Группа компаний ВИРА

Представьте: вы выбрали квартиру, подписали документы, выдохнули… и на этом многие останавливаются. А зря: вместе с ключами у вас появляется право вернуть часть уплаченного НДФЛ. Причём это не «одна выплата», а две разные. 1. Имущественный вычет за покупку жилья — до 260 000 ₽ Это возврат НДФЛ с расходов на покупку квартиры/дома. Лимит базы — 2 000 000 ₽. Если вы платите НДФЛ 13%, максимум к возврату: 2 000 000 × 13% = 260 000 ₽. Важно: Квартира дороже 2 млн? Потолок всё равно 260 000 ₽. Квартира дешевле 2 млн? Остаток лимита можно использовать при следующей покупке (для сделок после 01.01.2014). Право на имущественный вычет — один раз, пока не выберете весь лимит. 2. Вычет по ипотечным процентам — до 390 000 ₽ Если квартира в ипотеке, можно вернуть НДФЛ с процентов, которые вы уже заплатили банку. Лимит базы — 3 000 000 ₽, значит при 13% максимум: 3 000 000 × 13% = 390 000 ₽. Два критичных момента: Этот вычет дают только по одному объекту. Если вы не добрали до 390

Слово «прописка» многих до сих пор раздражает сильнее, чем ипотечная ставка. Продавцы боятся «невыездных» родственников в паспорте, покупатели — детей в регистрации, арендодатели — «вечных жильцов, которых не выселишь». В итоге нормальные сделки и планы по переезду откладываются, хотя сами правила давно стали проще и прозрачнее. Давайте же разберём 5 самых живучих мифов. Кажется, что регистрация нужна только «по старой памяти». На деле регистрация по месту жительства — обязательна для всех граждан. Это прямо прописано в правилах регистрации и снятия с регистрационного учёта. Зачем она нужна в жизни, а не в теории: с пропиской проще устроить ребёнка в сад или школу, получить ИНН и СНИЛС, оформить соцвыплаты и многие госуслуги. То есть это не «лишняя бумажка», а базовый ключ к нормальному общению с государством. Классический страх собственника: зарегистрировал мужа/подругу/родственника — и всё, человек прирастает к квартире навсегда. Особенно если у него нет другого жилья. На практик

Ремонт часто сравнивают с минным полем: один неверный шаг и бюджет взлетает на сотни тысяч рублей. Мы собрали десять ключевых ошибок, которые регулярно удваивают смету, и объясняем, как их не совершить. Дизайн-проект показывает, где будет стоять мебель. Инженерный — где пройдут трубы, кабели, вентиляция. Без схем электрики, сантехники и вентиляции, розетки оказываются за шкафами, а слив стиральной машины — выше уровня подключения. Решение «разберёмся на месте» обычно приводит к работе вслепую и последующим дорогостоящим исправлениям. Отклонения в геометрии приводят к несовпадению швов плитки, смещению дверей, нарушению уклонов в душевых. Вода может течь не в трап, а в коридор. Контроль лазерным нивелиром, армирование штукатурки стеклосеткой, использование наливных смесей для полов — обязательные этапы. Исправление после укладки чистовых материалов требует демонтажа и новой закупки. Неправильно выставленный уровень, плохо обработанные швы, несоблюдение технологии приводят к тому,

Выбирая квартиру, вы тоже машинально отфильтровываете в поиске «не первый этаж»? Вы не одиноки. Этот стереотип прочно укоренился в сознании покупателей, и сам рынок недвижимости лишь подтверждает такую предвзятость. Но так ли всё однозначно? Разберём по полочкам, когда первый этаж — ваш вариант, а когда лучше поискать выше. 1. Родителям с детьми Представьте: не нужно тащить тяжелую коляску по лестнице или ждать лифта с кричащим малышом. Вы просто выходите из квартиры, и вот вы уже на улице. Из окна видно как гуляет ваш ребенок во дворе. Не нужно спускаться следом или волноваться, что потеряли его из виду. 2. Тем, кто ценит время и деньги Заказали новую мебель? Курьер привезет её прямо в квартиру без доплат за подъем. Делаете ремонт? Строительные материалы заносятся быстрее, работа идет оперативнее, а вы экономите на грузчиках. Это особенно важно, ведь дополнительные расходы на подъем груза становятся серьезной статьей затрат. 3. Маломобильным людям и пенсионерам Для многих пожил

