Читатели из Восточного района Таганрога обратились с вопросом: что за объект строят на территории бывшего санатория "Ивушка" в 14-м Артиллерийском переулке?

Тема вызвала интерес — район представляет собой массив частного сектора, а посреди него возводят многоэтажное здание. Мы решили разобраться и выяснить детали.
🏗 Информации в открытом доступе оказалось на удивление мало. На официальном сайте администрации города данных о проекте практически нет, хотя речь идёт о заметном строительстве в жилом районе. Пришлось провести собственное исследование.
Вот что удалось выяснить.
По адресу 14-й Артиллерийский переулок, 21а строится многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. Разрешение на строительство № 61-58-42-2025 выдано администрацией Таганрога 4 августа 2025 года. Застройщик — индивидуальный предприниматель Геворгян Артур Рафикович, который ранее реализовал объект по улице Нестерова, 19-2. Генеральный подрядчик — ООО "ОРЕЛСОФТ", директором которого является тот же Артур Геворгян. Сроки строительства: август 2025 — август 2028 года, три года на реализацию.
Земельный участок площадью 17 144 квадратных метра находится в частной собственности. Ранее на нём располагался трёхэтажный санаторий-профилакторий "Ивушка". В январе 2023 года заместитель главы администрации Евгений Яковенко сообщал, что на месте санатория может появиться жилой комплекс средней этажности. Публичные слушания по изменению вида разрешённого использования земельного участка проходили с 18 декабря 2024 года по 15 января 2025 года. Разрешение на условно разрешённый вид использования предоставлено постановлением администрации № 518 от 6 марта 2025 года.
Теперь о том, что беспокоит жителей.
Согласно градостроительному кодексу, среднеэтажная жилая застройка подразумевает дома от 5 до 8 этажей включительно. Жители опасаются, что будет построен максимум — восемь этажей. Точного подтверждения этажности пока нет, поскольку текущий этап строительства — подготовительный. Но масштаб стройки намекает на высотность: вырыт большой котлован, завезены строительные блоки для фундамента, установлен строительный кран и прочая строительная техника.
Главное опасение местных жителей — нагрузка на городские коммуникации. Для водоснабжения объекта требуется 246 кубометров в сутки. Это значительный объём, особенно учитывая, что коммуникации в этом районе давно не ремонтировались и на ближайшие годы ремонт не запланирован. При этом по территории проходит магистральный водопровод от очистных сооружений Донского водовода — для его обслуживания требуется установление публичного сервитута.
Похожая ситуация уже наблюдается в посёлке Михайловка, где строится восьмиэтажный дом среди частной застройки. Жители Михайловки отмечают проблемы с давлением воды и газа — коммуникации не рассчитаны на такое количество новых потребителей. В социальных сетях местные жители уже высказывают опасения, что история может повториться в районе "Ивушки".
Есть и положительные моменты. Застройщик получил все необходимые разрешения, прошёл процедуру публичных слушаний — формально всё законно. Кроме того, первые этажи здания планируется отвести под коммерческую недвижимость. Для района, удалённого от крупных торговых точек, это может стать плюсом: появятся магазины, аптеки, пункты выдачи заказов.
Остаются вопросы. Почему информация о таком масштабном проекте в частном секторе практически отсутствует на официальном сайте администрации? Сколько квартир будет в доме? Какая именно этажность предусмотрена проектом? Проводилась ли оценка готовности существующих коммуникаций к дополнительной нагрузке?
Мы продолжим следить за развитием ситуации и постараемся получить официальные комментарии. Если у вас есть дополнительная информация или вопросы по этому проекту — пишите в комментариях.