Татьяна Ручина

Вот уже почти год, как многие управляющие организации стали плательщиками НДС: с 2025 года обязанность по уплате этого налога введена для организаций на УСН с доходом свыше 60 млн руб. в год. Ставка НДС может составлять 5%, 7% или 20% — в зависимости от выбранных условий налогообложения. А со следующего года ставка НДС не только повысится до 22%, но еще и будет снижаться пороговое значение дохода для применения НДС (в планах Правительства снижение такого дохода с 60 до 20 млн руб. в 2026 году, до 15 млн руб. - в 2027, и до 10 млн руб. - в 2028). Значит, плательщиков НДС станет еще больше. Разумеется, некоторые управляющие организации уже в этом году стали предпринимать попытки включить сумму НДС в стоимость своих услуг, чтобы ее оплачивали собственники помещений многоквартирного дома. А это фактически одностороннее повышение коммунальных платежей. Что говорят по этому поводу суды? К счастью, в большинстве случаев подобные действия управляющих компаний признаются незаконными. И недав

Даже если квартира является частной собственностью, далеко не за все, что в ней находится, отвечает ее владелец. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, санитарно-техническое и другое оборудование, которое обслуживает более одного помещения многоквартирного дома, относится к общему имуществу этого дома. Поэтому, если такое имущество выходит из строя, оплачивать его ремонт и замену за свой счет собственник квартиры не обязан. Так, с Фонда капремонта можно взыскать стоимость радиаторов отопления, если они не были установлены в вашей квартире взамен аварийных при проведении капремонта системы теплоснабжения вашего дома. Таких решений в судах становится все больше — например: женщина обращалась в Фонд капремонта по поводу замены ей двух радиаторов отопления в квартире, но получила отказ. Тогда она заменила радиаторы за свой счет и обратилась в суд, требуя взыскать с фонда свои расходы. Суд признал ее иск обоснованным: судя по фотографиям, радиаторы не имели запорных устройств — значит, вх