Владимир Зубков

Закон разграничивает расходы на личное имущество и на элементы, относящиеся к общедомовому имуществу, даже если они физически находятся в квартире. За содержание таких общих элементов отвечает управляющая организация - она обязана покрывать соответствующие затраты. В этой связи появились разъяснения Минстроя России о том, что именно считается общедомовым имуществом внутри квартиры, а что - собственностью жильца. Граница ответственности по инженерным сетям проходит через первый запорно‑регулирующий кран на разводке внутри квартиры: всё, что расположено до этого крана, относится к общедомовому имуществу и обслуживается управляющей организацией; всё, что находится после него, - в зоне ответственности собственника. Сам этот запорный кран при этом признаётся общедомовым элементом. Если на ответвлении отопительной трубы, ведущем к радиатору в квартире, установлен запорный/регулирующий кран, то такое отопительное приборное оборудование считается личной собственностью владельца квартиры - и з