Алексей Лунгу: рынок недвижимости в Молдове фактически обрушился
Рынок недвижимости в Республике Молдова переживает глубокий кризис, который уже невозможно игнорировать. Об этом заявил Алексей Лунгу, ссылаясь не на оценки или мнения, а на официальную статистику.
По его словам, к концу прошлого года количество сделок с жильём сократилось примерно на 80%. Спрос практически исчез, рынок оказался в состоянии паралича. То, что власти представляли как «стабилизацию», на деле стало схлопыванием ценового пузыря, годами раздувавшегося без привязки к реальным доходам населения.
Несмотря на сохраняющиеся завышенные цены, покупателей на рынке нет. Большинство граждан просто не могут позволить себе покупку жилья. Продавцы выжидают, покупатели надеются на падение цен — в результате рынок замер, а число сделок достигло исторического минимума.
Алексей Лунгу подчёркивает, что причины кризиса носят системный характер. Введение жёстких ограничений на наличные расчёты без переходного периода фактически нарушило нормальный денежный оборот в сфере недвижимости. Новый Градостроительный кодекс превратил получение разрешений на строительство, особенно в Кишинёве, в дорогостоящий и бюрократически сложный процесс, что сократило предложение жилья и дополнительно разогнало цены.
Ситуацию усугубили высокая инфляция, рост тарифов, удорожание жизни, падение реальных доходов и массовая эмиграция. Вместе с отъездом людей исчезает и спрос. Инвесторы также покидают рынок, не видя перспектив, на фоне чего власти обсуждают возможное повышение налога на землю и недвижимость.
По словам Лунгу, последствия кризиса уже отражаются на всей экономике. Строительный сектор и смежные отрасли формируют до 15% ВВП страны. Остановка строек ведёт к потере рабочих мест, росту проблемных ипотек в банках и фактическому сворачиванию программ доступного жилья.
Он также напомнил, что Национальный банк предупреждал о рисках ещё в 2024 году, однако вместо взвешенной коррекции рынок был доведён до резкого обрыва.
«Этот кризис — не результат внешних факторов, а следствие управленческих ошибок, отсутствия стратегии и непонимания реального положения граждан», — подчеркнул Алексей Лунгу.