Кому снесут крышу и не только

Уже не первый год в нашем районе проводится капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД). Благодаря этой программе в райцентре уже произведён ремонт некоторых домов и в настоящее время идёт замена старой кровли на новую сразу в двух МКД.

Капитальный ремонт — это замена или восстановление крупных частей или целых конструкций, а также инженерно-технического оборудования дома, относящихся к общему имуществу жильцов. Цель таких работ — продлить срок эксплуатации здания.
Подготовка любого объекта к капитальному ремонту начинается за год до выполнения строительно-монтажных работ, когда специалисты Фонда капремонта выезжают на обследования домов. Следующий этап — подготовка проектно-сметной документации.

Программу капремонта МКД запустили в 2014 году — граждане ежемесячно вносят плату на специальный счёт. Хакасия — единственный регион в Сибири, где действует льготный тариф для сельских территорий, он ниже городского на 36%. Начиная с 2021 года, республиканский бюджет направляет средства на субсидирование работ в МКД.

Нужно отметить, что жители МКД в Бее отличаются хорошей платёжной дисциплиной. Собираемость платежей составляет более 93%, это даёт возможность не откладывать ремонтные работы в «долгий ящик».
В настоящее время капитальный ремонт кровли у домов на улице Щетинкина, 76 и Площадь Советов, 22 идёт полным ходом. Каждый день мы можем наблюдать, как работники, несмотря на неблагоприятную погоду, убирают старый шифер с крыш, заменяя его на профлист. В предыдущие годы уже преобразили несколько домов райцентра: там заменили кровли или инженерные сети общего пользования — это трубы холодного и горячего водоснабжения, канализация, электропроводка, установили счётчики на тепло.

Капремонт в многоквартирных домах проводят в соответствии с региональной программой. Периодичность зависит от вида работ, а также от типа конструктивных элементов здания, года постройки дома, даты последнего капремонта и техсостояния элементов общего имущества. Межремонтные сроки для кровли 15-20 лет, фасада — 15-25 лет. Инженерные системы нужно менять через 15-30 лет, фундамент — через 30-40.

Управляющая компания не проводит капремонт по собственной инициативе и графику. Она обязана лишь выполнять текущий ремонт и содержание общего имущества.

Что касается определения перечня видов работ по капитальному ремонту, то он проходит в несколько этапов. Так, Жилищным кодексом РФ установлен минимальный перечень, который включает ремонт кровли, фасада, фундамента, подвальных помещений, инженерных систем и замену лифтов, но региональные власти могут расширить его, включив дополнительные. Конкретный перечень работ для каждого дома определяется в региональной программе кап
ремонта. При этом собственники квартир на общем собрании вправе добавить туда те, которые посчитают нужными, но за счёт повышения взноса.

Региональный оператор может повлиять на неплательщиков, начислив пени за просрочку платежей, взыскать задолженность через суд или наложить арест на имущество должников. Нужно помнить, что обязанность по уплате взносов установлена законом. Долги по капремонту переходят к новому собственнику при продаже квартиры и могут стать причиной ограничения выезда за границу при значительной сумме задолженности.

Всего в долгосрочной региональной программе капитального ремонта, которая рассчитана до 2050 года, значится два десятка бейских многоквартирных домов. Уточнить периоды проведения работ можно на официальном сайте Республиканского фонда капремонта, «кликнув» на баннер «Региональная программа капремонта».


Анна МЕЩЕРЯКОВА