Ирина Цветочная

По закону собственник квартиры отвечает за содержание только принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Поэтому суды уже не раз освобождали граждан от ответственности за ущерб, причиненный соседской квартире, если авария произошла на участке общего имущества дома. Главное в таких спорах — доказать, что залив квартиры произошел из-за неисправности именно общедомового имущества. К нему относятся все внутридомовые инженерные системы водоснабжения и отопления до первого отключающего устройства (включая эти самые устройства), а также все оборудование, расположенное на этих сетях (п. 5 Правил, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491). Например, недавно Верховный суд РФ признал, что к общедомовому имуществу относятся в т.ч. трубы, расположенные частично в железобетонной плите перекрытия дома. Собственницу квартиры освободили от возмещения ущерба соседям, т. к. ремонт этих труб не проводился с момента постройки дома (в 1951 г.) (см.: определение №117-КГ24-12-К4). Также общедомовым имуществом при