Фотография от Дмитрий Кацман

Дмитрий Кацман

Последний визит: 24 янв 2020
Фотография "https://www.instagram.com/p/BgodxotHaNC/?igref=okru Остов здания огороженный забором. Кое где уже проросли деревья. И только одинокий сторож с собакой напоминает о том, что у всего этого есть хозяин. ⠀ Такие пейзажи встречаются и в крупных городах и городах поменьше. ⠀ Печальный вид, и печально, что за вставшей стройкой стоят люди, купившие квартиры, возможно взявшие ипотеку, но вместо нового жилья, получившие долги. ⠀ А ведь этого можно было бы избежать, немного осмотрительности и всё было бы подругому. ⠀ Я  пишу и говорю постоянно о том, что не надо связываться с сомнительными строительными компаниями, особенно покупать у них на последние деньги. ⠀ Но и выбрать надёжного застройщика непросто. Особенно тем, кто только планирует приехать жить в Санкт-Петербург. ⠀ На надёжность компании не влияет ни её размер ни опыт. Конечно, покупая квартиру у молодой компании, риск выше, чем у строительной корпорации, работающей во многих регионах России. Тем не менее, есть много небольших компаний, которые строят прекрасные дома и выполняют обязательства перед своими покупателями. А есть огромные корпорации, пирамиды, которые рухнули при малейшем колебании спроса на их квартиры. ГК Город, СУ 155, ЛЭК... перечислять можно долго. ⠀ Человеку, который не следит постоянно за новостями строительного рынка, разобраться непросто и риск ошибиться выше. ⠀ И нужно быть максимально осмотрительным чтобы его снизить.  Вот несколько простых правил. ⠀ 1. Смотрим давно ли компания на рынке, как строит, вовремя ли сдают. Да, у крупных компаний цены выше, но зачастую они надёжнее. ⠀ 2. Даже у крупных застройщиков бывают проблемы. Поэтому лучше убедиться, что с деньгами у застройщика все хорошо, и к нему нет исков на миллионы рублей. ⠀ 3. Если все же выбрали небольшую компанию, которая недавно на рынке, хорошо бы поинтересоваться кто за ней стоит. Это может быть топ менеджер крупной корпорации, который решил открыть свое дело, а может быть человек, которого подозревали в мошенничестве. ⠀ 4. Особенно нужно быть внимательным, когда на квартиру слишком низкая цена. У квартиры есть определённая себестоимость и ниже неё квартиру никто не продаст. Породолжение в комментариях ⬇️ ⠀"
Фотография "https://www.instagram.com/p/Bgle_XPFcuS/?igref=okru Очень приятно, когда человек оставляет отзыв о проделанной работе. Значит он доволен, а я выложился и провел сделку отлично. Положительные отзывы заряжают энергией, хочется помогать людям ещё и ещё. С Владимиром мы начали переписываться за два месяца до его приезда в Санкт-Петербург. С квартирой он определился довольно быстро, но не спешил, хотел приехать и посмотреть сам. К сожалению за это время цена немного выросла. Зато когда он посмотрел место, то был уверен в своём выборе. Сама сделка была сложная, с использованием субсидии для военных, застройщик отвёл немного времени на согласование документов, гораздо меньше чем его обычно нужно. Поэтому приходилось писать письма с просьбой продлить срок подписания договора долевого участия. В остальном всё прошло по плану. Сам отзыв в слайдах ➡️ #ОтзывыОЦели"
Фотография "https://www.instagram.com/p/Bgle_XPFcuS/?igref=okru Очень приятно, когда человек оставляет отзыв о проделанной работе. Значит он доволен, а я выложился и провел сделку отлично. Положительные отзывы заряжают энергией, хочется помогать людям ещё и ещё. С Владимиром мы начали переписываться за два месяца до его приезда в Санкт-Петербург. С квартирой он определился довольно быстро, но не спешил, хотел приехать и посмотреть сам. К сожалению за это время цена немного выросла. Зато когда он посмотрел место, то был уверен в своём выборе. Сама сделка была сложная, с использованием субсидии для военных, застройщик отвёл немного времени на согласование документов, гораздо меньше чем его обычно нужно. Поэтому приходилось писать письма с просьбой продлить срок подписания договора долевого участия. В остальном всё прошло по плану. Сам отзыв в слайдах ➡️ #ОтзывыОЦели"
