Ушаков Богдан | Земельный юрист| Юрист по недвижимости

Слышали про очередной коррупционный скандал в Сочи? Плата за место на кладбище, незаконное предоставление земли, выдача разрешений на строительства - это классика. Но местные чиновники придумали кое-что более «элегантное». В духе «создай проблему, предложи решение». Муниципальный земельный контроль находил признаки самостроя (в основном те нарушения, которые хотя и указывают на признаки самостроя, но не настолько серьёзны, чтобы сносить здание). Составлялся акт. А юристы подавали иск в суд о сносе. Затем ответчикам предлагают за несколько десятков миллионов рублей «закрыть» дело путём отказа от иска. Кто бы мог подумать, что основная причина огромного количества дел по самострою в Сочи - желание местных чиновников наживиться на людях. Сайт - https://ushakovlaw.ru/ Телеграм канал - https://t.me/zemlya_ushakov Канал в Max - https://max.ru/id81600849984_biz

Межевание делалось в 2001 г. В последующем, в 2010-ых кадастровый инженер неправильно пересчитал старые координаты характерных точек границ, определенных в 2001 г., в новые. Почему? Потому что даже на местность не выходил. Запросил документы на землю, увидел координаты в старом межевом деле 2001 г. И неправильно их "пересчитал". В результате смежная юридическая граница сдвинулась вглубь верхнего участка. А вместе с ней и дом. Хотя на схеме района видно, что никакого «заглубления» нет, и дом стоит на "своем" месте. Смежная фактическая граница участков, проходящая по газовой трубе, как стояла, так и стоит. Если бы кадастровый инженер вышел на местность, то при проверке координат увидел, что фактические границы не соотносятся. И ошибки этой не было. Но на практике, реестровой ошибкой в границах земельных участков признают каждый второй случай пересечения границ, о чем расскажу в следующей публикации.

Только за последний месяц ко мне несколько раз обращались с вопросом: можно ли построить жилой дом на земельном участке, если его категория –земли сельскохозяйственного назначения? Сразу уточню: речь не о землях в территориальной зоне ведения садоводства, где дома строить разрешено, а именно о «настоящих» сельхозземлях. Есть несколько причин, почему сельхозземля привлекает людей. Например, земельный участок крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации может предоставляться без аукциона. Ее цена значительно ниже, чем у участков под индивидуальное жилищное строительство. Те, кто занимается фермерством или агротуризмом (которое в последнее время набирает популярность), хотят жить рядом с участком, чтобы было удобнее работать, далеко не ездить и т.д. В Краснодарском крае и Крыму при корректировке генеральных планов многие земли, купленные под ИЖС, были переведены в категорию сельскохозяйственных. В результате собственники потеряли право на строительство жилья

13 марта 2026 года Туапсинский районный суд Краснодарского края принял судебное решение вернуть в собственность Краснодарского края 42 земельных участка на побережье Черного моря. Это одно из самых показательных земельных споров на Кубани последних лет. Участки много лет находились в частной собственности. Люди покупали их, оформляли права в ЕГРН, застраивали. Но в итоге генеральная прокуратура через суд добилось их возврата. Разберемся, как это произошло. История начинается в начале 2000-х. Администрация Туапсинского района продала крупный земельный массив акционерному обществу «Пансионат Ольгинка». Дальше все происходило по обычной для рынка схеме: Всего – 42 участка общей площадью около 5,56 га на побережье Черного моря (с. Ольгинка Туапсинского районо Краснодарского края). На протяжении многих лет эти земли находились в частной собственности. В 2023 г. генеральная прокуратура РФ посчитала это незаконным и обратилась в Туапсинский районный суд Краснодарского края. Позиция была следу

Люди накопили денег, взяли ипотеку, купили участок. Юристы банка и риелторского агентства сказали, что все «чисто». Но через месяц пришли в администрацию за согласованием уведомления на стройку и получили отказ. Это реальная история из Горячего Ключа (Краснодарский край). Человек присмотрел участок в Горячем Ключе. Решил брать. Перед покупкой проверили: Участок и банк смотрел (там ипотека), и юристы из рилеторского агентства. Подписали договор, оформили право собственности. Через некоторое время после сделки новый собственник, будучи полностью уверенным в наличии у него права на застройку пошел в администрацию подавать уведомление о начале строительства. И юристы банка, и агентства недвижимости все проверили, отказ казался невозможным. Но нет. Администрация отказала в согласовании строительства буквально со следующими словами: «пока вы сделку оформляли, в ЕГРН внесли новые данные. Теперь на вашем участке зона с особыми условиями использования. И она стройку запрещает». Т.е. еще месяц н