Алексей Радомский

Если у вас под окном висит наружный блок сплит‑системы — проверьте, есть ли у вас согласие других собственников квартиры. Если такого согласия и протокола общего собрания нет, в 2025 году возможны неприятные последствия вплоть до требования убрать кондиционер. Объясняю по порядку. С 2025 года в правилах управления многоквартирными домами подчёркивается обязанность принимать решения по вопросам общего имущества через голосование собственников. Решение принимается простым большинством (если иное не установлено специальными нормативами) и должно быть оформлено протоколом собрания. Фасад жилого дома относится к общему имуществу собственников (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Это значит, что изменение внешнего вида фасада — в том числе установка наружных блоков кондиционеров, спутниковых антенн и других устройств — требует согласования с остальными собственниками. Почему важно согласие - Фасад - часть архитектурного облика дома; самовольная установка нарушает внешний вид здания. - Несогласован

Жилищное законодательство РФ продолжает меняться. С 1 сентября 2025 года вступают в силу существенные поправки в Жилищный кодекс, которые напрямую касаются собственников квартир. Раньше многие вопросы по содержанию и использованию общего имущества решались расплывчато и зависели от толкования управляющих компаний и ТСЖ. Теперь государство вводит более чёткие и строгие правила. Владельцы квартир имеют меньше свободы в распоряжении общим имуществом по сравнению с собственниками частных домов: любые действия, затрагивающие общие части дома, требуют согласования с соседями. Любое вмешательство в общее пространство (подъезд, фасад, чердак, подвал, двор) возможно только после обсуждения и согласования с другими собственниками. Ошибки одного собственника больше не будут автоматически оплачиваться всеми жильцами. Ниже - 5 ключевых нововведений, которые вступят в силу с сентября 2025 года. Общее имущество дома - это лестницы, подъезды, лифты, чердаки, подвалы, фасады, крыша, инженерные коммуник

Кажется, что повесить кондиционер на фасад — простая бытовая задача, которую решают за один день. Но стоит ли рисковать, не зная, к чему приводит нарушение законодательства? Прежде чем закрепить оборудование снаружи, обязательно задумайтесь о юридических последствиях — их игнорирование порой превращает комфорт в конфликты, судебные иски и немалые траты. Оформляя новые квартиры, многие владельцы жилья спешат сделать свой быт удобнее — всё чаще возникает вопрос, можно ли установить кондиционер на фасаде многоквартирного дома? Казалось бы, вопрос мелкий, но — за ним скрыта целая система ограничений, о которой большинство узнает только после первых штрафов или предписаний на демонтаж оборудования. Для многих становится открытием тот факт, что фасад — не ваша личная собственность, а часть общего имущества, правила обращения с которым чётко прописаны в Жилищном кодексе и подтверждаются практикой российских судов. Основная причина запрета — необходимость защищать интересы всех собственников

Если летом в городской квартире душно и жарко, установка кондиционера может спасти ситуацию. Но прежде чем покупать технику и вызывать бригаду монтажников, стоит уточнить правила установки кондиционера в своём доме и регионе. Это поможет предотвратить проблемы с УК и соседями и избежать дополнительных трат денег и времени на переустановку блоков. Разберёмся, как правильно выполнить монтаж внутреннего и наружного блоков кондиционера, чтобы избежать конфликтов и соблюсти закон, с кем согласовать монтаж и какие документы для этого собрать. Установка кондиционирующих сплит-систем с внутренним и наружным блоками в многоквартирных домах регулируется рядом норм и правил. В разных регионах они могут отличаться, но, чтобы избежать проблем с законом и соседями, стоит знать основные. По ст. 36 ЖК РФ фасад дома является общим имуществом владельцев квартир. Поэтому монтировать на него внешние блоки кондиционеров нельзя без согласия соседей. УК должна следить, чтобы на фасаде дома не висели несоглас