Мы используем cookie-файлы, чтобы улучшить сервисы для вас. Больше информации

Левая колонка

Фотография от Константин Журавлев

Константин Журавлев

Последний визит: 28 апр 2019

Фотография "Может ли прописанный стать собственником? 📍Да может:
если жильё не приватизировано, то есть все зарегистрированные на жилплощади имеют право на собственность в ней. При этом, если приватизация прошла с нарушением закона и кого-то забыли наделить правом собственности, то это можно оспорить, а те кто отказался от участия в приватизации, но зарегистрированы были и продолжают быть в объекте недвижимости, имеют право ПОЖИЗНЕННОГО проживания. 📍Нет не может:
Если прописка возникла в приватизированном или купленном жилье.
Например: дядя Ваня в 1995-м году приватизировал на себя квартиру в Ростове-на-Дону, проживает там один и прописан один, а в 2019-м году к дяде Ване приехал племянник из села Кукуево, да на работу без прописки устроиться никак. В этой ситуации переживания напрасны, дядя Ваня смело может прописать племяша. Аналогичная ситуация с купленным жильем. Временная регистрация на жилплощади который находится в собственности также не дает право на эту собственность. 📍 Кстати жильё которое куплено по договору купли-продажи, априори находится в собственности и приватизировано.
Приватизация-это передача государственной собственности в частные руки, обычно по договору передачи жилого помещения.

А Ваше жильё приватизировано❓

#домиансжм#домиансеверный#недвижимостьростов#квартираростов#ростовнадону#квартиранасеверном#купитьквартиру#продатьквартиру#купитьквартиувростове#работа#работавкоманде#работавнедвижимости#работавдомиан#рнд#"

Фотография "Когда вы ищете квартиру в новостройках, нередко встречаются предложения продажи по переуступке. Стоит ли бояться? И что это вообще такое?
.
Переуступка права требования-это по сути замена стороны по договору долевого участия. То есть дольщик переступает вам свои права и обязанности по договору долевого участия, и с момента регистрации такого договора, вы становитесь новым дольщиком.
.
Это возможно сделать только до тех пор, пока дом ещё не введён в эксплуатацию и первоначальный дольщик ещё не подписал акт приема-передачи.
.
То есть это вполне законное действие, предусмотренное статьей 11 Закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Иногда вы можете встретить термин «цессия». Цессия означает ту же самую переуступку - это термин уже из Гражданского кодекса, чаще всего так говорят юристы.
.
Переуступка может быть, как от физического лица(Сидоров Ф.Ф.), так и от юридического(ООО «Карусель»).
От физического лица переуступка скорее всего объясняется инвестированием - дольщик подписывает ДДУ на котловане и продает перед вводом в эксплуатацию, так как цена конечно за это время возрастает. Например в нашем ЖК Звёздный это было выгодно, были такие переуступки - купил за 2,0 млн. на самом начальном этапе, а продал за 2,7 млн. рублей. +700 т.р. за полтора года, вполне себе неплохой заработок, пассивный доход.
.
То есть стоимость переуступки, отличающаяся от стоимости первоначального ДДУ это нормально. От юридического лица чаще всего переуступка встречается от подрядчиков, работающих на строящемся объекте. То есть застройщик и подрядчик делает зачёт между собой по стоимости работ подрядчика, и в итоге последний продает по цене, приближенной к цене застройщика.
.
Так как договор уступки права требования подлежат обязательному согласованию с застройщиком (в наших ДДУ это условие прописано), а потом обязательной государственной регистрации, сделка надёжная. Предостережение: уступка права (переуступка) может быть только по зарегистрированному договору долевого участия!
.
Была ли у вас покупка по переуступке права, как всё прошло?
.
.
#переуступка
#недвижимость
#новостройка
#новостройкиростова
#квартирыростова
#недвижимостьростова
#ипотекаростов
#жксуворовский
#агентство"

Фотография "Урок #2 . 🕑 10.02 , Воскресенье , в 12:00 . 📹 Вебинар Мастер-класс от @mashanova888 📱
“Базовое продвижение в соц сетях для Риелторов" / часть 2.
👩‍🎓Повторение пройденного материала.
👨🏼‍💻Разбор акаунта и контента
📈тенденции 2019 года , изменения в продвижение 💯таргетинговая реклама и коллаборация.
Подключаемся к прямому эфиру в @academia_rieltora .
#успех #обучение #развитие #работаростов #риелтор #обучениериелторов #недвижимостьростов #недвижимость #агентствонедвижимости #карьера #лучшие #команда #ростовнадону #ростов #rostov #rostovondon #161 #тренинг #академияриелторов #работавростове"

Фотография "📢Сегодня мы с вами разберём на, что нужно обращать внимание при покупке вторичного жилья.
Покупка квартиры дело хоть и приятное, но хлопотное и требующее пристального внимания, к таким деталям, как:
🕵️‍♂️Осмотр при домовой территории, например: как дела обстоят с дорогами, общественным транспортом, магазинами, аптеками, есть ли где погулять, если в семье есть дети узнать в какой отдалённости от дома находятся детский сад и школа.
🕵️‍♂️Осмотреть подъезд на предмет освещения, запахов в каком состоянии лифт, запирается ли дверь в подъезд, установлен ли домофон, работает ли он, расспросить о соседях.
🕵️‍♂️Осмотреть состояние квартиры, работает ли свет, ровные ли стены и полы, наличие трещин на стенах и потолках, если это последний этаж, обязательно, обратить внимание на протечки.
🕵️‍♂️Осматриваем санузел, не текут ли трубы состояние кафеля, наличие плесени, работают ли счётчики
🕵️‍♂️☝️И главное, особое внимание уделяем проверке документов на право собственности: сколько собственников, прописаны несовершеннолетние, сколько лет в собственности и так далее. Здесь конечно большой плюс в наличии персонального риелтора. 🤔Но где же взять такого помощника?
Конечно в АН Dомиан.ru, ведь наше агенство одно из крупнейших в г. Ростове-на-Дону, мы уже 10 лет успешно развиваемся на рынке недвижимости, у нас более 400 агентов, более 25 офисов, уникальная система обучения сотрудников и мы сотрудничаем со всеми крупнейшими агенствами нашего города.
По всем вопросам пишите в директ, ватсап или по телефону.
#домиан#domian#рынок#недвижимость#вторичныйрынок#новостройкиростова#вторичкаростов#ростовнадону#квартираростов#покупкаквартирывростове#покупкаквартиры#продажаквартиры#ипотека#риэлтор#риэлторростов#рынокнедвижимости#ростовскаянедвижимость#ростовскаяобласть#"

Фотография от Константин Журавлев

Фильтр

Заметки Увлечения

На этом пока всё

Войдите в ОК, чтобы посмотреть всю ленту

42

Сочи 1
Ростов-на-Дону
тереза шамоян
Ростов-на-Дону
Роман Головенко
Ростов на дону
Виталий Назаренко
Ростов-на-Дону
Олег Немцев
Ростов-на-Дону