скрытие труб отопления и канализации в стенах.
▪Расширение санузлов или кухонь за счет жилых комнат.
▪Действия, нарушающие конструктивную безопасность здания."

Фотография от Любовь Андреева

Фотография "🖇На что нельзя потратить материнский капитал?

📌Нельзя купить апартаменты ( нежилые помещения).
Одной из целей маткапитала стало улучшение жилищных условий семьи. Вложить маткапитал в нежилые помещения нельзя.

📌Нельзя купить земельный участок
Федеральный закон не предусматривает возможности направить средства материнского капитала на приобретение земли.

Можно купить участок за свои личные деньги, а маткапитал потратить на строительство дома

📌Нельзя потратить на ремонт.
Вложить материнский капитал в ремонт квартиры нельзя.

Зато жилье можно реконструировать. Жилой пристрой к дому должен быть не меньше определенного размера, который устанавливают местные власти. А сам дом должен быть в жилом состоянии.

📌Нельзя купить жилье признанное ветхим или аварийным.
Одно из условий для получения разрешения на использование средств маткапитала - жилое помещение должно быть пригодным для проживания."

Фотография "📌При отказе от приватизации вы сможете пользоваться квартирой и требовать от остальных, чтобы вам обеспечили возможность в ней проживать (в т.ч. через суд). Это право сохраняется за вами пожизненно.
📌Вы можете вселить на эту жилплощадь своих несовершеннолетних детей.
По правилам, для регистрации ребенка по месту жительства его родителя не требуется получать согласие собственника квартиры (ПП РФ от 17.07.1995 № 713).
📌У отказавшегося от приватизации сохраняется право в дальнейшем участвовать в приватизации другого государственного жилья.
Это право предоставляется каждому человеку один раз в жизни (за исключением лишь несовершеннолетних детей, у которых это право остается по исполнении 18 лет, даже если ранее им уже выделили долю в квартире в рамках их обязательного участия в приватизации — ст. 11 Закона № 1541-1).
📌Отказ от приватизации позволяет человеку остаться в очереди на улучшение жилищных условий, которую ведет муниципальная администрация среди нуждающихся (если он в таковой состоял — ст. 57 ЖК РФ)."

Фильтр

Заметки Увлечения

На этом пока всё

Войдите в ОК, чтобы посмотреть всю ленту

5765

Алеся Григорьева
Омск
Валентина Валентина
г. Новороссийск (Краснодарский край)
Елена Неуймина
Абакан
Галина Курсова
Королев
Татьяна Степанычева

4

Идеальный уголок: идеи для дома
44470 подписчиков
Сад - Огород - Дача
128514 подписчиков
Дизайн интерьера своими руками
987801 подписчик
❀ Мастерица-рукодельница ❀
322488 подписчиков