Строительная Россия

Обещали дом, а предложили «своих». Антимонопольщики пресекли практику Россельхозбанка, которая могла стоить заемщикам не только выбора, но и денег. Когда берешь льготный кредит, кажется, что главное — это низкая ставка. Остальное — дело техники: нашел участок, выбрал бригаду, построился. Но, как выяснилось, в этой схеме было слабое место, и находилось оно не в документах на землю, а в навязанном выборе. В Федеральную антимонопольную службу поступил сигнал: Россельхозбанк, выдавая кредиты по госпрограмме «Сельская ипотека» на строительство дома, ставил жесткое условие. Клиент обязан был выбрать подрядчика не по совету соседа или по рейтингу в интернете, а строго из списка, который составил сам банк. «Банк установил для клиентов, планирующих оформить кредиты по льготной ставке на строительство дома, обязательное условие о выборе подрядной организации только из числа включенных в рекомендуемый перечень, который организация разместила в открытом доступе в интернете», — пояснили в надзорном

Пока одни эксперты прочили обвал строительного рынка, а покупатели замерли в ожидании коллапса цен, глава Центробанка вышла к прессе с неожиданным заявлением: краха не случилось. Но есть нюансы, которые напрямую касаются каждого, кто планирует покупку квартиры или переживает за сохранность своих квадратных метров. Эльвира Набиуллина огласила сухие цифры, за которыми скрывается бурлящая жизнь российского стройкомплекса. В центре внимания оказались не только итоги 2025 года, но и судьба тех, кто возводит жилье, и тех, кто в него въезжает. Главный страх последних двух лет — что будет с застройщиками, набравшими кредитов под эскроу-счета, — постепенно рассеивается, но не полностью. «Мы отслеживаем финансовое состояние крупных застройщиков. Видим, что большинство крупнейших компаний и отрасль в целом сохраняют устойчивость», — заявила Набиуллина, открывая пресс-конференцию. Казалось бы, можно выдохнуть. Однако тут же глава ЦБ сделала важную оговорку, которая проливает свет на то, почему мы

«Их членами являются подрядчики, не соответствующие установленным требованиям или вообще прекратившие свою деятельность...» — эта цитата из пояснительной записки к законопроекту звучит как приговор сложившейся системе саморегулирования. Депутаты констатировали то, о чем молчали на отраслевых совещаниях: механизм самоконтроля в строительстве дал сбой. Чтобы починить систему, потребовалось вмешательство КоАПа. Теперь деньги, которые строительные СРО копили в компенсационных фондах «на черный день», и даже процедура проведения общих собраний перестали быть внутренним делом организаций. Госдума утвердила штрафы, от которых не откупиться формальными отчетами. В российском строительном регулировании наступил переломный момент. Государство перестало надеяться на «совесть» профессиональных объединений и ввело прямые финансовые санкции за бездействие. Во втором и третьем, окончательном, чтении Госдума приняла поправки в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), которыми устанавливаетс

Законопроект, призванный уравнять в правах дольщиков и инвесторов в жилье, отклонили в первом чтении. Казалось бы, техническая правка Налогового кодекса. Но изучив документы и заключения комитетов, можно увидеть парадокс: чтобы отменить старую льготу, понадобилось несколько месяцев. Чтобы расширить ее — два с половиной года не хватило. В мае 2023 года депутаты внесли в Думу, казалось бы, логичное предложение. На тот момент в Налоговом кодексе существовала норма, освобождающая от НДС застройщиков, работающих по 214-ФЗ (долевое строительство). Но те же самые компании, выполняющие те же самые работы по возведению жилья, но по договорам инвестирования (44-ФЗ), платили налог в полном объеме. «Разный подход к налогообложению застройщиков с аналогичными по форме и значимости видам деятельности недопустим», — черным по белому говорилось в пояснительной записке. Логика разработчиков была железобетонной: почему форма договора решает, быть налогу или нет, если дом один и тот же? Но пока законопр

