Галинa Елизарова

Знакомая история: вы наконец-то накопили на просторную трёшку, продали «хрущёвку», купили квартиру мечты. А через полгода приходит письмо из налоговой: «Ваша декларация. Ваш налог. Ваши 195 тысяч рублей к уплате». И вы сидите и хлопаете глазами: «Как так? Это же мои деньги, я своё продавал!». Стоп. Давайте раз и навсегда разложим по полочкам: когда государство не имеет права требовать с вас 13% (а теперь и 15%), а когда вы обязаны отдать часть выручки. И самое главное — что изменилось в 2026 году. Я прошерстил свежие разъяснения ФНС, новую редакцию Налогового кодекса (спасибо Федеральному закону № 176-ФЗ от 12.07.2024 и ноябрьским поправкам 2025 года) и письма Минфина буквально месячной давности. Всё, что написано ниже — это не теория из учебника, а реальные правила игры на февраль 2026 года. Главный закон, который нам нужен: Это Налоговый кодекс РФ, часть вторая. Нас интересуют три «кита»: Поехали. В законе есть понятие «минимальный предельный срок владения». Если вы владели недвижимо