Лариса Малкова-Воронова

Если спросить у жильцов многоквартирного дома: «А кому принадлежит подвал?», — ответы будут совершенно разными. Кто-то уверенно скажет: «Городу». Другой пожмёт плечами: «Наверное, управляющей компании». А третий добавит: «Раз там трубы и кабели — значит, это общее имущество». И правда, подвалы — это едва ли не самая тёмная зона в правовом смысле. Там может быть и склад соседки, и мастерская «умельца» из второго подъезда, и даже небольшой магазин, сдающийся в аренду. Неудивительно, что вопрос «чей подвал?» часто становится причиной ссор, жалоб и судебных исков. В этой статье мы разложим всё по полочкам: что говорит закон, кому фактически принадлежит подвал, можно ли его приватизировать и какие ошибки чаще всего совершают жильцы. Первое, к чему стоит обратиться — это закон. Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 36) однозначен: считается общим имуществом. Это значит, что подвальные помещения, где проходят трубы отопления, расположены стояки водоснабжения или электрические кабели, а