Левая колонка

Изольда Габидуллина

Последний визит: вчера 22:07

Фильтр

Заметки Увлечения

Изольда Габидуллина

2 фев

❗️Важно для тех, кто планирует семейную ипотеку

С 1 февраля 2026 года банки вводят дополнительные требования. Сбер уже подтвердил изменения.

Что это значит на практике ⬇️
🔹Ребёнок и родитель-заёмщик должны быть прописаны по одному адресу на момент оформления кредита.
🔹Если родители в разводе, семейная ипотека доступна только тому родителю, с кем зарегистрирован ребёнок.
🔹При подаче заявки банки будут запрашивать СНИЛС ребёнка и документы о регистрации.

Важно: даже заявки, поданные до 1 февраля, но без подписанного кредитного договора, будут пересматриваться уже по новым правилам.

📌 Формально программа продолжает действовать, но условия становятся жёстче, а требования строже. Если пок

Изольда Габидуллина

30 янв

Начнём с загадки
🙌🏻Представьте:
Вы приходите покупать квартиру.
Деньги есть. Наличные. Много.
Красивые, хрустящие, из «под подушки».
И тут Вам говорят:

— Извините, но с этим в Росреестр нельзя.

Пауза.
Неловкое молчание.
Лёгкое недоумение в глазах.
А теперь — развязка👇
Минфин предложил запретить госрегистрацию сделок за наличный расчёт между физлицами и юрлицами, если:
▪️ сумма сделки больше 5 млн ₽,
▪️ или за месяц набегает 50 млн ₽ и выше.
Идея, как любят говорить чиновники, «простая»:
👉🏻 все расчёты — в безнал.
👉🏻 государству важно видеть, откуда деньги пришли и куда ушли.
Проект уже отправлен в ЦБ и Росреестр.
То есть это не слухи с лавочки, а вполне реальный сценарий.
👉🏻Что

Изольда Габидуллина

28 янв

Штрафы с воздуха: за участками будут следить дроны
Росреестр инициировал законодательные изменения. Чтобы найти заброшенные участки, нарушения границ и самовольное использование земли инспектору не нужно будет даже выходить из кабинета.
📸 Запустят дрона, сделают снимки, сравнят с картой

Система будет работать почти как камеры на дорогах. Если дрон увидит, что вы прихватили кусок соседской земли или участок просто зарос бурьяном, сначала придет предписание устранить нарушение. Если этого не сделать - назначат штраф.
Для обычных граждан это сейчас до 20 тыс. руб. - в зависимости от нарушения.
❗️Также напомню, что с 1 марта 2025 года действует закон об изъятии неиспользуемых участков.

?

Изольда Габидуллина

26 янв

Новостройка без рисков: на что смотреть до подписания договора
Реклама обещает «дом мечты», менеджер улыбается и торопит с бронью.
Разберёмся, как выбрать надёжный ЖК, опираясь на факты, а не на красивый маркетинг. Это сэкономит вам деньги, время и нервы.

«Эскроу же есть — значит, всё безопасно?»
Это главная ловушка❗️

Да, если стройка встанет, банк вернёт деньги. Но он не оплатит аренду, пока вы ждёте дом, не компенсирует инфляцию, не вернёт время, потраченное на ожидание, и не покроет рост цен на рынке.
Настоящая безопасность — это не возврат денег, а получение ключей в срок.
Я как эксперт никогда не верю на слово. Я верю документам и цифрам — и вам советую делать так же.
Мини-гайд по п

Изольда Габидуллина

23 янв

ЧЕК-ЛИСТ: как проверить свою кредитную историю
(особенно важно перед покупкой недвижимости)
Кредитная история — это ваш финансовый паспорт.
Именно её банки изучают ещё до того, как посмотрят на ваши документы.
По ней решают: одобрить ипотеку или отказать.
Многие боятся проверять КИ или просто не знают как. А зря.
Проверять кредитную историю нужно до похода в банк, чтобы:
✅ увидеть ошибки и успеть их исправить
✅ узнать, нет ли «спящих» микрозаймов или забытых кредитов
✅ узнать свой персональный кредитный рейтинг (ПКР), понять, как вас видит банк, и адекватно оценить свои шансы на одобрение
Шаг 1. Узнайте, где хранится ваша кредитная история
Кредитная история может храниться в нескольких Б

Изольда Габидуллина

22 янв

Декабрьский рекорд и ипотечный холод 2026: что на самом деле происходит с рынком
В декабре мы писали о том, что рынок недвижимости входит в фазу ажиотажа:
🔹 покупатели спешат
🔹 новостройки разбирают быстрее обычного
И цифры подтвердили наши предположения.
📊 Что произошло на самом деле

Декабрь 2025 стал аномальным.
Банки выдали 161 тыс. ипотечных кредитов на 808 млрд ₽ — максимум за последние 1,5 года:
+53% по количеству
+61% по объёму за месяц
Главный двигатель — ипотека с господдержкой:
🔹 114 тыс. кредитов на 661 млрд ₽
🔹 из них «Семейная ипотека» — 104 тыс. кредитов

(+70% по количеству и +69% по объёму за месяц)
🏆 Это абсолютный рекорд за всю историю программы.
❓ Почему произошёл