Рожкова • Недвижимость по уму: инвестиции и проверка

КРТ в Москве сокращает площади под автосервисы: почему ремонт машин может стать дороже и менее доступным Интересной новостью поделились коллеги - и, на мой взгляд, это очень показательная история про то, как КРТ меняет не только городскую среду, но и привычную инфраструктуру. В ближайшие 2 года в Москве в рамках КРТ планируют снести порядка 1,5 млн м² складской и производственной недвижимости советского периода. И здесь есть важный нюанс. Не менее 20% этих площадей сегодня занимают предприятия, связанные с обслуживанием автомобилей: — автосервисы — авторемонт — автомойки — сопутствующие технические форматы При этом, в отличие от других видов недвижимости - офисов, производственных помещений, коммерции, - эти площади под автомобильные сервисы город не собирается полноценно возмещать новым строительством. А если смотреть шире, то в ближайшие 10 лет под снос может уйти уже около 6 млн м² старой индустриалки. И пропорции, как говорят коллеги, остаются примерно теми же. Что это означ

Паркинг как первый инвестиционный шаг: как считать доходность на примере места за 500 тысяч и где можно зайти дешевле Сейчас я чаще пишу про более крупные объекты: готовый арендный бизнес, дарксторы, кладовки, Пятёрочки, Магниты. Но мы же понимаем: начинать не всегда получается с больших чеков. И это нормально. Поэтому в моём арсенале есть и более доступные форматы — для тех, кто хочет не просто смотреть на инвестиции со стороны, а сделать первый реальный шаг и постепенно двигаться к более дорогим объектам. Один из таких вариантов — паркинг. Да, это не самый громкий формат. Но как первый актив он может быть очень понятным и вполне рабочим. Здесь важно сразу уточнить: все сценарии доходности ниже рассмотрены на примере паркинга стоимостью 500 000 ₽. Это самый дорогой вариант в этом объекте. При этом вход может быть и дешевле: — 2 этаж — 500 000 ₽ — 3 этаж — 475 000 ₽ — 5 этаж — 450 000 ₽ — 6 и 7 этажи — 400 000 ₽ — 8 и 9 этажи — 350 000 ₽ То есть самый дешёвый вариант можно ку

Озеро на участке в Одинцово: почему часть земли могут исключить из частной собственности через суд Очень показательная история из Подмосковья для всех, кто покупает землю, участки с «красивым видом» или крупные территории под инвестицию. В Одинцовском городском округе завершилось длительное судебное разбирательство по участку, в границы которого попало безымянное озеро. В итоге суд признал незаконным формирование земельного участка с включением акватории водного объекта и береговых полос, а право частной собственности на эту часть территории — отсутствующим. Что здесь важно понять инвестору и собственнику? Не всё, что оказалось внутри границ участка на бумаге, действительно может принадлежать частному лицу. Если на территории находится природный водный объект, сведения о котором внесены в водный реестр, это уже совсем другой уровень риска. Даже если участок когда-то оформили, даже если право собственности зарегистрировали, это не означает, что ситуация не будет пересмотрена позже.

Новости за неделю ⚠️ 🏦 БАНКИ: Снизили 🔻 ставки по рыночной ипотеке на этой неделе: Альфа-Банк (дом и реф), Фора-Банк, Уралсиб, Совкомбанк (при большом ПВ), АБ Россия. МКБ начал кредитовать граждан Беларуси. ТКБ возобновил Семейную ипотеку. 🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ: ▪️Вступили в силу: ✔️ Постановление Правительства об изменениях в Правила использования маткапитала на улучшение жилищных условий. ▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты: ✔️ Закон, согласно которого банкротам оставят 10% выручки от продажи их единственного ипотечного жилья. ✔️ Закон, который расширяет перечень имущества, неприкосновенного для взыскания по исполнительным документам. ✔️ Закон, касающийся комплексного развития территорий (КРТ) и обязательного обеспечения их инфраструктурой. ▪️Законодательные новации и идеи в процессе: ✔️ Проект постановления правительства, по которому маткапитал можно будет тратить на ипотеку от региональных микрокредитных компаний (МКК). ✔️ Банк России готовит законопроект

Магия утра: как один тихий час для себя может постепенно менять настроение, мысли и всю жизнь В субботу я делилась своими размышлениями про утро — и это было не случайно, потому что сейчас я читаю книгу «Магия утра». И, честно, она пришла ко мне очень вовремя. Это как будто не просто книга про ранний подъём, а очень мягкое напоминание о том, что мы слишком часто начинаем день не с себя. Сразу куда-то бежим, хватаемся за телефон, влетаем в задачи, в заботы, в чужие сообщения, в чужие ожидания. И где в этом всём мы сами? Наверное, именно поэтому эта книга так откликается. Она возвращает к очень простой, но тёплой мысли: чтобы в жизни стало больше опоры, спокойствия и ясности, не всегда нужны большие перемены. Иногда достаточно подарить себе первый час дня. Не миру. Не делам. Не суете. А себе. Побыть в тишине. Немного почитать. Подумать. Подвигаться. Собраться внутри, прежде чем идти в день. Автор предлагает попробовать такую практику в течение 30 дней — и посмотреть, что изменитс

