Предыдущая публикация
Фильтр
📊Ипотечный дайджест: что ждет рынок в 2026 году
Анализирую текущую ситуацию на рынке недвижимости и ипотеки — картина неоднозначная, но предсказуемая для тех, кто следит за трендами.
🔴Критично: семейная ипотека меняет правила
· С 1 февраля одна семья = одна ипотека. Новый закон ограничивает возможность каждому супругу оформлять отдельный кредит под 6%. Теперь только один займ на семью, оба супруга — созаемщики.
· Результат предсказуем: декабрь побил все рекорды — 161 тысяча выданных ипотек за месяц.
· Кто теряет больше всех: семьи с одним ребенком, которые могли взять две ипотеки по 6%. Окно возможностей закрывается в январе.
📉Первичка: рекордные задержки и падение объемов
· 16,2 млн
Анализирую текущую ситуацию на рынке недвижимости и ипотеки — картина неоднозначная, но предсказуемая для тех, кто следит за трендами.
🔴Критично: семейная ипотека меняет правила
· С 1 февраля одна семья = одна ипотека. Новый закон ограничивает возможность каждому супругу оформлять отдельный кредит под 6%. Теперь только один займ на семью, оба супруга — созаемщики.
· Результат предсказуем: декабрь побил все рекорды — 161 тысяча выданных ипотек за месяц.
· Кто теряет больше всех: семьи с одним ребенком, которые могли взять две ипотеки по 6%. Окно возможностей закрывается в январе.
📉Первичка: рекордные задержки и падение объемов
· 16,2 млн
ВАЖНЫЕ ПОЯСНЕНИЯ И КОНТЕКСТ:
* Программа продолжает действовать: Основные параметры программы (ставка до 6%, лимиты 6/12 или 15/30 млн руб. в зависимости от даты и региона, первоначальный взнос от 20%) для первичного рынка и новостроек сохраняются.
* «Старые» и «новые» правила: Документ разделяет правила для кредитов, выданных до 01.07.2024 (Раздел II) и с 02.07.2024 (Раздел III). Большинство описанных выше изменений относится к новым договорам по Разделу III.
* Цель изменений: Государство стремится:
1. Сделать программу более адресной и исключить двойное использование льгот в одной семье.
2. Учесть интересы семьи как единого целого, обязав учитывать супруга.
3. Упорядоч
* Программа продолжает действовать: Основные параметры программы (ставка до 6%, лимиты 6/12 или 15/30 млн руб. в зависимости от даты и региона, первоначальный взнос от 20%) для первичного рынка и новостроек сохраняются.
* «Старые» и «новые» правила: Документ разделяет правила для кредитов, выданных до 01.07.2024 (Раздел II) и с 02.07.2024 (Раздел III). Большинство описанных выше изменений относится к новым договорам по Разделу III.
* Цель изменений: Государство стремится:
1. Сделать программу более адресной и исключить двойное использование льгот в одной семье.
2. Учесть интересы семьи как единого целого, обязав учитывать супруга.
3. Упорядоч
Добавлено 2 фото в альбом
ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ 🎁 ФИНАНСОВЫЕ ФИШКИ .
1. ВОЗВРАТ СТРАХОВКИ (50–70% премии)
После полного погашения:
- Обратись в страховую компанию
- Формула: часть страховки за последний год равный неиспользуемому периоду
- Документы: справка банка "Об исполнении обязательств"
- Срок возврата: 10–30 рабочих дней
- 2. НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ
- Вычет НЕ отменяется при досрочке
- Рассчитывается по стоимости объекта и фактически уплаченным процентам
- Подавай ежегодно, не теряй деньги
3. МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
- Используй маткапитал для досрочки
- Подай заявление в СФР + договор + справка об остатке
- Срок рассмотрения: 10 рабочих дней
- Выплата на счет: 5–10 дней
🔥 Лайфхак: Маткапитал можно использовать даже
1. ВОЗВРАТ СТРАХОВКИ (50–70% премии)
После полного погашения:
- Обратись в страховую компанию
- Формула: часть страховки за последний год равный неиспользуемому периоду
- Документы: справка банка "Об исполнении обязательств"
- Срок возврата: 10–30 рабочих дней
- 2. НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ
- Вычет НЕ отменяется при досрочке
- Рассчитывается по стоимости объекта и фактически уплаченным процентам
- Подавай ежегодно, не теряй деньги
3. МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
- Используй маткапитал для досрочки
- Подай заявление в СФР + договор + справка об остатке
- Срок рассмотрения: 10 рабочих дней
- Выплата на счет: 5–10 дней
🔥 Лайфхак: Маткапитал можно использовать даже
С 1 февраля 2026 года меняются правила по двум программам господдержки:
➖ «Ипотека с господдержкой для семей с детьми»
➖ «Ипотека... на цели индивидуального жилищного строительства»
🔥 Важные нововведения:
1. Для тех, кто в браке:
Супруг(а) Заемщика — гражданин РФ — теперь ВКЛЮЧАЕТСЯ В СОСТАВ СОЗАЕМЩИКОВ обязательно.
