Когда могут повысить ставку по действующей ипотеке🤔

По закону банк не может менять ставку по заключенному ипотечному договору в одностороннем порядке.
Но бывают исключения.
Рыночные программы
🔘 Отказ от страхования
Ставка может вырасти, если заемщик отказывается от оплаты страхования. Повышение будет на размер дисконта за страховку. Обычно около +1 п. п.
🔘 Больше не зарплатный клиент
Причиной повышения может стать прекращение зарплатного проекта (увольнение), благодаря которому заемщик получал более низкую процентную ставку по ипотеке.
🔘 Плавающая ставка
Ставка по действующей ипотеке может вырасти, если в договоре фигурирует плавающая ставка. Но с 1 сентября ввели ограничения по ипотеке с плавающими ставками.
🔘 Конец льготного периода
Повышается ставка по окончании льготного периода по ипотеке - когда низкая ставка дается на какой-то срок (например, время строительства).
Льготные программы
Базово по льготным программам действуют те же правила, что и по рыночным. Но есть свои исключения.
🔘 Лишняя ипотека
С прошлого года льготную ипотеку можно взять один раз. Это касается всех программ. Банк, узнав о наличии нескольких льготных программ, имеет право повысить ставку до рыночной и доначислить невыплаченные суммы.
🔘 Увольнение для айтишников
Участники IT-ипотеки должны работать в аккредитованной компании на протяжении всего срока кредита. Айтишник может уволиться без погашения льготной ипотеки, но должен в течение полугода устроиться в аккредитованную компанию. В противном случае ставка может вырасти.
Когда банк может повысить ставку по ИТ-ипотеке, рассказывали тут
🔘 Отсутствие регистрации
Для дальневосточной и арктической ипотеки факторами повышения ставки до рыночных значений служат отсутствие регистрации у заемщика в регионах ДФО и Арктики, а для врачей, учителей, работников ОПК — отсутствие документов о трудоустройстве.