Воскресное утро инвестора: какие вопросы помогают понять, куда двигать деньги и жизнь дальше Воскресенье утром — редкий момент, когда можно не бежать. Не решать срочно. Не догонять. Не отвечать всем сразу. А просто чуть тише посмотреть на свою жизнь и на свои деньги. Потому что, если честно, очень многие финансовые ошибки случаются не из-за нехватки возможностей. А из-за суеты. Из-за того, что человек всё время в потоке: что-то увидел — захотел, кто-то рассказал — побежал, где-то пообещали доходность — уже мысленно купил. И вот поэтому воскресное утро мне кажется идеальным временем для очень простых, но важных вопросов к себе: Что я вообще сейчас строю? Не на этой неделе. Не до конца месяца. А в целом. Какая у меня цель — доход, капитал, безопасность, свобода? Куда я хочу прийти через 3–5 лет? И помогают ли мои сегодняшние решения прийти туда? Потому что инвестиции — это не только про цифры. Это ещё и про честность с собой. Можно бесконечно смотреть объекты, сравнивать став

Почему жизнь меняется не после больших рывков, а после того, как вы проживаете свой первый час утром Мы часто думаем, что перемены приходят через что-то большое. Новый проект. Переезд. Сильную мотивацию. Правильный момент. Тот самый понедельник, с которого “всё начнётся”. Но правда в том, что жизнь чаще меняется совсем не так. Не от громких рывков. А от того, как ты начинаешь свой самый обычный день. С каким настроением встаёшь. Куда уходит первый час после пробуждения. Во что ты входишь сразу — в суету или в себя. Потому что утро очень быстро показывает, кто управляет твоим днём: ты или обстоятельства. Если день начинается с телефона, тревоги, спешки и хаоса, то очень трудно потом ждать от себя собранности, ясности и энергии. А если утро начинается хотя бы с нескольких правильных действий тишины, движения, мысли, чтения, плана, внимания к себе, - то день складывается уже по-другому. Не идеально. Не волшебно. Но устойчиво. И в этом, наверное, самая важная мысль: большая жизнь

Субботняя доза «анти-прямых линий» из Вены 🌈🏠 Hundertwasserhaus —, пожалуй, самый “неправильный” дом города (в хорошем смысле). Это муниципальный жилой комплекс, построенный в 1983–1985 в 3-м районе Вены (Landstraße), на углу Kegelgasse 34–38 и Löwengasse 41–43. С первого взгляда кажется, что фасад рисовали не архитекторскими линейками, а акварелью и настроением: — окна разного размера и будто “разбросаны” как попало; — стены идут волнами, местами с керамикой и мозаикой; — где-то вырастают башенки, купола, неожиданные детали, которые хочется разглядывать, как иллюстрации в детской книге. Но главная магия — это зелень. У Хундертвассера была идея «деревьев-жильцов»: растения не как декор “в горшке”, а как полноценные обитатели дома — на балконах, террасах и крышах. В описаниях дома часто упоминают около 250 деревьев и кустарников. Интересно и то, что это не просто “арт-объект для туристов”, а реальные квартиры. Внутри — жильё, офисы и террасы (в разных источниках число квартир указ

Кварталы Отрада в Красногорске: как получить персональные скидки от застройщика на квартиру или студию Если вы сейчас присматриваете для себя квартиру или студию в Кварталы Отрада, у меня есть для вас хорошая новость. 📍 Кварталы Отрада, Красногорск У меня есть персональные скидки от застройщика на этот проект. Поэтому, если рассматриваете этот жилой комплекс, лучше сразу смотреть варианты с пониманием по цене, планировкам и реальным возможностям по скидке. Подберём объект под вашу задачу: — для жизни; — для первого жилья; — для сдачи в аренду; — для инвестиции. Очень часто внутри одного проекта есть действительно удачные варианты, а есть просто квартира “в наличии”. И вот здесь важно выбрать не первое, что понравилось на картинке, а то, что действительно будет выгодно именно вам. Если рассматриваете Кварталы Отрада — пишите. Посмотрим доступные варианты и обсудим, что можно подобрать с учётом персональной скидки от застройщика. По вашему кейсу: @Rozhkova_AV (сообщение) или +7

Дарксторы в Москве: почему их окупаемость может быть ниже классического ритейла и где здесь план Б Рассказываю вам про дарксторы, и понимаю, что без живых примеров формат считывается хуже. Поэтому покажу на конкретных объектах, почему я вообще смотрю в эту сторону и почему этот сегмент мне кажется интересным для инвестора. Вот два примера из Москвы 👇 1. Даркстор Пятёрочка, САО 📍 Площадь: 850 м² 💰 МАП: 1,28 млн ₽ 📈 Индексация: 5% ⏳ Окупаемость первого года: 6,9 лет 💎 Стоимость: 106 млн ₽ 2. Ozon Fresh, НАО 📍 Площадь: 480 м² 💰 МАП: 340 тыс. ₽ 📈 Индексация: 5% ⏳ Окупаемость: до 6 лет 💎 Стоимость: 24 млн ₽ И вот что здесь действительно важно. Если смотреть на классический ритейл и привычные ГАБы, то мы часто видим окупаемость в районе 9 лет. А здесь цифры заметно интереснее. То есть дарксторы — это уже не просто “новый модный формат”, а история, где математика может выглядеть сильнее, чем в классической торговле. И мне нравится ещё вот что: здесь есть варианты под разный