💬 Моё мнение: как дело Ларисы Долиной стало началом произвола на рынке недвижимости

История с квартирой Ларисы Долиной — не просто частный случай. Это тревожный сигнал для всех участников рынка: покупателей, продавцов и юристов.
Если коротко: певица продала квартиру, деньги ушли по цепочке подставных лиц, мошенников нашли, суд взыскал с них суммы в пользу Долиной, но вернуть их невозможно. Квартира же вернулась к прежней хозяйке. А покупатель остался у разбитого корыта — без квартиры и без денег.
⚖️ И вот здесь начинается то, что я называю юридическим абсурдом.
Понятие «добросовестный приобретатель», на котором держалась вся стабильность рынка вторичной недвижимости, фактически перестало работать. Суд признал сделку недействительной, но не учёл, что покупатель действовал честно, проверил объект, не участвовал в мошеннической схеме и не мог знать, что деньги уйдут не туда.
📜 При этом мотивировочная часть решения скрыта — формально из-за ссылки на закон о неразглашении, хотя там нет ни одного пункта, который позволял бы ограничить доступ к информации по подобным делам.
Это выглядит как двойные стандарты: когда дело касается публичной личности — доступ закрыт, а тысячи простых людей, купивших квартиры через нотариуса, теперь живут в страхе, что завтра их сделку тоже могут признать ничтожной.
И вот главный вопрос: если суд встал на сторону первоначального собственника, что мешает теперь каждому заявить, что его “обманули”, и потребовать вернуть жильё? Это уже не единичный случай — это потенциальный прецедент, который может запустить волну пересмотров сделок по всей стране.
💡 Моё мнение простое: пока в судебной практике не появится чёткий механизм защиты добросовестных покупателей, доверие к рынку недвижимости будет падать. И каждая такая история делает ипотеку, сделки и даже обычную покупку жилья зоной повышенного риска.
📍Вывод: если раньше риски нес в основном продавец, то теперь под ударом оказался покупатель — человек, который просто хотел купить себе дом.
#недвижимость #судебнаяпрактика #ипотека #добросовестныйпокупатель #разборсделки #мошенничество #рынокнедвижимости #юридическиериски