Василий Евсеев | PRO Недвижимость.

Когда я говорю клиентам, что однушку в Сочи можно сдавать за 85 000 рублей в месяц, они смотрят на меня с недоверием. Потом я показываю цифры — и недоверие исчезает. В этой статье разберу реальную сделку, которую мы только что собрали. Ипотека под 5%, аренда, которая перекрывает платёж, и актив, который растёт в цене пока ты спишь. Это вопрос, который мне задают чаще всего. Отвечаю честно. В Москве однушка за 10–12 млн сдаётся за 55–65 тысяч в месяц. В Сочи за сопоставимые деньги — 75–95 тысяч. Разница — в природе спроса. Москва — это долгосрочная аренда от офисных работников с фиксированным доходом. Сочи — это туристы, командировочные, люди, которые переезжают на зиму с севера, удалёнщики, которые работают из окна с видом на море. Спрос в Сочи не сезонный. Зимой — горнолыжники и те, кто бежит от холода. Летом — пляж. Весной и осенью — конференции, корпоративы, медицинский туризм. Город работает круглый год. Плюс здесь нет перегрева предложения, который случился в той же Москве. Новых

Три недели назад один объект в Сочи стоил 764 000 ₽/м². Сегодня — 880 000 ₽/м². Это +116 000 рублей с каждого квадрата. За 21 день. Без продажи, без везения, просто потому что он строится в правильном месте. Расскажу, что это за объект и почему такая динамика — не случайность. Учдере: почему эта локация работает Большинство людей, которые думают про инвестиции в Сочи, смотрят на Адлер, Имеретинку, центр. Учдере — в 12 км от Олимпийского парка — обычно остаётся в тени. Зря. Здесь нет точечной застройки, которая убивает вид из окна и создаёт конкуренцию между соседними объектами. Сосновые леса, горный воздух, тишина. Это не курорт для пляжного отдыха — это место, куда едут восстанавливаться. И именно это делает Учдере дефицитной локацией: земля есть, но строить здесь мало кто строит. Когда предложения мало, а спрос стабильный — цена растёт. Математика простая. Что такое лечебно-оздоровительный комплекс ВЕРА? ВЕРА — это не апарт-отель в привычном смысле. Это санаторно-курортный формат

Сочи уже несколько лет остаётся одним из самых обсуждаемых рынков недвижимости в России. Одни говорят — «пузырь», другие — «последний шанс зайти в рост». Разберёмся без иллюзий: где здесь реальные деньги, а где маркетинг. После Олимпиада 2014 в Сочи город получил мощный инфраструктурный импульс. Дороги, аэропорт, набережные, курорт Красная Поляна — всё это стало базой для круглогодичного туризма. Сейчас Сочи — это не только летний отдых, но и: 👉 Важно: спрос стал круглогодичным, а не сезонным, как раньше. За последние годы рынок показал агрессивный рост. В некоторых локациях цена за м² выросла в 2–3 раза. Но: 👉 Сейчас выигрывают только: Покупка «квадратных метров ради квадратных метров». Реальность такая: 👉 Деньги сейчас зарабатываются не на факте покупки, а на модели дохода. 👉 Если звучит слишком красиво — скорее всего, это и есть проблема. Средний сценарий по рынку: Да, это не «иксы за год». Но: Сочи — это уже не «лёгкие деньги». Это рынок, где: 👉 Если подходить как инвестор —

Всем привет! На связи автор данного канала, по совместительству эксперт рынка курортной недвижимости: Евсеев Василий Сергеевич. Предлагаю разобраться в актуальном вопросе: «Уже покупать? Или еще подождать?» Ключевая ставка — это главный инструмент Центрального банка для контроля инфляции. Проще говоря, это процент, под который ЦБ кредитует коммерческие банки. Все остальные ставки в экономике (по кредитам, депозитам и т.д.) прямо или косвенно зависят от нее. Когда ключевая ставка снижается, это запускает целую цепочку выгодных для покупателя недвижимости событий: 1. Снижение процентных ставок по ипотеке. · Как работает: Банки берут деньги у ЦБ под более низкий процент. Соответственно, они могут предлагать более дешевые кредиты и своим клиентам. · Выгода для покупателя: · Уменьшение ежемесячного платежа: Самый ощутимый плюс. Например, при снижении ставки с 10% до 8% по кредиту в 5 млн рублей на 20 лет ежемесячный платеж сократится примерно на 7-8 тысяч рублей. За весь срок кредит

Всем привет, на связи автор данного канала и по совместительству эксперт рынка курортной недвижимости  Евсеев Василий.  Сегодня хочу рассказать Вам про новую ипотеку 2% - благодаря которой вы можете позволить себе недвижимость на берегу моря 🥹 Ипотека под 2% для новых регионов называется льготной ипотекой на территории новых регионов России и распространяется на Донецкую Народную Республику, Луганскую Народную Республику, Херсонскую и Запорожскую области, а также Белгородскую и Курскую области. Программа действует с 1 января 2023 года и позволяет приобрести как новостройки, так и вторичное жилье на этих территориях.  Оформление: Одобрение можно получить в банке ВТБ,ПСБ. Условия: ВТБ: Первый взнос 10%, ставка на весь срок кредита 2%. ПСБ: Первый взнос 20%, ставка на весь срок кредита 2%. Кто попадает под данную ипотеку: Любой гражданин России, от 18-ти до 75-ти лет. Город - курорт: Геническ, административная столица Херсонской области. Море: Азовское Туристический драйвер в регион

