Татьяна Залуцкая (Глинская)

«Мы все проверили. Выписка чистая. Сделка зарегистрирована. Деньги получены. Прошел год — и суд отменяет переход права собственности». Такие истории в 2026 году перестали быть редкостью. И это не ошибка Росреестра и не «беспредел судов», как пишут в комментариях. Это следствие того, как именно сегодня работает защита прав в сделках с недвижимостью. Разбираем по шагам, в каких случаях законную сделку могут отменить спустя месяцы и даже годы, и почему регистрация — не финал, а только этап. Государственная регистрация права подтверждает, что документы формально соответствовали закону на момент сделки. Но регистрация не означает, что: Именно здесь возникает ключевой момент: Росреестр не проверяет жизненные обстоятельства, только бумаги. Самая частая причина. Пример: Квартира была продана несколько раз. Один из предыдущих собственников спустя время доказывает в суде, что его сделка была: Если суд признает первичную сделку недействительной, автоматически «сыпется» вся цепочка. Даже если п

Я давно работаю риэлтором и из сделки в сделку вижу одну и ту же ошибку покупателей. Люди вносят аванс (или задаток, обеспечительный платёж) за понравившуюся квартиру – и не прописывают подробно условия выхода на сделку в предварительном договоре купли-продажи А потом удивляются, почему деньги им не вернули. Сразу скажу, что если внесен именно аванс, то по закону он всегда подлежит возврату, если сделка не состоялась – хотя и тут придется пободаться, если продавец неграмотный или просто наглый. Поэтому, скорее всего, вам предложат внести обеспечительный платеж (не возвращается, если срыв сделки по вине покупателя) или задаток (тоже не возвращается, зато если срыв по вине продавца, то деньги вернут в двойном размере). Далее в статье для удобства будем использовать слово «аванс», но не в юридическом, а в обиходном смысле, потому что этим словом часто обозначают для краткости любую частичную оплату при бронировании квартиры на вторичке («куда вносить аванс..», «какая сумму аванса..» и

Финал прошлого года ознаменовался победой здравого смысла над закостенелой судебной системой. Обманутая покупатель Полина Лурье смогла вернуть себе квартиру, которую честно купила у эстрадной певицы Ларисы Долиной. И если раньше суды почти всегда оставляли недвижимость прежним владельцам, то новая практика Верховного суда РФ дает шанс добросовестному покупателю отстоять свою собственность. Бояться бабушек больше не надо? Фото: Мир Квартир Но это не означает, что все подобные ситуации будут автоматические разрешены в пользу покупателей. Нужно понять, что именно указано в решении и как заранее подстраховаться перед сделкой, чтобы история не повторилась. А если она все-таки, не дай бог, повторится, то как заранее позаботиться о том, чтобы на руках имелись все наиболее убедительные аргументы для положительного судебного решения. Мы проанализировали определение Верховного суда по делу Долиной и исходя из него сформулировали несколько важных пунктов для покупателей жилья на вторичном рынке.