Левая колонка

Сергей Эксперт по недвижимости

Помогу приобрести дом по цене застройщика без комиссии.Ипотека от 6%

Последний визит: 12:06

Фильтр

Заметки Увлечения

07:19

Один владелец — два хозяина! Как супруг продавца может помешать купить недвижимость?
Вы нашли идеальную квартиру или дом. Документы на руках. В выписке из ЕГРН один собственник. В паспорте у него чисто — ни штампа о браке, ни детей.
Казалось бы, какие риски? Бери и покупай!
СТОП. Именно здесь кроется ловушка, которая может стоить вам и денег, и жилья!
Вот две главные причины:
1. Отсутствие согласия («Тайный супруг»)
По закону всё, что куплено в браке — совместно нажитое имущество. Если вы купите недвижимость без согласия супруга, сделку оспорят. Нюанс: Штампы в паспорте сейчас необязательны. Продавец может выглядеть холостяком, а на деле — скрывать жену или неразделенное имущество после

Сергей Эксперт по недвижимости

30 янв

Почему нельзя откладывать использование материнского капитала?

Многие семьи хранят сертификат на материнский капитал как «заначку» на будущее, надеясь на ежегодную индексацию.

Однако статистика показывает, что это финансовая ошибка. Исследование ВНИИ труда подтвердило тревожный факт: покупательная способность маткапитала за последние десять лет сократилась вдвое.

Цифры говорят сами за себя. По сравнению с 2017 годом, площадь жилья, доступная к покупке на средства сертификата, уменьшилась:
- на первичном рынке — более чем в два раза;
- на вторичном рынке — на 35%.

Причина такой динамики очевидна: темпы роста цен на недвижимость, инфляция и ослабление рубля значительно опережают темпы госу

Сергей Эксперт по недвижимости

26 янв

✈️ Новое здание аэровокзала Горно-Алтайска преобразится эффектным фасадом и видом на горы

Проект строительства нового здания аэровокзала в Горно-Алтайске одобрен Главгосэкспертизой РФ

Новый современный терминал, общей площадью почти 28 тысяч квадратных метров, сможет принимать около 800 пассажиров в час.

Строительство начнётся прямо рядом с действующими зданием аэропорта, который сохранит свою работу.

Завершить реконструкцию планируют к 2028 году, увеличив пропускную способность до более 1,3 миллиона пассажиров ежегодно.

Финансирование проекта составляет порядка 7,9 миллиардов рублей, вложенных благодаря соглашению Росавиации с авиакомпанией "Аэропорт Горно-Алтайск".

Чем интересен н

Сергей Эксперт по недвижимости

21 янв

✅ Готовый бизнес под управлением. Причём тут RIZALTA

Формат «готовый бизнес под управлением» сегодня звучит привлекательно. Но за этим словосочетанием часто скрываются совершенно разные смыслы. Поэтому здесь важно говорить точно.

📍 По сути, это не про покупку недвижимости. Это про вход в работающую систему, где собственник владеет активом, а операционная часть – управление, сервис, загрузка, персонал – находится у профессионального оператора.

Ключевое слово здесь именно управление. Если его нет, никакого готового бизнеса не получается. Есть обычная посуточная аренда со всеми её рисками, суетой и зависимостью от человеческого фактора.

📍 Почему в этом разговоре появляется RIZALTA. Пот

Сергей Эксперт по недвижимости

21 янв

Покупаете квартиру на вторичке? Вот 6 вопросов, которые обязательно нужно задать собственнику:

1️⃣ Кто собственник и сколько их?
Это важно для оформления сделки - особенно, если их несколько.

2️⃣ Есть ли обременения, аресты, залоги?
Проверяем онлайн по базам - это может быть стоп-сделкой.

3️⃣ Кто был и кто сейчас прописан?
Особенно важно - несовершеннолетние дети.

4️⃣ Есть ли долги по ЖКХ?
Иногда «в подарок» можно получить долги в десятки тысяч.

5️⃣ Как квартира досталась собственнику?
Наследство, дарение, покупка?

6️⃣ Использовался ли маткапитал?
Если да - важно, выделены ли доли детям.

☝️ Хотите купить вторичку без сюрпризов?
Приходите - проверим, подберём, сопроводим.