Когда приватизированное жилье не переходит по наследству: три юридические ловушки

Ключевое отличие приватизированной квартиры от муниципальной — возможность ее передачи по наследству. Однако эта процедура сопряжена с правовыми нюансами, которые могут лишить правопреемников желанной собственности. Рассмотрим три типичные ситуации, ведущие к утрате наследственных прав на приватизированное жилье.
1. Пропуск срока вступления в наследство из-за бездействия
Приватизированная квартира находится в общей долевой (или, в ряде ранних случаев, совместной) собственности всех участников приватизации. Нередко совладельцы ошибочно полагают, что сам факт совместного владения с наследодателем автоматически означает принятие его доли.
Это заблуждение. Верховный суд РФ прямо указывает, что наличие общего имущества с наследодателем не является доказательством фактического принятия наследства (п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9). Следовательно, для получения доли умершего совладельца необходимо совершить установленные законом действия: официально обратиться к нотариусу с заявлением или предпринять шаги, свидетельствующие о фактическом принятии (например, полная оплата счетов за жилье, а не только своей доли). Бездействие ведет к пропуску шестимесячного срока и утрате прав на имущество, поскольку восстановить такой срок в судебном порядке сегодня крайне сложно.
2. Отсутствие права на супружескую долю
В отношении приватизированной квартиры переживший супруг не может претендовать на выдел супружеской доли как из совместно нажитого имущества. Даже если приватизация была осуществлена в период брака, полученное жилье считается личной собственностью того супруга, в чью пользу оно было приватизировано, и не подлежит разделу.
Таким образом, если квартира была завещана третьему лицу или наследник-супруг не принял наследство в установленном порядке, он не получит никаких прав на это жилое помещение, кроме случаев, когда имеет право на обязательную долю в наследстве как нетрудоспособный иждивенец.
3. Оспаривание и аннулирование сделки приватизации
Соглашение о приватизации, как и любая гражданско-правовая сделка, может быть признано судом недействительным по установленным основаниям. В этом случае квартира возвращается в государственную или муниципальную собственность, и наследовать становится нечего.
Наиболее частой причиной отмены приватизации является нарушение прав обязательных участников. Классический пример — незаконное исключение из договора приватизации несовершеннолетнего ребенка, зарегистрированного в квартире (см., например, определение Верховного Суда РФ № 41-КГ23-6-К4). Если такой факт будет доказан в суде, вся сделка признается ничтожной, что делает невозможным переход имущества по наследству.