Вы спрашиваете — мы объясняем!

Отвечаем на самый популярный вопрос прошлой недели: как проверить документы перед покупкой жилья на вторичке?
Чтобы сделка прошла гладко и обошлась без сюрпризов, запросите у продавца:
— паспорт. Убедитесь в его подлинности через сервис на Госуслугах. Данные должны совпадать с информацией в свидетельстве о праве собственности и выписке из Росреестра;
— подтверждение владения квартирой. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве. Проверьте адрес, площадь, Ф. И. О. участников — всё должно сходиться;
— выписку из ЕГРН. Продавец заказывает её в МФЦ. Посмотрите, кто собственники, нет ли среди них несовершеннолетних и не обременена ли квартира ипотекой или арестом;
— разрешение опеки. Нужно получить владельцу, если среди собственников есть дети до 18 лет;
— согласие супруга. Если квартиру покупали в браке, она считается общей. Согласие потребуется, даже если владельцы разведены, но имущество не делили (ст. 35 СК РФ);
— справку о зарегистрированных лицах. Её берут в УК, МВД или МФЦ. Договоритесь, когда именно продавец выпишет всех жильцов. Перед сделкой запросите справку повторно и убедитесь, что в квартире никто не прописан.
Что ещё нужно проверить
Доли детей
Если для покупки квартиры использовали маткапитал, ребёнку обязаны были выделить долю. В противном случае сделку могут оспорить. Узнайте, была ли оплата маткапиталом: попросите у собственника справку из Соцфонда об остатке средств.
Судебные разбирательства
Зайдите на сайт ФССП и в картотеку арбитражных дел. Введите Ф. И. О. или ИНН продавца — проверьте, нет ли у него долгов, банкротства или действующих дел.
Вменяемость и дееспособность
Попросите справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Так будет сложнее оспорить сделку под предлогом того, что продавец «не понимал, что делал», если, например, родственники попытаются вернуть квартиру.
Если покупаете квартиру в ипотеку, не забудьте оформить имущественный вычет. Инструкция — здесь.
#объясняемрф
#жилищныйвопрос
#ВопросыЧитателей
Читать нас в MAX