Исключение — если супруг(а) не является гражданином РФ (тогда потребуется брачный договор).
2. Для тех, кто не в браке:
При оформлении кредита с 01.02.2026 потребуется Справка об отсутствии регистрации брака (форма №15).
• Выдает орган ЗАГС на бумажном носителе (оригинал или скан).
• Должна быть подпись и печать уполномоченного лица.
• Период проверки в справке — любой, но н
➖ «Ипотека с господдержкой для семей с детьми»
➖ «Ипотека... на цели индивидуального жилищного строительства»
🔥 Важные нововведения:
1. Для тех, кто в браке:
Супруг(а) Заемщика — гражданин РФ — теперь ВКЛЮЧАЕТСЯ В СОСТАВ СОЗАЕМЩИКОВ обязательно.
Исключение — если супруг(а) не является гражданином РФ (тогда потребуется брачный договор).
2. Для тех, кто не в браке:
При оформлении кредита с 01.02.2026 потребуется Справка об отсутствии регистрации брака (форма №15).
• Выдает орган ЗАГС на бумажном носителе (оригинал или скан).
• Должна быть подпись и печать уполномоченного лица.
• Период проверки в справке — любой, но н
📊Ипотечный дайджест: что ждет рынок в 2026 году
Анализирую текущую ситуацию на рынке недвижимости и ипотеки — картина неоднозначная, но предсказуемая для тех, кто следит за трендами.
🔴Критично: семейная ипотека меняет правила
· С 1 февраля одна семья = одна ипотека. Новый закон ограничивает возможность каждому супругу оформлять отдельный кредит под 6%. Теперь только один займ на семью, оба супруга — созаемщики.
· Результат предсказуем: декабрь побил все рекорды — 161 тысяча выданных ипотек за месяц.
· Кто теряет больше всех: семьи с одним ребенком, которые могли взять две ипотеки по 6%. Окно возможностей закрывается в январе.
📉Первичка: рекордные задержки и падение объемов
· 16,2 млн
Анализирую текущую ситуацию на рынке недвижимости и ипотеки — картина неоднозначная, но предсказуемая для тех, кто следит за трендами.
🔴Критично: семейная ипотека меняет правила
· С 1 февраля одна семья = одна ипотека. Новый закон ограничивает возможность каждому супругу оформлять отдельный кредит под 6%. Теперь только один займ на семью, оба супруга — созаемщики.
· Результат предсказуем: декабрь побил все рекорды — 161 тысяча выданных ипотек за месяц.
· Кто теряет больше всех: семьи с одним ребенком, которые могли взять две ипотеки по 6%. Окно возможностей закрывается в январе.
📉Первичка: рекордные задержки и падение объемов
· 16,2 млн
«Диагностика кредитной истории — что мы проверяем ДО заявок»
Кредитная история — это не “плохая” и “хорошая”.
Это набор параметров, которые банки читают по-разному.
Перед подачей заявки мы проверяем:
1️⃣ Структуру КИ
— активные обязательства
— закрытые кредиты
— микрозаймы
— кредитные карты
2️⃣ Поведенческие факторы
— просрочки (даже закрытые)
— частота обращений
— резкие изменения нагрузки
3️⃣ Скоринговые ошибки
— дубли
— неверные данные
— технические сбои БКИ
4️⃣ Репутационные риски
— отказы
— некорректные заявки
— действия предыдущих “помощников”
После этого:
— формируем план корректировки,
— готовим заявления,
— координируем действия клиента.
📌 В результате:
— повышается шанс од
Кредитная история — это не “плохая” и “хорошая”.
Это набор параметров, которые банки читают по-разному.
Перед подачей заявки мы проверяем:
1️⃣ Структуру КИ
— активные обязательства
— закрытые кредиты
— микрозаймы
— кредитные карты
2️⃣ Поведенческие факторы
— просрочки (даже закрытые)
— частота обращений
— резкие изменения нагрузки
3️⃣ Скоринговые ошибки
— дубли
— неверные данные
— технические сбои БКИ
4️⃣ Репутационные риски
— отказы
— некорректные заявки
— действия предыдущих “помощников”
После этого:
— формируем план корректировки,
— готовим заявления,
— координируем действия клиента.
📌 В результате:
— повышается шанс од
Добавлено видео
01:09
загрузка
Показать ещё