Банки одобряют меньше половины ипотечных заявок в декабре

По данным компании «Этажи», в декабре крупнейшие банки одобряют менее 50% ипотечных заявок как на вторичном (–4,7 п.п., до 48,4%) так и на первичном рынке (–5,9 п.п., до 48,3%).
По данным Российской гильдии риелторов, одобряемость ипотечных заявок на рынке в целом еще ниже — около 33%.
Регина Дыдалина, исполнительный директор компании «Этажи», отметила факторы, которые влияют на снижение одобряемости:
Возможные изменения Семейной ипотеки и риски сокращения дисконта на готовое жилье при возможном смягчении кредитно-денежной политики увеличивают спрос
Количество ипотечных консультаций за последние три месяца выросло на 40–50%, взять ипотеку пытаются даже те, кто не имеет возможности ее выплачивать.
Среди заявителей стало больше тех, кто объективно не может обслуживать кредит
Некоторые пытаются оформить вторую или третью ипотеку при доходе, который уже ниже текущих обязательств. Плюс не учитывают долговую нагрузку в случаях, когда являются поручителем по кредитам.
Невнимательное отношение к своей кредитной истории
Очень много тех, кто имеет низкий кредитный рейтинг из-за большого количества оформленных кредитных карт и рассрочек. На волне ажиотажа редко кто проверяет свою кредитную историю, долговую нагрузку и заблаговременно заботится о закрытии или снижении лимита по кредитным картам, такие заявители часто получают отказ от банков.
Веерная подача заявок в разные банки без стратегии
Так называемая веерная подача, когда человек одновременно подает заявки на ипотеку сразу в несколько банков, — сейчас тоже опасная история. Поскольку отказ сказывается на кредитной истории, а полученные одобрения могут увеличить долговую нагрузку и стать поводом для отказа в том банке, где условия для заемщика более выгодные.
При большом объеме заявок банки могут выбирать менее рискованных заемщиков
До конца года одобряемость продолжит снижаться, поскольку банки будут отсекать потенциально проблемных заемщиков, доля которых на рынке за последние месяцы резко выросла.
Рекомендация для заемщиков: чтобы не иметь проблем с одобрением ипотечного кредита, нужно проверить все имеющиеся долги, кредитные карты, рассрочки и отсутствие ошибок в кредитной истории и уже после этого подавать заявку на ипотеку, прежде всего в тот банк, где условия наиболее подходящие.