Александр Кузьменко

Вроде бы и срок по договору вышел, а квартиранты не собирают вещи. Вочему так происходит? Особенно это касается договоров найма жилья с предусмотренным условием пролонгации такого договора. Многие владельцы квартир, сдающих своё жильё, часто предпочитают не заключать договор найма на период свыше одного года - и на это есть веские причины. Закон предусматривает дополнительные требования для договоров найма, заключённых на год и более: обязательная регистрация такого соглашения в ЕГРН, предоставление нанимателям преимущественного права на заключение нового договора и прочее (см. ст. 683 ГК РФ). Поэтому обычно собственники выбирают краткосрочные договоры — например, на 11 месяцев - и иногда включают в них пункт об автоматическом продлении на тот же срок при отсутствии возражений сторон. Однако в последнее время подобная практика уже не так безопасна для арендодателей. Объясню, почему. Недавно Конституционный суд РФ рассматривал вопрос о правомерности одностороннего (во внесудебном поряд

Вроде бы и срок по договору вышел, а квартиранты не собирают вещи. Вочему так происходит? Особенно это касается договоров найма жилья с предусмотренным условием пролонгации такого договора. Многие владельцы квартир, сдающих своё жильё, часто предпочитают не заключать договор найма на период свыше одного года - и на это есть веские причины. Закон предусматривает дополнительные требования для договоров найма, заключённых на год и более: обязательная регистрация такого соглашения в ЕГРН, предоставление нанимателям преимущественного права на заключение нового договора и прочее (см. ст. 683 ГК РФ). Поэтому обычно собственники выбирают краткосрочные договоры — например, на 11 месяцев - и иногда включают в них пункт об автоматическом продлении на тот же срок при отсутствии возражений сторон. Однако в последнее время подобная практика уже не так безопасна для арендодателей. Объясню, почему. Недавно Конституционный суд РФ рассматривал вопрос о правомерности одностороннего (во внесудебном поряд