Ольга Константинова
Ваш риэлтор в Костроме
Предыдущая публикация
Левая колонка
Последний визит: 18 янв
Фильтр
Я постоянно слушаю экспертов по недвижимости и одно время верила каждому слову.
Потому что всё, что они говорят звучало логично: и ставка высокая, кто же будет брать ипотеку при такой ставке, и застройщики будут банкротится, потому что спроса нет, так как у людей денег нет, ведь ситуация экономическая очень не очень...
Пока не стала все высказывания и прогнозы прогонять через призму вопроса:
это мнение или факт?
Потому что мнение может быть любое, основанное на чем угодно, а вот факты, это такие вещи, спорить с которыми очень трудно.
Факт номер 1, опровергающий мнение: «у застройщиков всё стоит и ничего не продается».
Мои клиенты долго думали и решили взять квартиру в новостройке,
Потому что всё, что они говорят звучало логично: и ставка высокая, кто же будет брать ипотеку при такой ставке, и застройщики будут банкротится, потому что спроса нет, так как у людей денег нет, ведь ситуация экономическая очень не очень...
Пока не стала все высказывания и прогнозы прогонять через призму вопроса:
это мнение или факт?
Потому что мнение может быть любое, основанное на чем угодно, а вот факты, это такие вещи, спорить с которыми очень трудно.
Факт номер 1, опровергающий мнение: «у застройщиков всё стоит и ничего не продается».
Мои клиенты долго думали и решили взять квартиру в новостройке,
ИПОТЕКА 6% НА ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ!
О том, что эта программа действовала на новостройки — все знают, не буду на этом акцентировать внимание.
Разберем нюансы семейной ипотеки на вторичку
✅ По информации с сайта Дом.рф (на котором вчера был опубликован полный список регионов) Костромская область вошла в число субъектов, где работает эта программа.
✅ С 1 апреля 2025 года по семейной ипотеке со ставкой 6% можно купить жилье семьям, где есть один ребенок до 6 лет включительно.
✅ Можно купить квартиру на вторичном рынке в доме, который не старше 20 лет и не признан аварийным.
Это были плюсы
А теперь об одном бо-о-ольшом минусе.
😔 Купить можно только в тех населенных пунктах, где прямо сейчас
О том, что эта программа действовала на новостройки — все знают, не буду на этом акцентировать внимание.
Разберем нюансы семейной ипотеки на вторичку
✅ По информации с сайта Дом.рф (на котором вчера был опубликован полный список регионов) Костромская область вошла в число субъектов, где работает эта программа.
✅ С 1 апреля 2025 года по семейной ипотеке со ставкой 6% можно купить жилье семьям, где есть один ребенок до 6 лет включительно.
✅ Можно купить квартиру на вторичном рынке в доме, который не старше 20 лет и не признан аварийным.
Это были плюсы
А теперь об одном бо-о-ольшом минусе.
😔 Купить можно только в тех населенных пунктах, где прямо сейчас
Шагнула ставка за «однако»,
Почти достигнув потолка,
Что делать, если ипотека
Сказала всем «пока-пока»?
Хочу продолжить тему предыдущего поста
Так как мнения сильно разделились и всю неделю я отвечаю на вопрос:
«А если ты т̶а̶к̶а̶я̶ у̶м̶н̶а̶я̶ говоришь, что цены на недвижимость не рухнут, почему же тогда всё стоит и ничего не продаётся?»
Давайте разбираться, что продаётся, а что нет.
Сделки есть, но не в том количестве, к которому мы привыкли за 4 года льготных программ.
Так как это был скорее «ажиотажный спрос», и было много инвестиционных сделок. Сейчас инвестиционных сделок практически не стало. Покупают/продают те, кому НЕОБХОДИМО решить свой квартирный вопрос.
Сегодня
Почти достигнув потолка,
Что делать, если ипотека
Сказала всем «пока-пока»?
Хочу продолжить тему предыдущего поста
Так как мнения сильно разделились и всю неделю я отвечаю на вопрос:
«А если ты т̶а̶к̶а̶я̶ у̶м̶н̶а̶я̶ говоришь, что цены на недвижимость не рухнут, почему же тогда всё стоит и ничего не продаётся?»
Давайте разбираться, что продаётся, а что нет.
Сделки есть, но не в том количестве, к которому мы привыкли за 4 года льготных программ.
Так как это был скорее «ажиотажный спрос», и было много инвестиционных сделок. Сейчас инвестиционных сделок практически не стало. Покупают/продают те, кому НЕОБХОДИМО решить свой квартирный вопрос.