Фотография "https://www.instagram.com/p/Bgi4MNKl4f3/?igref=okru Выбор, выбор. Как же порой сложно выбрать что-то.  Купить пломбир или крем-брюле, а может шоколадное, или с орешками, с вареньем... Покупка квартиры это  не поход в магазин, многие покупают квартиру один или два раза в жизни. Отсюда долгие раздумья, поиск лучшего варианта, сравнение и муки выбора. Особенно тяжело тем, кто покупает квартиру не в родном городе, а  берет на перспективу. Неясно как выбрать из многих вариантов потому как нет определенной привязки к работе, друзьям, родителям и т.д.  Сомнения вполне понятны, что-то  всегда смущает, может кухня меньшего размера, чем хочется, а может окна выходят не на ту сторону, или кажется, что найдется дешевле. К сожалению итог долгих раздумий один в 90% случаев придется брать "что осталось" и только в 10% (и то это происходит случайно) случаев может повезти, будет скидка или квартира дешевле. Логика тут простая, самые лучшие квартиры покупают самыми первыми, в конце остаётся неликвид, квартиры на крайних этажах, или неудачной планировки и расположения.  В моей практике много таких случаев, выбрали с клиентом квартиру, а пока он два дня думал и сомневался, цены выросли и  уже вместо новостройки вынуждены были  искать вторичку, которая и по площади меньше и старше на 40 лет. Или пока согласовали квартиру с женой, с родственниками, её купили, осталось такая же, но с двумя вентканалами на кухне. Уже кухню прямо не поставишь, нужно что-то придумывать.  Поэтому, если что-то нравится, сравнивать конечно нужно, но делать это надо быстро, особенно в пиковые сезоны осенью и весной, иначе придется выбирать из остатков."
Фотография "https://www.instagram.com/p/BggAuYfljKR/?igref=okru Коммерческая недвижимость бывает разная: офисная, складская, производственная, торговая, она же стрит ритейл. Так вот, стрит ритейл это моя вторая страсть, после жилой недвижимости. Инвестиции в торговую недвижимость - другой уровень вложений и он отличается от инвестиций в квартиры. Смотрите, с квартирой все понятно, сдаём её в аренду, понадобились деньги - продаём. С коммерцией на первый взгляд все так же, но сразу возникает ряд вопросов. Кому можно сдать? За сколько? За сколько продать? Кто покупатель, кому нужно такое помещение? Если всё так сложно зачем вообще вкладывать туда деньги? Да потому, что прибыль от сдачи в аренду торговых площадей в разы больше, чем от сдачи квартир, при этом стоимость помещения не намного выше стоимости жилья. Например, однокомнатная квартира в новом доме стоит примерно 4 млн. рублей. С техникой и мебелью её можно сдать за 25 000-28 000 рублей. Коммерческое помещение стоимостью 4 млн. можно сдавать за 35 000-40 000 рублей. При этом не нужно покупать мебель и технику за свой счёт. Порой можно обойтись даже без косметического ремонта, многие арендаторы делают ремонт под себя. То есть если в жилой недвижимости прибыль около 6% годовых, то в коммерции 8-10%, а если подойти с умом  и хорошим бюджетом, то можно получить и 12-18%. В 2013-2014 году такая доходность могла показаться недостаточной, у меня тогда был вклад в банке под 14% годовых, а некоторые банки принимали вклады и под 20%, то сейчас, когда ставка редко превышает 7%, такая доходность уже не кажется маленькой. У вложений в недвижимость по сравнению с банковскими вкладами есть ещё одно преимущество. Если у банка отзовут лицензию, то можно будет получить только 1.4 млн. рублей, с остальными деньгами, скорее всего, придётся попрощаться. Торговые площади сдавать выгодно. У меня есть много клиентов кто постепенно от квартир перешли к коммерческой недвижимости, много успешных предпринимателей, которые таким образом сохраняют и преумножают заработанные деньги. Конечно есть и свои нюансы, о них я расскажу в следующих постах. Не стесняйтесь, ставьте лайк, мне будет приятно, а вашим друзьям и знакомым полезно, они тоже увидят эту статью в рекомендациях! #целькоммерция"

83

5