PRO Недвижимость. Черное море. Краснодарский край.

Часто слышу, как риэлторов называют «ненужными прокладками». И если вы столкнулись именно с таким — с явным непрофессионализмом и неадекватным поведением, — закономерно возникает мысль: а как выйти напрямую на собственника? Важное предупреждение: эти способы — крайняя мера, а не стандартная тактика. В большинстве случаев хороший риэлтор — ваш помощник и гарант безопасности. Пытаться обойти его стоит только тогда, когда его некомпетентность очевидна и ставит сделку под угрозу. Условие: если между агентом и продавцом есть действующий договор, исключить его из сделки на этот период нельзя. Но если время терпит, можно договориться «на будущее». Я расскажу о способах, которые сработали лично для меня, и о тех, что считаю рабочими. Способ 1: Визит в Управляющую компанию После просмотра квартиры я запомнил её номер. Затем пришёл в УК и рассказал простую историю: «От знакомых услышал, что квартиры №... продаётся. Пришёл, а дверь закрыта. Не могли бы вы позвонить собственнику, сказать, что тут

Недавно под одним из постов читатель метко назвал риэлторов «паразитирующими прокладками». Решил не спорить, а разобрать на примерах. Потому что за грубой формулировкой часто скрывается непонимание специфики работы. Ситуация первая: география. Вы купили квартиру в Краснодаре как инвестицию, а живете в Москве. Вдруг ее нужно срочно продать. Как? Показывать удаленно? Вести торги по телефону? Собирать документы, летая на выходные? Без локального специалиста, который сделает это за вас, продажа превратится в кошмар. Он — не прокладка, а ваши удаленные руки и голос. Ситуация вторая: стоимость вашего времени. Вы хорошо зарабатываете или ваша должность требует постоянной вовлеченности. Стоит ли вам лично тратить дни на показы (куда могут и не приехать), на бесконечные переговоры, на выбивание справок и походы к нотариусу? Готовы ли вы часами убеждать покупателя, что выписка из ПНД — это нормально? Для многих ответ — нет. Риэлтор берет на себя рутину, освобождая вам самый ценный ресурс — время

Делюсь своим пошаговым алгоритмом. Я сплю спокойно, только когда действую именно так. 1. Покупка квартиры. Прихожу на просмотр, договариваемся о цене. Если договорились — сразу предлагаю оформить ПДКП (предварительный договор купли-продажи). Чётко обговариваю основные условия: Перед подписанием ПДКП я всегда проверяю продавца на наличие исполнительных производств, действительность паспорта и т.д. И обязательно проверяю документы на квартиру по выпискам из ЕГРН, ДКП, фактам передачи оплаты и другие документы. Если предварительно всё в порядке и продавец согласен с условиями — подписываем ПДКП. 2. Работа с нотариусом. Записываемся к нотариусу, приносим ему документы. Нотариус назначает дату сделки и составляет основной ДКП. Я всегда прошу ДКП на проверку и отдельно довожу до нотариуса ключевые особенности сделки: что ДКП = АПП, и что оплата через аккредитив. 3. Финальная проверка. За день до сделки делаю повторную полную проверку документов продавца и документов на квартиру. Смотрю, не п

Прогулялся по набережной Анапы. Несколько атмосферных фото и видео с прогулки — ниже. А в конце поста — специально для вас. Музыка, которая идеально звучит на фоне морского бриза (Планы на это лето - Сироткин). Обещаю, она стоит вашего времени.

Рынок недвижимости в России похож на сезонные качели. Спрос и количество сделок закономерно растут и падают в зависимости от времени года. Это не миф, а статистика, которую не обмануть. Поймем закономерности, чтобы не действовать вслепую. 📉 Январь-Февраль: Зимняя спячка. Спрос традиционно снижается. Это не значит, что продать невозможно, но количество сделок падает на 30-35% по сравнению с декабрьским ажиотажем. Рынок просыпается не сразу после Нового года. 📈 Март-Апрель: Весеннее пробуждение. С первым теплом активизируются и покупатели. Спрос уверенно растёт, достигая одного из годовых пиков. Идеальное время для выхода на рынок. ➡️ Май-Июль: Летняя пауза. Многие откладывают поиск жилья ради отпусков и дач. Активность немного снижается. 🚀 Август-Сентябрь: Осенний рывок. Спрос снова на подъёме. В крупных городах добавляют ажиотажа студенты и их родители, а у всех остальных просыпается желание решить жилищный вопрос до холодов. 🎯 Декабрь: Гонка до боя курантов. Самый мощный пик в год

