ИНФОРМЕР

Источник: архив «ИНФОРМЕРа» За последние годы среди покупателей недвижимости в крымских новостройках значительно выросла доля жителей других регионов России. На них сейчас приходится уже более шестидесяти процентов всех сделок. Это не просто статистический сдвиг, это фундаментальная трансформация рынка, где местный житель превращается из основного покупателя в меньшинство. Преобладают среди них москвичи и сибиряки, и за этим простым фактом скрывается история о том, как капитал из холодных регионов покупает тёплый берег. Распределение покупателей квартир в крымских новостройках по постоянной регистрации показывает: большая треть, тридцать восемь процентов, — это жители Крыма. На втором месте москвичи и жители Московской области, на которых приходится девятнадцать процентов сделок с квартирами. Достаточно большая доля потребителей из холодных регионов России: из Сибирского федерального округа, включая Новосибирск, Красноярск, Омск и Алтай, — двенадцать процентов сделок, из Уральского фед

Источник: архив «ИНФОРМЕРа» 2026 год стал для Крыма тем рубежом, когда регистрация недвижимости окончательно переехала с региональных на федеральные рельсы. Ликвидация республиканского Госкомрегистра и передача полномочий территориальному управлению Росреестра вместе с филиалом ППК Роскадастр — это не просто смена вывески на дверях. За формальным переходом скрывается фундаментальное изменение качества проверки сделок, которое затронет каждого, кто покупает, продаёт или оформляет недвижимость на полуострове. Для собственника внешне почти ничего не изменилось. Документы по-прежнему подаются через МФЦ и портал Госуслуг, выписки из ЕГРН доступны в том же формате, статус заявления отслеживается онлайн. Набор базовых бумаг — договор, акт, правоустанавливающие документы и квитанция об оплате пошлины — остался прежним. Но внутри этой привычной оболочки работает уже другая система, где федеральные регламенты диктуют жёсткие правила, не оставляя места для местных интерпретаций. Главное новшество

Источник: архив «ИНФОРМЕРа» Рынок земли под индивидуальное жилищное строительство в Крыму напоминает территорию, где два разных государства торгуют одним и тем же товаром по несопоставимым ценам. Южный берег и остальная часть полуострова живут по разным экономическим законам, и это различие к 2026 году стало настолько очевидным, что говорить о едином крымском рынке ИЖС уже не приходится. На ЮБК земля превратилась в самостоятельный инвестиционный класс, где сотка стоит от одного до двух миллионов рублей, а в отдельных локациях вроде Кореиза ценник поднимается до 2,5 миллиона за сотку при условии видов, уклонов и подключённых коммуникаций. В то же время вокруг Симферополя сформировался крупнейший котёл массового спроса, где сотка обходится в 580–600 тысяч рублей, а в степных районах входной порог начинается от 200–250 тысяч. Эта ценовая пропасть отражает фундаментальное различие в природе предложения. Южный берег — мир дефицитный, где каждый более-менее живой участок долго на рынке не за

Переезд в другой город — это всегда стресс. А если ещё и из одного климата в другой, да через всю страну — тут характер и проверяется на разрыв. Не просто вещи запаковать, а себя собрать заново. Когда из места, где зима длится почти полгода, перебираешься туда, где море в январе дышит, — это не смена прописки. Это разрыв с тем, как ты жил раньше. Там, на севере, всё мерялось расстоянием до остановки в метель, запасом дров и умением одеваться так, чтобы ветер не добрался до костей. А здесь — другой мир. Медленнее, теплее, солнечнее. Но и свои сюрпризы, которые бьют по карману и по нервам. Деньги — вообще штука обидная. То, что на севере считалось нормальной зарплатой, у моря вдруг превращается в вечную игру «дотяни до следующей получки». Снять квартиру в прибрежном посёлке — как платить ипотеку в родном городе. Цены на продукты прыгают по сезонам так, что глаза на лоб лезут. И если у тебя нет удалённой работы или своего дела, которое кормит стабильно, — первая южная эйфория быстро сменя

Источник: архив «ИНФОРМЕРа» По итогам 2025 года разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках Крыма достиг исторического максимума, и к январю 2026 года эта тенденция только усилилась. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Крыма на начало года составляла около 200 тысяч рублей, тогда как на вторичном рынке показатель находился в диапазоне 175 тысяч рублей. Разница в 25 тысяч рублей на квадратный метр — это не просто статистический шум, это структурный сдвиг, который меняет логику выбора для покупателей и стратегию для инвесторов. В Симферополе ситуация ещё более показательная: вторичное жильё в январе 2026 года дешевле новостроек на 55 113 рубля за квадратный метр, что составляет примерно 24,6 процента. Для покупателя это означает: за ту же сумму можно купить либо новую квартиру меньшей площади, либо готовую — но с рисками по состоянию объекта. Этот выбор стал центральным дилеммой крымского рынка недвижимости в 2026 году. Почему разрыв растёт? Первичный рынок Крыма в

