Алсу Салтыкова (Юнусова)

При покупке квартиры (равно как и любой другой недвижимости) покупатель является наиболее уязвимой стороной: он передает продавцу деньги взамен на то, что станет собственником продаваемого объекта. Но если впоследствии сделку признают недействительной (а закон предусматривает для этого немало оснований — ст.ст. 168-179 ГК РФ), стороны вернутся в исходное положение: квартира вернется к продавцу, а покупателю теоретически он должен вернуть деньги. Однако на практике с возвратом денег могут быть сложности: когда дело дойдет до взыскания денег с продавца, у него их может не оказаться, как и имущества, которое можно продать для погашения долга. На такие случаи закон предусматривает денежную выплату от государства в размере реального ущерба, который понес покупатель в результате отмены договора купли-продажи недвижимости. Но право на эту выплату предоставляется только добросовестному покупателю (ст. 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ). Поэтому очень важно заблаговремен