Квартира уже ваша, ремонт почти завершён — и хочется, чтобы интерьер не просто выглядел красиво, а создавал уют, отражал характер и оставался актуальным через годы. Вот основные тренды 2025‑2026 годов, которые реально работают. Натуральные материалы и зелёные акценты Дерево, камень, текстиль с фактурой и живые растения делают интерьер «живым» и уютным. Натуральные поверхности приятны на ощупь, а зелёные акценты помогают расслабиться и создать ощущение гармонии с природой. Можно добавить вертикальные сады, цветочные композиции на подоконнике или деревянные панели в зоне гостиной — и пространство сразу станет теплее. Тёплые и глубокие цвета Белый и серый уходят на второй план. В моде терракота, охра, шалфей, глубокий синий и графит. Они делают пространство визуально более насыщенным и уютным, а сочетание базового тона с акцентами создаёт слоистый эффект: одна зона может быть спокойной, другая — выразительной. Даже небольшой предмет, например кресло или ковёр насыщенного цвета, способе

Инвестиции в квартиры — это не про быстрые деньги. Это стратегия, которая работает даже в нестабильные времена. Недвижимость остаётся одной из самых надёжных опор: её можно увидеть, потрогать и извлечь из неё стабильный доход. Но чтобы это заработало, важно правильно выбрать точку входа и определить цели ещё до покупки. Перед любой инвестицией стоит задать себе вопрос: зачем вы инвестируете? Для роста стоимости квартиры, чтобы продать дороже через несколько лет. Для пассивного дохода от аренды. Для сохранения капитала в материальном активе, который не обесценивается. От ответа на этот вопрос зависит всё: район, планировка квартиры и даже момент продажи. Чёткая цель — это компас, который помогает принимать правильные решения на каждом этапе. Инвестиции на этапе строительства часто дают максимальную доходность. Цена входа ниже, а по мере готовности дома стоимость квартиры растёт — в среднем на 15–25%. Даже после сдачи объекта рост продолжает идти, особенно если проект расположен в пер

Представьте: вы нашли «ту самую» квартиру, подписали договор, перевезли коробки… и через неделю понимаете, что до аптеки 25 минут пешком, по выходным под окнами шумит торговый центр, а в садик очередь на пару лет вперёд. Квартира отличная — а жить неудобно. Чтобы не попадать в такие сценарии, район нужно выбирать не «на глаз», а по понятным пунктам. Откройте онлайн-карту и честно отметьте, что вам важно каждый день, а не «когда-нибудь»: Смотрите не просто «есть / нет», а радиус 5–10 минут пешком. Если до ближайшей аптеки две пересадки, район сразу становится менее удобным для семей с детьми и пожилых родственников. Следующий фильтр — как быстро вы сможете: Проверьте: Комфорт района — это ещё и: Приезжайте вечером — посмотрите, насколько здесь спокойно: светлые дорожки, знакомый ритм, люди гуляют с детьми и собаками — и вам станет понятно, комфортно ли будет возвращаться домой. Важно не только то, что есть сейчас, но и что появится рядом: Проверьте градостроительные планы: то, что сегод

Дом построен, ключи на руках, запах новой квартиры ещё витает в воздухе — кажется, самое сложное позади. Но впереди не менее важный шаг — оформление права собственности. Без этого документа жильё юридически всё ещё не «ваше». Разбираемся, когда и как оформить квартиру в новостройке, чтобы всё прошло без сюрпризов. Право на оформление возникает только после того, как дом официально введён в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт. Именно тогда каждая квартира получает индивидуальный кадастровый номер — как паспорт для вашего жилья. Если дом уже сдан, застройщик уведомляет дольщиков, что можно подписывать акт приёма-передачи. С этого момента вы фактически владелец квартиры, но юридически собственником станете только после регистрации в Росреестре. Чтобы не тратить время впустую, соберите документы: Если покупка была в ипотеку, в регистрации участвует и банк — он передаёт необходимые бумаги в Росреестр. Заявление можно подать: При электронной подаче процедура занимает 3–7 рабочих