Сочи — главный курорт России, где каждый найдет пляж по душе: шумные городские с инфраструктурой или уединенные бухты с кристально чистой водой. В этой статье — подборка лучших пляжей курорта, включая VIP-зоны и дикие места.   Мой телеграмм канал: 1. Пляж «Ривьера» — главный символ Сочи   📍 Расположение: Центр Сочи, парк «Ривьера»   🏖 Особенности:   ✔ Мелкая галька, пологий вход   ✔ Развлечения: водные горки, кафе, аттракционы   ✔ Подходит для семей с детьми   Этот пляж — визитная карточка города. Здесь всегда многолюдно, но зато есть вся необходимая инфраструктура.   2. Имеретинский пляж — самый протяженный   📍 Расположение: Адлер, Имеретинская низменность   🏖 Особенности:   ✔ Чистая вода, просторная территория   ✔ Рядом Олимпийский парк   ✔ Есть платные и бесплатные участки   Отличный вариант для тех, кто любит длинные прогулки у моря.   3. Пляж санатория «Заря» — уют и комфорт   📍 Расположение: Хостинский район   🏖 Особенности:   ✔ Ухоженная территория, мелкая гальк

🧜‍♀️ЖК В АДЛЕРСКОМ Р-Н Всех приветствую,на связи Евсеев Василий. → Бесплатная сделка под ключ! → +7(952)-855-9534 → @evseev_vasiliy Самое частое возражение которое я слышу - это дорого. Здесь собрал то, что действительно выгодно и самое главное безопасно! вблизи моря. ВАЖНО! ДЛЯ МОИХ КЛИЕНТОВ НА КАЖДОМ ИЗ ЖК, ДОСТУПНЫ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ! Приступим к нашей подборке, цены Вас удивят!!! 🧜‍♀️ ЖК В АДЛЕРСКОМ РАЙОНЕ минимальное предложение: 6,440,000₽ ☀️ЖК В ЛАЗАРЕВСКОМ Р-Н. минимальное предложение: 4,917,500₽ 🏝ЖК В ЦЕНТРАЛЬНОМ СОЧИ минимальное предложение: 5,700,000₽ 🏝ЖК В ЦЕНТРАЛЬНОМ СОЧИ минимальное предложение: 4,163,000₽ 🦈ЖК В ТУАПСИНСКОМ Р-Н мининимальное предложение: 5,700,000₽ Для того, что бы получить подборку из 5-ти жилых комплексов, напишите в комментарии + или в личные сообщения свой запрос, и я свяжусь с Вами!

Подписывайтесь на мой телеграмм канал про недвижимость: Сочи — это не только пляжи, пальмы и Олимпийский парк. За привычными туристическими открытками скрываются удивительные истории, необычные места и малоизвестные факты. Давайте взглянем на главный курорт России с новой стороны!   1. Сочи — это тропики? Почти! 🌴 Многие удивляются, узнав, что в Сочи растут эвкалипты, пальмы и даже бамбук. Но это не природное чудо, а результат масштабной работы советских ботаников. В 1920-х годах здесь решили создать субтропический рай, завезя растения со всего мира. Например, знаменитые пальмы на набережной — вовсе не местные, их привезли из Аргентины.   2. Тайные тоннели под городом 📜 Сочи — город с секретами. Под центральными улицами скрывается сеть подземных ходов, построенных в середине XX века. Часть из них — бомбоубежища, другие использовались для служебных нужд. Самый загадочный тоннель ведет от Морского вокзала вглубь города. Говорят, по нему даже мог передвигаться Сталин, который люби

📌Планировки, стоимость, а также связаться со мной можете через мой телеграмм канал: Бесплатная сделка под ключ! +7(952)-855-9534 Всех приветствую! 👋 Новый, грандиозный, перспективный жилой комплекс класса бизнес в самом центре Евпатории, стартовал!  Жизнь в центре Евпатории — это прогулки по историческим местам, отдых в живописных парках, бескрайние песчаные пляжи и ужины в атсосферных ресторанах. Этот город когда-то был любимцем крымских аристократов. А сейчас — привилегия будущих жителей коллекционной недвижимости. Уже принимаем первые заявки на бронирование, наша компания в списке 10-ти получила доступ к закрытому старту продаж, официальный старт будет через месяц по стоимости уже выше. 👆 Застройщик ООО “СЗ СКГ” Один из ведущих застройщиков Крыма. 13 лет опыта в строительстве. 290,000м2 введено в эксплуатацию, 130,000м2 сейчас строится. Это первый деловой центр в Евпатории. Основные характеристики: 2,2Га территория проекта; 3 корпуса, 22 этажа; 779 количество квартир; 3,3