Кто такой РИЭЛТЭР и для чего он нужен?

Агент, брокер, маклер, посредник... Как только не называют специалиста в области операций с недвижимостью. Брокеры и маклеры специализируются на биржевой деятельности. Агенты и посредники - работают во многих сферах. Поэтому те, кто занимается операциями на рынке недвижимости, предпочитают называть себя "риелторами". Название этой профессии происходит от англ. realty - "недвижимость". Итак, кто же такой риелтор и для чего он нужен?
Кто такой риелтор
Риелтор является посредником между продавцом и покупателем при заключении договора купли-продажи недвижимости (или договора аренды). Он не только соединяет людей в поисках наиболее подходящего варианта, следит за правильным оформлением сделки, но и является свидетелем совершавшийся сделки.
Риелтор - это специалист по операциям на рынке недвижимости. Он должен знать состояние рынка недвижимости; правила составления договоров и порядок оформления документов для заключения сделок; основы земельного и жилищного законодательства, стандарты оценки недвижимости, требования к техническим и иным характеристикам объектов недвижимости.
Если ваш риелтор не отвечает перечисленным требованиям, то лучше вам с ним не иметь дела, а поискать человека который действительно специалист в своем деле.
Интересный момент: действующее законодательство не содержит понятия риелтор, "законодательное" его название - агент по недвижимости.
Зачем нужен риелтор?
Услуги риелтора - это не только просмотр квартир. Это также и сопровождение сделки с момента заключения договора до получения правоустанавливающих документов на приобретенную недвижимость, подписание акта о выполнении работ. Риелтор нужен прежде всего для обеспечения безопасности сделки, для защиты от мошенников и аферистов.
Чем занимается риелтор?
1. Изучает спрос и предложение на рынке недвижимости. Подбирает или предлагает варианты для продажи, покупки или сдачи внаем.
2. Консультирует клиентов по вопросам, которые касаются характеристик квартир и степени соответствия их определенным требованиям.
3. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью. Помогает клиентам в сборе необходимых документов и оформлении соглашений. Предупреждает покупателя о правах третьих лиц на квартиру.
4. Обеспечивает своевременное получение платежных документов после оформления соглашений.
5. Контролирует выполнение условий договора между покупателем продавцом (своевременность выписки, освобождения квартиры прежними хозяевами и др.).
6. Составляет установленную отчетность о выполненной работе (риелтор должен дать покупателю расписку о получении денег и отсутствии претензий к платежеспособности купюр).
7. Несет ответственность за "чистоту" и законность приобретения недвижимости, при условии, что с клиентом подписан соответствующий договор.