Три процента. Именно такая, казалось бы, небольшая разница отделяет сегодняшнюю стоимость денег от опасной черты, за которой, по официальным прогнозам, начинаются срывы сроков сдачи новых домов, замороженные стройки и вынужденная смена собственников жилых комплексов. Госкомпания «Дом.РФ» впервые публично обозначила конкретные цифры, превращающие макроэкономический показатель в прямую угрозу для миллионов дольщиков. Речь идет о ключевой ставке, превышение которой уровня 13-15% грозит параличом значительной части строительной отрасли. Согласно сообщению института развития, если средняя ключевая ставка в 2026 году окажется выше указанного диапазона, рынок ждет цепочка негативных последствий. «Сохранится давление на застройщиков со стороны процентных расходов, что влечет за собой риски задержки сроков строительства проектов, необходимости реструктуризации кредитов застройщикам, смены контроля над проектами», — констатируют в компании. Проблемы коснутся не только строителей, но и покупател

Год назад датский концерн Rockwool назвал решение о передаче своих российских заводов под внешнее управление «бесспорно незаконным». Сегодня временный управляющий этими активами ставит Копенгаген перед новым, еще более жестким выбором: согласиться на продажу или потерять все окончательно. В игру вступила группа частных инвесторов, а в воздухе повисла угроза национализации. Как будет разыграна эта высокоставленная партия и какие миллиарды поставлены на кон? Гендиректор управляющей компании АО «Развитие строительных активов» (РСА) Тимур Амиров в эксклюзивном комментарии РБК подтвердил: акционерам Rockwool уже направлено официальное предложение о продаже. Формулировка не оставляет пространства для маневра: речь идет о сделке «вместо их полной потери». Параллельно, по словам Амирова, есть и готовые покупатели: «У них достаточно компетенций, опыта, а также средств для развития компании». Имена инвесторов пока скрывают. «Сейчас это делать нецелесообразно из-за возможных рисков давления», —

Аналитики государственного института развития в жилищной сфере рисуют не оптимистичный, а расчетливый сценарий на ближайшие два года. Согласно их исследованию, «продолжительный период жестких денежно-кредитных условий» напрямую угрожает не только срокам сдачи вашей будущей квартиры, но и самому статусу её застройщика. Речь идет о фундаментальных переменах: проекты могут массово переходить в собственность банков, а дисбаланс между спросом и предложением будет только нарастать. Центральный тезис отчета «Дом.РФ» звучит как предостережение: высокие процентные ставки создают системное давление. «При высокой ключевой ставке давление на застройщиков со стороны процентных расходов сохранится, что влечет за собой риски задержки сроков строительства проектов, необходимости реструктуризации кредитов... смены контроля над проектами (в том числе перехода в собственность банков)», — констатируют аналитики. Цифры подтверждают масштаб проблемы: 21% всей задолженности застройщиков — это кредиты, взят

Одно из крупнейших игроков на рынке жилья, компания «Самолет», сделало беспрецедентный шаг, предложив государству фактически войти в свой капитал. Речь идет не просто о просьбе помочь, а о конкретном плане спасения, где цена вопроса — контрольный пакет акций, а цель — выполнение обязательств перед десятками тысяч дольщиков. В середине января генеральный директор девелопера Анна Акиньшина направила письмо на имя председателя правительства Михаила Мишустина. «Самолет» просит предоставить льготный кредит или иной «стабилизационный инструмент» на 50 млрд рублей сроком до трех лет. В аппарате правительства подтвердили, что «письмо прорабатывается в установленном порядке». Но ключевое — не сумма, а условия. Акционеры компании готовы предоставить блокирующий и более пакеты акций для участия в управлении с правом обратного выкупа. Это означает, что государство может получить реальные рычаги влияния на бизнес одного из флагманов строительной отрасли. Взамен компания обязуется обеспечить дополни

Редакция издания «Строительная Россия» определила главную тему 2026 года. Ею станет «Малоэтажное строительство». Это решение обусловлено признанием этого направления - драйвером развития строительной индустрии и экономики России в целом. В рамках тематического года редакция открывает площадку для профессионального диалога. К публичному обсуждению приглашаются все игроки рынка: компании-застройщики, специализирующиеся на малоэтажном строительстве, строители, проектировщики и архитекторы. Цель инициативы — собрать независимые экспертные оценки и практический взгляд изнутри отрасли. Редакция планирует публиковать мнения профессионалов по широкому кругу вопросов: от эффективности новых законодательных инициатив и норм градостроительства до анализа конкретных технологических решений, проблем освоения территорий и рыночных трендов. «Мы убеждены, что для комплексного освещения такой многогранной темы необходим взгляд не только аналитиков, но и прежде всего практиков, — поясняет редакция. — Оц