Юрист Хорошилов

Может ли государство забрать участок, а деньги выплатить потом? Конституционный Суд РФ в Постановлении № 22-П от 09.04.2026 дал однозначный ответ: нет. Сначала — возмещение, затем — переход права собственности. Разбираем, что это означает для собственников на практике. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд — это принудительное прекращение права собственности по инициативе государства. Оно применяется, когда без конкретного участка невозможно реализовать публично значимый проект: строительство дорог, трасс, линий электропередачи, объектов здравоохранения или образования. Само по себе изъятие законно. Но вместе с правом забрать землю у государства возникает строгая обязанность — заплатить собственнику предварительно и в полном объёме. Правовая основа изъятия: статья 35 Конституции РФ гарантирует, что принудительное отчуждение имущества допускается только при условии предварительного и равноценного возмещения. Статьи 279–282 Гражданского кодекса РФ и глава

Анонс Мошенничество в ЖКХ стало бытовой реальностью: поддельные квитанции, сборы «на домофон» и визиты лжеспециалистов. Разбираем, как проверить и защититься. Тема болезненная и земная. Речь не про редкие аферы из новостей, а про то, с чем люди сталкиваются в своем подъезде: поддельные квитанции ЖКХ, звонки «из управляющей компании», сборы «на капремонт» и настойчивые визиты в квартиру. Почему это стало массовым? Потому что расчет простой: коммунальные платежи люди делают по привычке, часто на бегу, и не всегда проверяют реквизиты. Схемы стали аккуратнее. Бумаги похожи на настоящие, QR-код «честно» открывает оплату, в тексте есть «долг», «пени», «оплатить до вечера». На эмоциях это работает отлично. Особенно по пожилым, занятым семьям, мамам в декрете, людям с плотным графиком. В итоге теряются не только деньги. Уходят персональные данные, телефоны, коды из SMS и информация о том, когда квартира пустует. Если смотреть юридически, мошенничество в ЖКХ подпадает под классические составы

С точки зрения градостроительства возведение пристройки к коттеджу - это реконструкция (п. 14 ст. 1 ГрК РФ), так как меняется площадь дома и может измениться этажность. Под коттеджем понимается объект ИЖС на земельном участке для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Два возможных порядка оформления: 1. Регистрация прав БЕЗ уведомительного порядка (упрощённо). Возможно, в следующих случаях: Реконструированный коттедж создан на участке для ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта и соответствует параметрам объекта ИЖС. Срок действия упрощённого порядка - до 01.03.2031. Кадастровый учёт и регистрация - только по техническому плану + правоустанавливающему документу на землю (если право на участок уже в ЕГРН - документ не нужен). Или если кадастровый учёт коттеджа в реконструированном виде был проведён до 04.08.2018 - регистрация по правоустанавливающему документу на землю. Росреестр проверяет соответствие ограничениям зон с особыми условиями использова

Да, можно. И в большинстве случаев это реально сделать через суд. Если вы без уведомлений и согласований надстроили этаж, сделали пристройку, увеличили площадь или изменили параметры дома — это самовольная реконструкция. По закону такую постройку могут обязать снести. Но на практике суды часто встают на сторону собственника, если соблюдены определённые условия. Когда суд признает реконструкцию законной: 1. У вас есть права на земельный участок, которые позволяют строить такой объект. 2. Реконструированный дом соответствует градостроительным нормам (или нарушения незначительные). 3. Нет угрозы жизни и здоровью людей. 4. Не нарушены права соседей и других лиц. Если все эти условия выполнены - шансы на положительное решение достаточно высокие. Важные моменты: - Перед судом желательно попытаться легализовать реконструкцию в административном порядке (подать уведомление об окончании работ). Даже если получите отказ - это станет доказательством, что вы пытались решить вопрос мирно. - Часто тр

Анонс Когда человек покупает участок ИЖС, строит дом, получает право собственности и спокойно живет, кажется, что юридическая часть давно закрыта. На практике бывает иначе: спустя годы появляется иск о признании объекта самовольной постройкой. Именно поэтому тема «самовольное строительство, ЗОУИТ, ДГИ» сейчас одна из самых болезненных для собственников в Москве и Новой Москве. Суть проблемы в том, что режимы использования территории меняются, новые ограничения наносят на карты позже, чем построен дом, а спор в суде начинается так, будто все было очевидно с первого дня. И вот у собственника уже не бытовой вопрос, а полноценный процесс с риском сноса. Самовольная постройка по статье 222 ГК РФ – это не только дом «без документов». Под этот спор попадают и случаи, где спорят о правовом режиме земли, параметрах застройки, разрешениях и ограничениях в ЗОУИТ. Если проще, дом может быть построен давно и формально законно, но позднее в деле всплывает аргумент про водоохранную зону, охранную зон

