Наталья Мартышева

Многие владельцы квартир оформляют договоры на срок до года (обычно до 11 месяцев), чтобы избежать дополнительных правил, применимых к аренде на год и более: обязательной регистрации в ЕГРН и предоставления арендатору преимущественного права на продление (ст. 683 ГК РФ). Для сохранения гибкости часто предусматривается автоматическая пролонгация краткосрочных договоров. И вот теперь на практике стало применяться разъяснения Конституционного Суда РФ (постановление № 23‑П). Если фактические арендные отношения в результате регулярной пролонгации краткосрочных договоров длятся более года, они квалифицируются как долгосрочные и подпадают под соответствующие правовые последствия. Одностороннее расторжение договора без обращения в суд допускается только при наличии вины арендатора (например, существенная задолженность или грубое нарушение правил проживания). Формулировка «собственник вправе в любой момент расторгнуть договор и выселить арендатора» сама по себе не достаточно. Пока в квартире