Сегодня
«Недвижимость скоро рухнет»
© аналитики
Давайте разбираться
Так получилось, что это уже третий кризис, который я проживаю на рынке недвижимости и третий раз я слышу, что недвижимость рухнет.
Если честно, очень хочу посмотреть на это.
Вот прямо проснуться с утра пораньше, заглянуть в «авито», а там распродажа...
Продавцы умоляют купить сегодня, потому, что завтра будет еще дешевле.
Спойлер: Не будет.
Во-первых, у недвижимости нет регулятора как у других активов (валюты, золота, акций). Никто не может прекратить торги и никто не может назначить цену выше или ниже который нельзя продавать. Собственник САМ решает продавать ему или нет и за какую сумму.
И если собственнику невыгодно продава
© аналитики
Давайте разбираться
Так получилось, что это уже третий кризис, который я проживаю на рынке недвижимости и третий раз я слышу, что недвижимость рухнет.
Если честно, очень хочу посмотреть на это.
Вот прямо проснуться с утра пораньше, заглянуть в «авито», а там распродажа...
Продавцы умоляют купить сегодня, потому, что завтра будет еще дешевле.
Спойлер: Не будет.
Во-первых, у недвижимости нет регулятора как у других активов (валюты, золота, акций). Никто не может прекратить торги и никто не может назначить цену выше или ниже который нельзя продавать. Собственник САМ решает продавать ему или нет и за какую сумму.
И если собственнику невыгодно продава
Многие думают, что риэлтор только и ждёт, чтобы навязать свои услуги и заключить кабальный договор, поэтому выставляя объявление пишут «риэлторам не беспокоить».
Но по факту, далеко не каждого клиента я, риэлтор, готова взять в работу.
Вот, например, ситуации прошлой недели, где я отказала в оказании услуги:
1. Не взяла в продажу квартиру со свежим наследством, где наследник не хочет платить налог с продажи и имеет большие долги, которые могут с большой вероятностью привести к банкротству.
«Вы ж риэлтор, придумайте что-нибудь».
2. Отказалась оформить сделку с маткапиталом — по факту помочь купить какой-то дешевый хлам по завышенной цене, то есть завуалированная «обналичка».
История
Но по факту, далеко не каждого клиента я, риэлтор, готова взять в работу.
Вот, например, ситуации прошлой недели, где я отказала в оказании услуги:
1. Не взяла в продажу квартиру со свежим наследством, где наследник не хочет платить налог с продажи и имеет большие долги, которые могут с большой вероятностью привести к банкротству.
«Вы ж риэлтор, придумайте что-нибудь».
2. Отказалась оформить сделку с маткапиталом — по факту помочь купить какой-то дешевый хлам по завышенной цене, то есть завуалированная «обналичка».
История
Каждая ошибка когда-то была правильным решением
Историй, подтверждающих этот факт, у меня много, поделюсь свежайшей
2022 год
Семья покупает дом, 300 метров, использует маткапитал, естественно выделяет доли детям, а потом ещё и свои доли дарят детям: «ведь всё равно потом всё им достанется».
Итого: у каждого ребёнка по 150 метров в доме.
2024 переезд в Москву, покупка там квартиры в ипотеку, с надеждой погасить её деньгами с продажи дома в Костроме.
«Внезапно» оказывается, что при продаже дома надо детей наделить долями не меньшей площади, чем у них есть, да ещё и деньги с продажи дома положить на детский счёт и тратить только на их нужды (да, московская опека сурова).
А квартира в
Историй, подтверждающих этот факт, у меня много, поделюсь свежайшей
2022 год
Семья покупает дом, 300 метров, использует маткапитал, естественно выделяет доли детям, а потом ещё и свои доли дарят детям: «ведь всё равно потом всё им достанется».
Итого: у каждого ребёнка по 150 метров в доме.
2024 переезд в Москву, покупка там квартиры в ипотеку, с надеждой погасить её деньгами с продажи дома в Костроме.
«Внезапно» оказывается, что при продаже дома надо детей наделить долями не меньшей площади, чем у них есть, да ещё и деньги с продажи дома положить на детский счёт и тратить только на их нужды (да, московская опека сурова).
А квартира в
На этом пока всё
Войдите в ОК, чтобы посмотреть всю ленту
604
- Марина Малютина(Сергеева)д. Помчище (Антроповский район)
- Татьяна КувалдинаКострома
14
- газета "Сельская новь"1180 подписчиков
- Товары для ЭКОуборки. Sweden Eco Line.445 подписчиков
- Кострома и Костромская область26826 подписчиков
- Прогулки по Москве c Александром Усольцевым114917 подписчиков
- ПАЛКИНЦЫ.Костромской области,антроповского района.896 подписчиков