Сергей Гордиенко

Многие собственники предпочитают договоры до года (обычно до 11 месяцев), чтобы не попадать под дополнительные правила, применяемые к аренде на год и более. В частности, долгосрочные договоры подлежат обязательной регистрации в ЕГРН и дают арендатору преимущественное право на продление (ст. 683 ГК РФ). Чтобы сохранить гибкость, собственники часто прописывают в краткосрочных договорах автоматическую пролонгацию. Конституционный суд РФ в постановлении г. № 23‑П разъяснил ключевые моменты, которые теперь важны для собственников: - Если фактически арендные отношения длятся более года из‑за регулярной пролонгации краткосрочных договоров, такие отношения признаются долгосрочными и подпадают под соответствующие правовые последствия. - Право на одностороннее расторжение договора без обращения в суд допускается только при наличии вины арендатора — например, при серьёзной задолженности или грубом нарушении правил проживания. Простого условия о том, что собственник может в любой момент расторгнут