Левая колонка

Фотография от Максим Кисин

Максим Кисин

Последний визит: 7 июл 2020

Фотография "5⃣ Справки о дееспособности
⠀
Если впоследствии выяснится, что продавец не пребывал в трезвом уме и твёрдой памяти, сделку признают недействительной. Особенно сильно вы рискуете, если продавец пожилой, но в целом застраховаться от этого нельзя.
⠀
Например, ушлый юрист может доказать, что собственник временно находился не в себе из-за лекарства от какой-нибудь простуды, потому что у того в аннотации указан такой побочный эффект.
⠀
Чтобы этого не происходило, просите продавца принести на сделку справки от психиатра и нарколога, что он вменяем и не стоит на учёте как наркоман.
⠀
Если есть весомые основания для сомнений, приглашайте лицензированного на проведение экспертизы специалиста 👨‍💼прямо на сделку.
⠀
6⃣ Информация о долгах за капремонт
Все долги за ЖКУ остаются за бывшим владельцем квартиры. Исключение — капремонт. Если продавец не платил за него, задолженность достанется вам. Проверить отсутствие можно по последней платёжке. Если не доверяете, попросите справку из управляющей компании.
⠀
7⃣ Доверенно..."

Фотография "Правоустанавливающие документы:📃📄📑
⠀
1⃣ Договор купли-продажи
Здесь всё просто: если нынешний владелец купил квартиру у предыдущего, это подтверждается соответствующим договором.
💡Если у вас есть выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, сравните данные продавца с теми, что указаны в документе.
💡Попросите также показать акт приёма-передачи квартиры и расписку продавца в получении денег.
Так вы убедитесь, что прежний владелец не имеет претензий к нынешнему.
⠀
- Если жильё было куплено в ипотеку, можно попросить справку о её погашении.
⠀
2⃣ Договор долевого участия в строительстве
Если квартира приобретена на стадии строительства, у собственника на руках будет именно этот документ, а после сдачи дома — ещё и акт приёма-передачи.
⠀
3⃣ Свидетельство о праве на наследство
При сделках с таким имуществом есть риск, что внезапно объявится наследник и попытается оспорить сделку.
При этом чем больше времени прошло с момента наследования, тем ниже риски вляпаться в неприятности. Лучше проконсультир..."

Фотография "Часть 1⃣
Что проверяем перед покупкой квартиры на вторичном рынке:
💡Выписка из ЕГРН (Много полезного)
💡Кто собственники(согласие всех на сделку)
💡Обременения
Квартира может быть в залоге у банка🏦, сдана в аренду с регистрацией договора в Росимуществе)
⠀
💡Смотрим в выписке из ЕГРН характеристики квартиры:
✔️точный адрес
✔️площадь
✔️тех.план квартиры.
Сверяем с планом, возможны перепланировки.
💡На основании какого правоустанавливающего документа собственник владеет квартирой.
💡Документы собственника: - ✔️Паспорта
✔️Семейное положение (распоряжение совместно нажитым имуществом без согласия другого, необходимо согласие)
✔️Информация о детях (если квартира была куплена в ипотеку, могли для погашения использовать мат.капитал, а это обязывает выделить детям доли в квартире. Соответственно если этого не сделали и собственники только родители-сделку можно оспорить‼️)
⚠️ Спрашиваем у собственника справку из ПФР что мат.капитал не использовался для погашения ипотеки.
Продолжение в следующей части...🖋"

Фотография "Что вписать в договор аренды квартиры"

Фотография "Сделка в офисе застройщика😎👍🙂"

Фильтр

Заметки Увлечения

На этом пока всё

Войдите в ОК, чтобы посмотреть всю ленту

14

Сергей Кораблик
Краснодар
Анна Иванова
Санкт-Петербург
Владимир Марков
Петропавловск-Камчатский
Александр г Тольятти Недвижимость
Тольятти
Роман Журавлёв

2

Инвестторг строительная компания
8 подписчиков
«Группа ЛСР». Лидеры Строительной России
5710 подписчиков