Надежда Лебедева

Подписывать соглашение с продавцом о покупке недвижимости — это важный шаг, требующий внимательности и знания основных правил. В статье рассмотрим ключевые аспекты, которые помогут избежать неприятных сюрпризов и грамотно оформить сделку. Перед тем как приступить к подписанию соглашения, важно убедиться в надежности продавца или агентства. Крупные агентства недвижимости имеют хорошую репутацию и страхуют сделки, что снижает риск мошенничества. Проверьте юридический статус продавца и отзывы о нем в интернете. Если речь идет о частном лице, лучше всего привлекать к сделке опытного юриста. Надежный продавец или агентство предоставят все необходимые документы, обеспечат юридическую чистоту сделки и помогут избежать мошенничества. Договор купли-продажи должен содержать четкое описание объекта недвижимости: адрес, площадь, этажность, кадастровый номер и иные характеристики. Цена объекта должна быть прописана как цифрами, так и прописью. Это исключит разночтения и возможные споры в будущем.

С 2025 года изменился порядок налогообложения доходов от продажи недвижимости: теперь применяется прогрессивная шкала НДФЛ. В статье разберём, каким образом рассчитывается налог, в каких случаях можно не платить НДФЛ, а также какие инструменты позволяют легально снизить сумму обязательств перед государством. В каких ситуациях налог платить не нужно Если объект недвижимости продаётся до истечения минимального срока владения, налог на доход уплачивается в обязательном порядке. Такой механизм создан для предотвращения спекулятивных перепродаж. Минимальный срок составляет 3 либо 5 лет — он зависит от того, каким способом была приобретена квартира. Когда действует трёхлетний срок Объект должен находиться в собственности не менее трёх лет, если он был: унаследован; подарен близкими родственниками (родителями, супругом, детьми, братьями, сёстрами, бабушками, дедушками, внуками); приватизирован; оформлен по договору пожизненного содержания с иждивением; расположен в регионе, где установлен тр

Большинство покупателей проверяют квартиру — выписка из ЕГРН, отсутствие долгов, обременений. Но суды сегодня всё чаще отменяют сделки не из-за объекта, а из-за самого продавца. Именно продавец — главный источник риска. Я собрал 7 параметров, которые почти никто не проверяет, но которые решают судьбу сделки. Это не про «оскорбить человека». Это про защиту сделки. Сейчас сотни дел в судах, где пенсионеры или родственники спустя год пытаются отменить продажу, утверждая: «Продавец не понимал значение своих действий». Покупатель может быть добросовестным — но квартиру всё равно отберут. Проверь: Юрист это проверяет корректно и без конфликта. Сейчас это главный скрытый риск. Если продавец в течение года до банкротства продал квартиру — финансовый управляющий может отменить сделку, вернуть квартиру в конкурсную массу, а покупатель останется без жилья и денег. Проверяем: Не проверил — рискуешь всем. Это массивная тема, но очень простая: Если продавец покупал жильё недавно — сделка рискова

Когда покупаешь квартиру, часто возникает вопрос: "А нужно ли брать с продавца расписку?" И, самое главное, достаточно ли этой расписки, чтобы спать спокойно? Особенно если сделка проходит за наличные, этот момент может вызывать много сомнений. Вдруг продавец потом скажет, что денег не получал? Или расписка окажется не такой уж надежной защитой в суде? Давайте разберемся. Нужно ли заверять расписку у нотариуса? Начнем с главного: заверять расписку у нотариуса не обязательно. Даже если вы решили расписку не заверять, она всё равно будет иметь юридическую силу. Главное — чтобы в ней были указаны основные моменты: кто кому передал деньги, сколько, когда и за что. Например, за покупку квартиры. Но тут есть важный нюанс: расписка должна быть оформлена правильно. Ошибки в формулировках или отсутствие важных данных могут поставить под угрозу всю сделку. Представьте ситуацию: вы думаете, что всё в порядке, а через несколько месяцев продавец оспаривает сделку, ссылаясь на некорректность распис

За что придётся платить продавцу квартиры? При продаже квартиры продавцы сталкиваются с различными расходами, которые необходимо покрыть ещё до получения денег с продажи квартиры. В этой статье разберём типичные расходы продавцов, связанные с этим процессом. К ним относятся: Госпошлину за регистрацию права собственности нового владельца квартиры оплачивает покупатель. Помимо этих основных расходов, могут возникнуть и другие расходы, которые зависят от решений, принятых обеими сторонами в процессе продажи. Речь идёт об: Кстати, получение денег по сделке купли-продажи можно оформить через депозитный счёт нотариуса, что гарантирует безопасность сделки. Помните, что каждая ситуация уникальна, поэтому важно понимать, какие расходы потребуются в вашем конкретном случае. Поддержи канал - поставь лайк 👍 и Подпишись!

Затеваете ремонт и не знаете, нужно ли его согласовывать? Ответ зависит от вида запланированных работ. Одни можно выполнять свободно, другие требуют проекта и утверждения в МВК, а третьи запрещены. Разбираемся, что относится к перепланировке, а что нет. Косметический ремонт — работы, которые не меняют план квартиры из выписки ЕГРН: покраска стен, замена напольного покрытия, перенос розеток. Согласование не требуется. Переустройство затрагивает сантехническое оборудование: перенос плиты, замена газовой плиты на электрическую, перенос унитаза или раковины. Расположение оборудования зафиксировано в ЕГРН, поэтому изменения нужно согласовывать. Перепланировка — изменение границ и площади помещений: снос перегородок, объединение комнат, создание кладовых и гардеробных (ст. 25 ЖК РФ). Такие работы всегда требуют согласования. Подробнее читайте в полной версии статьи • Покраска и декоративная отделка стен, поклейка обоев • Установка натяжных или подвесных потолков • Укладка плитки, паркета, ли