🏦 Банки ужесточают требования к заемщикам: ипотеку будет брать сложнее.

Почему 2025 год — одно из последних «окошек возможностей»?
❗ Доля просроченной задолженности по ипотеке продолжает расти и уже достигла 0,93% — почти в три раза больше, чем годом ранее. Это стало сигналом для ЦБ и банков пересмотреть свои подходы. И что это значит для будущих заемщиков?
🔒 Банки начнут гораздо строже проверять доходы. Уже объявленные и готовящиеся меры:
1⃣ ЦБ вводит единый стандарт оценки и проверки дохода заемщика.
✔ Меньше шансов «показать доходы на словах»
✔ Жестче подход к самозанятым и ИП
✔ Больше запросов документов и проверок
2⃣ Сокращение программ «по двум документам»
Банки уже начали отказываться от таких схем — слишком высокий риск невозврата. Сейчас для ипотеки по двум документам должен быть первоначальный взнос не менее 50%.
3⃣ Ужесточение ПДН (показателя долговой нагрузки). Если раньше можно было взять ипотеку даже с высокой нагрузкой, то теперь:
✔ лимиты строже
✔ банки обязаны тщательнее оценивать способность заемщика платить
✔ одобрений станет заметно меньше
4⃣ Снижение доли льготных программ. С 2026 года льготных ипотек станет меньше — а именно они делали покупку жилья доступнее для многих семей.
🕒 Почему сейчас ипотеку получить все еще проще? Несмотря на ужесточение правил, 2025 год — период, когда банки еще не закрыли двери, но уже готовятся к новым стандартам.
Сегодня:
✔ Одобряют больше, чем будут одобрять через год
✔ Проверки доходов мягче
✔ Доступны льготные и семейные программы
✔ Требования к ПДН все еще лояльнее, чем будут после введения новых норм - с 1 марта.
Через год:
❌ Требований станет больше
❌ Подтверждение дохода — только по жесткому стандарту
❌ Сократится число программ
❌ Одобрения уменьшатся
💬 Что это значит для тех, кто планирует покупку квартиры? Если вы задумываетесь об ипотеке — лучше действовать в ближайшие месяцы, пока:
банки сохраняют мягкие правила;
льготные программы еще доступны;
стандарт проверки доходов не стал обязательным и жестким;
ПДН не ужесточили окончательно.
🏡 Хотите понять, одобрят ли ипотеку в вашей ситуации? Пишите — подготовим расчеты и направим документы ипотеку без визита в банк.