Многие годами пользуются землёй «сверх нормы» рядом со своим домом, рабочие способы: 1. Прирезка (перераспределение) Если рядом есть «ничейная» государственная или муниципальная земля — её можно присоединить. До 10% от площади вашего участка почти бесплатно (15% кадастровой стоимости). 2. Уточнение границ Площадь по документам меньше фактической? Кадастровый инженер может «дотянуть» её до реальной + до 10% сверху — без доплаты за землю. 3. Дачная амнистия Для садовых и дачных участков действует упрощённый порядок. Программа продлена до 1 марта 2031 года. 4. Выкуп у государства Понравился кусок муниципальной земли рядом? В ряде случаев его можно купить без торгов. 5. Покупка у соседа Договорились - покупаете и объединяете участки. Просто, но требует правильного оформления. 6. Выкуп (аренда) государственных и муниципальных земель Гражданин вправе приобрести смежный участок из государственной или муниципальной собственности путём выкупа или аренды с последующим выкупом. Важно: не занимайт

Первый кассационный суд рассмотрел спор о самовольной постройке в охранной зоне магистрального газопровода. Что случилось? Гражданин построил жилой дом, уведомив администрацию уже после окончания строительства. Выяснилось, что дом стоит в пределах минимальных расстояний от газопровода, введённого в эксплуатацию ещё в 70х. Позиция апелляции. Суд встал на сторону истца: сведения о зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) в ЕГРН на момент начала строительства внесены не были — значит, и ограничений формально не существовало. Позиция кассации. Первый КСОЮ с этим не согласился и указал на принципиально важное: «охранная зона и зона минимальных расстояний действуют с момента ввода объекта в эксплуатацию, а не с момента внесения сведений в ЕГРН». Закон № 342-ФЗ от 03.08.2018 лишь установил переходный срок для внесения таких сведений - до 1 января 2028 года. Это не означает, что до этой даты ограничения не действуют. Ключевой момент: при должной осмотрительности истец имел воз

Анонс Онлайн-заседания в арбитраже стали рабочей нормой. Разбираем, как выиграть спор по договору транспортной экспедиции и какие ошибки стоят миллионов. Онлайн-суд по транспортной экспедиции уже не выглядит экзотикой. Для бизнеса это обычный инструмент: быстрее, дешевле по командировкам, проще по логистике юристов и сотрудников. Но есть обратная сторона. В формате ВКС легко недооценить детали, а в спорах по задолженности за экспедиторские услуги цена невнимательности может быть очень высокой. Рынок перевозок и экспедирования держится на обороте и сроках, а кассовые разрывы у заказчиков быстро превращают рабочий конфликт в судебный процесс. Когда сумма долга растет, спор переходит в арбитраж, и там уже решают не эмоции, а документы, сроки и процессуальная дисциплина. По закону базу задают глава 41 ГК РФ о транспортной экспедиции (ст. 801–806), Закон № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности», а порядок разбирательства в онлайне регулирует АПК РФ, прежде всего нормы о заседани

Гражданка обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Семья владела им с 1987 года — получили гараж вместе с квартирой при обмене. После смерти мужа году она стала единственным владельцем. Самое важное: владение открытое, непрерывное, более 15 лет. Что решили нижестоящие суды Три инстанции отказали в иске. Главный аргумент — не представлено разрешение на строительство, документы о вводе в эксплуатацию и подтверждение права на земельный участок. Верховный суд РФ отменил все три акта и направил дело на новое рассмотрение, указав на принципиальные ошибки: 1) Приобретательная давность — самостоятельное основание приобретения права собственности (ст. 234 ГК РФ). Оно применяется как раз тогда, когда другие основания отсутствуют или не доказаны. Требовать доказательств по иным основаниям — значит отказывать по основанию, не предусмотренному законом. 2) Право собственности в силу давности можно приобрести в том числе на бесхозяйное имущес

Анонс Груз потеряли, повредили или привезли с опозданием? Разбираем ответственность экспедитора, сроки предъявления претензии и что обязательно указать в документе, чтобы взыскать убытки. Январь–февраль в логистике – время, когда «вылезает» всё, что не заметили в декабре: недостачи после перегрузов, повреждение груза при перевозке, простои на складах, подвисшие оригиналы документов и привычное «это не мы, это перевозчик». Для бизнеса это быстро превращается в деньги. Несколько типичных ситуаций из практики предпринимателей. Партия косметики на 680 000 ₽ приехала без двух коробов, а в накладной у получателя уже стоит подпись «принято». Мебельный цех получил столешницы с трещинами – минус 190 000 ₽ и сорванная отгрузка клиенту. Импортные комплектующие задержались на 5 дней, производство встало, а контрагент выставил штраф 120 000 ₽ за срыв сроков поставки. Во всех трёх случаях спор начинается с одного вопроса: кто отвечает и как правильно зафиксировать нарушение, чтобы реально взыскать у