Когда в документах на квартиру видим договор дарения, первым делом возникает вопрос: «Зачем дарили?». Понятно, что истинные мотивы не всегда озвучивают, но некоторые признаки могут вызвать сомнения. Любую сделку, включая дарение, можно попробовать оспорить в суде. Возможность и сроки для оспаривания зависят от конкретных оснований — например, если будет доказано, что даритель действовал под давлением или не осознавал последствий. Чтобы снизить риск того, что дарение признают недействительным, рекомендуем предпринять несколько шагов: Практический совет: заранее подготовьте текст заявления, чтобы у нотариуса оставалось только удостоверить личность дарителя и заверить его подпись. Лучше всего, если на приём к нотариусу даритель придёт вместе с вами, будущим покупателем. Крайне желательно до сделки лично с ним познакомиться. Также спокойнее, если даритель уже выписан из этой квартиры и прописан в другом жилье. В идеале — если у него есть своя собственная недвижимость. И обязательно проверь

Всем привет! Сегодня расскажу про одну обязательную проверку, которую сейчас нужно делать перед любой покупкой квартиры. Если её пропустить — сделка может развалиться в самый последний момент. И это не про долги и аресты, а кое-что новое. 🚨 Речь о проверке продавца по реестру военных повесток. Что это такое и почему это теперь ваша головная боль? Всё просто: если продавец (или один из собственников) получил официальную повестку через этот госреестр и не явился в военкомат в течение 20 дней — для него автоматически вводится запрет на регистрацию любых сделок с недвижимостью. На практике это значит, что Росреестр просто откажет вам в регистрации перехода права. Деньги могут быть уже уплачены, договор подписан, а квартира так и не станет вашей. Что делать? Эта пятиминутная проверка спасёт вас от месяцев проблем. Проверяйте, чтобы не жалеть! ✅ Также рекомендую обратить внимание на статьи ниже! 📌 🔍 Проверка продавца на судебные иски. Часть 1 🔍 Проверка продавца на судебные иски (банкрот

Всем привет! Хочу рассказать об одной важной стройке в Южном районе — новой школе (отмечена стрелкой на карте ниже), которую планируют сдать в конце 2026 года. Для жителей крупных жилых комплексов, таких как «Город у моря» и «Кузови», это особенно актуально. Один из их ключевых минусов — отсутствие школы в шаговой доступности. Многие семьи, рассматривающие покупку здесь, часто задаются вопросом: куда пойдут дети? Школа в этой локации — уже не просто план, а реальный объект, который строится и должен открыться в заявленные сроки. Это хорошая новость для тех, кто покупает квартиры в ещё строящихся корпусах с датой сдачи в 2027–2028 годах: есть вероятность, что ребёнок сможет пойти в новую школу почти сразу после новоселья (если конечно сдадут вовремя). Конечно, пока рано говорить о качестве образования и внутреннем оснащении, но сам факт появления социального объекта — серьёзный плюс для всей локации. Если хотите подробнее узнать о самих жилых комплексах, в конце статьи оставлю ссылки на

Всем отличных выходных! ☀️ Продолжаю историю нашего проекта по ремонту в Краснодаре! Сегодня — большой шаг вперёд: мы с супругой окончательно определились и расставили на плане все розетки, выключатели, выводы проводов,светильники и конечно электрощиток. Точки питания готовы! ⚡ Эти схемы я уже отправляю электромонтажникам для расчёта ориентировочной сметы. Я не стал указывать на плане трассу проводки — жду предложения от самих мастеров. Пусть покажут экспертный подход! 💡 Особенность нашей ситуации в том, что мы живём в Новороссийске, а квартира — в Краснодаре. Приезжать каждый раз на объект — сложно. Поэтому действуем по чёткому плану: 1️⃣ Отправляем схему для предварительного расчёта. 2️⃣ Если смета и условия устроят — тогда уже поедем на объект для личной встречи с монтажниками и финальных договорённостей. Такой подход экономит наше время, силы и помогает найти ответственных специалистов. Делитесь, если у вас был похожий опыт! И следите за обновлениями — будет интересно! Также остав

Всем привет! 👋 Сегодня пятница, и я не просто расскажу, а покажу вам две вкуснейшие находки в одной из пекарен: хачапури по-мегрельски и ботлихский пирог. Фото и видео — ниже, готовьтесь слюнявчик надеть! 📸🔥 Недавно услышал от коллеги жалобу, что в Новороссийске она так и не нашла хороший том-ям. И в этот момент я подумал: Новороссийск — это не про том-ям, это про настоящую кавказскую кухню! 🏔️ Переехав сюда, ты обязательно находишь свою маленькую пекарню, знакомишься с хозяином и узнаёшь вкус настоящей еды гор. Такого в Москве вряд ли быстро найдёшь — а вот том-ям там, уверен, найдешь гораздо быстрее. 😉 Но мне том-ям был не нужен — и в том числе поэтому я именно здесь, в Новороссийске, а не в Москве, Питере или Екатеринбурге. Смотрите, залипайте и "голоднейте" вместе со мной! 👇 Если меня смотрят жители Новороссийска и вы хотите сами попробовать эти кулинарные шедевры — просто обращайтесь в личные сообщения в Макс или ТГ! Я с радостью поделюсь адресом этой пекарни. Также всег