Светлый праздник Воскресения Христова уже на пороге. В воздухе витает аромат ванили и свежего дрожжевого теста, витрины магазинов украшены бумажными формами и праздничным декором, а в семейных чатах и подъездных беседах вновь звучит вечный вопрос: как встретить этот день достойно, не оставив после себя пустой кошелёк и тяжёлый вздох? Знакомая картина: зарплата или пенсия только что поступили на карту, а к середине месяца в бумажнике остаются лишь чек из супермаркета и немое недоумение. В каждом доме живут два типа хозяев: те, кто умеет растягивать рубль, и те, кто тратит, не оглядываясь. И дело здесь вовсе не в щедрости или скупости. Всё решает привычка. Быть рачительной хозяйкой в наших реалиях — не значит жить впроголодь, считать каждую копейку и отказывать себе в простых радостях. Это значит видеть, куда утекают деньги, и сознательно выбирать, на что они пойдут. Транжира не рождается — она вызревает в привычке «потом разберусь». А бережливость — это всего лишь дисциплина, умноженная

Источник: архив «ИНФОРМЕРа» Индивидуальное жилищное строительство в Крыму за пару лет превратилось из альтернативы в один из главных центров притяжения рынка. Если ещё недавно тон задавали многоэтажные новостройки и апарт‑комплексы, то к 2024 году около 73% всего ввода жилья на полуострове уже приходилось на ИЖС, а в начале 2025‑го частный сектор фактически обеспечил почти весь прирост, оставив многоквартирные дома с символическими объёмами. На этом фоне именно ИЖС стало тем «невидимым двигателем», который поддерживает статистику строительства и одновременно переформатирует структуру спроса: всё больше семей и инвесторов выбирают не квартиру в высотке, а дом на своём участке, пусть и дальше от моря и туристических витрин. К началу 2026 года влияние ИЖС на рынок видно по всем ключевым линиям. Во‑первых, по предложению: на продажу выставлено порядка 100 тысяч участков под индивидуальное строительство и около 87 тысяч домов, причём значительная часть этих лотов – это «рассыпавшиеся» девел

Источник: архив «ИНФОРМЕРа» В первые месяцы 2026 года крымский рынок новостроек напоминает витрину, где света всё больше, а реального выбора – всё меньше. Статистика звучит победно: только в 2025‑м на полуострове ввели около 1,8 млн кв. м жилья, а общий ввод недвижимости – свыше 2,6 млн кв. м, что на четверть больше, чем годом ранее, причём показатели на душу населения уже обгоняют среднероссийские. По цифрам Крым уверенно движется к заявленной планке в 15 млн кв. м к 2030 году, а в публичной риторике доминируют слова «рекорд», «рывок», «лидерство». Но если отойти от официоза и посмотреть на структуру рынка, становится видно, что значительная доля новых квадратных метров встречает 2026 год без покупателей, а часть – даже без выхода в открытую продажу. Ещё на стыке 2024–2025 годов аналитика фиксировала тревожный набор пропорций: из примерно полутора миллионов кв. м новостроек и строящихся домов, учтённых в Крыму, около трети уже нашли своих владельцев, тогда как почти половина оставалас

Арбитражный суд Центрального округа оставил в силе решение о возврате Севастополю земельного участка с реликтовой фисташковой рощей в районе бухты Круглая. Это не просто очередная судебная инстанция, поставившая точку в многолетнем споре. Это прецедент, который меняет правила игры на земельном рынке города-героя: суд впервые на таком уровне зафиксировал коррупционную схему перерегистрации прав аренды ради смены категории земли под многоэтажную застройку. История длится ровно 25 лет. В 2001 году, на волне украинского «дерибана» севастопольских земель, ООО «Фирма Декор» получило участок в аренду под туристические цели. Пятнадцать лет компания что-то «возводила», пока в 2018 году права аренды не перешли к новому юридическому лицу — ООО «Специализированный застройщик Декор». Кулуарное решение было простым: вместо туристических объектов на месте фисташковой рощи должен появиться многоэтажный жилой комплекс «Афина». Для этого команда тогдашнего губернатора Овсянникова изменила категорию земл