Предыдущая публикация
Левая колонка
Последний визит: 26 мар 2025
Фильтр
Вопрос о ремонте квартиры для продажи нельзя рассматривать в отрыве от предполагаемой цены этой продажи. Ведь, очевидно, что квартира с ремонтом всегда выглядит привлекательней, чем без него. Но купят ее или нет – будет зависеть от ее цены, по сравнению с ценами на аналогичные квартиры без ремонта или, скажем так, в обычном «среднебытовом» состоянии. о есть вопрос сводится к тому, насколько можно поднять цену квартиры, если сделать в ней предпродажный ремонт? Тогда будет ясно, стоит ли его вообще делать. Нужно сразу оговориться, что подход к ремонту квартиры для продажи зависит от того, в каком ценовом сегменте это жилье находится. Принципы продажи элитных квартир, например, заметно отличают
Покупатель просит завысить стоимость квартиры для ипотеки. Какие риски у Продавца? Тут все дело в правилах выдачи ипотеки. Банки выдают кредит на покупку квартиры не более 80-90% ее рыночной стоимости. Остальные деньги (20-10%, соответственно) заемщик должен внести самостоятельно в виде первоначального взноса по ипотеке.
Но реалии таковы, что у многих Покупателей нет сбережений (от слова совсем) даже на первоначальный взнос. При этом, постоянный доход (зарплата) у них есть, и гасить кредит они готовы. Как же быть? Вот тут и нарисовалась схема с завышением стоимости квартиры для одобрения ипотеки в банке. Схема проста до неприличия – чтобы получить от банка больше денег на покупку квартиры,
Но реалии таковы, что у многих Покупателей нет сбережений (от слова совсем) даже на первоначальный взнос. При этом, постоянный доход (зарплата) у них есть, и гасить кредит они готовы. Как же быть? Вот тут и нарисовалась схема с завышением стоимости квартиры для одобрения ипотеки в банке. Схема проста до неприличия – чтобы получить от банка больше денег на покупку квартиры,
«Обещать – не значит жениться», – так думает иной Покупатель, когда обещает Продавцу купить у него квартиру. И пребывает в полной уверенности, что в случае чего, он всегда сможет вернуть свой задаток или аванс. Ан нет! Так бывает далеко не всегда. Все зависит от того, как оформлена предоплата. Это делается для того, чтобы Продавец был уверен, что Покупатель на квартиру уже найден, можно снимать ее с продажи и собирать документы для сделки. А Покупатель получает уверенность, что выбранная квартира закрепляется (бронируется) за ним и не будет продана другому человеку, пока он будет ее проверять и готовить деньги (в т.ч. оформлять ипотечный кредит). Рассмотрим случаи, когда и как Покупатель мож
Собственник квартиры может заключать сделку купли-продажи как лично, так и через своего представителя (доверенное лицо), письменно уполномочивая его на это нотариально заверенной доверенностью на продажу квартиры. Доверенность составляется в одном экземпляре. Доверенность с максимальным набором полномочий называют генеральной. Договор купли-продажи квартиры, заключенный по доверенности (со стороны Продавца) имеет ту же юридическую силу, что и договор, заключенный лично Продавцом. В самом договоре, при этом, обязательно должно быть указание на то, что за Продавца в сделке действует доверенное лицо, и указаны реквизиты доверенности. Оформление такой доверенности происходит у нотариуса. При это
На рынке недвижимости бывают ситуации, когда в процессе продажи квартиры, жильцы не снимаются с регистрационного учета, и остаются прописанными в квартире на момент сделки. Можно ли купить квартиру с прописанными в ней людьми, а потом самостоятельно выписать их оттуда? Покупка квартиры с прописанным человеком – довольно частая практика на рынке недвижимости. Тем не менее, для Покупателя это дополнительный риск (обременение), если он не выяснит некоторые сведения и не предпримет соответствующих мер, чтобы это обременение устранить. Покупка квартир с прописанными там людьми происходит, как правило, в трех случаях:
1.Продавцам на момент сделки некуда выписаться, они выписываются уже после прода
1.Продавцам на момент сделки некуда выписаться, они выписываются уже после прода
При продаже квартиры главное не написать лишнего. В Договоре купли-продажи квартиры, помимо всего прочего, обычно указывается и условие передачи денег за квартиру. Ситуации бывают разные, и условия передачи денег – тоже. Кто-то договаривается о передаче денег ПОСЛЕ регистрации перехода права по договору, а кто-то договаривается о передаче денег СРАЗУ при подписании сего документа. Рассмотрим только второй вариант, тот, когда по условиям договора деньги передаются ДО государственной регистрации сделки, то есть в момент подписания Договора купли-продажи. Именно здесь таится опасность для Продавца. Практика рынка такова, что после регистрации сделки и перехода права собственности к Покупателю
На этом пока всё
Войдите в ОК, чтобы посмотреть всю ленту
9
- Татьяна ГромоваИваново
- Афонасьев РусланТюмень
- Максим ВоробейТюмень
- Я - ЭТО ЯОдесса
12
- Управление капитального строительства ЗАТО Северск28 подписчиков
- Доска объявлений в Евсино!2302 подписчика
- Русская баня "Лю-Банька" в Томске140 подписчиков
- Управление ЧС Администрации ЗАТО Северск49 подписчиков