Риелтор в Сербии I Александр Пирогович | Недвижимость в Сербии

Я в целом к сладкому отношусь просто, люблю вкусное, но без привязки к географии или брендам. Но тут конфеты российские, питерская фабрика, и я решил совместить приятное с полезным На выходных я часто на даче. Времени всегда немного. Хочется и отдохнуть, и что-то в саду сделать, и просто отвлечься. Но есть еще одна вещь, которую здесь нельзя игнорировать- соседи. Это не история на пять минут поздороваться через забор. Это минимум час разговоров, иногда больше. Про жизнь, новости, дела, просто человеческое общение. В таких местах отношения между соседями, это часть повседневной жизни. Поэтому я сделал просто, взял конфеты и пошел по нашим холмам. В прямом смысле)) Воскресенье, люди сидят у себя во дворах, кафа, пиво, раки… С одними посидел чуть дольше, с другими поговорил на ходу, итоге за пару часов я успел увидеться со многими соседям и, как говорится, отметиться на ближайшие несколько месяцев вперед. И всем стало чуть приятнее, мне как-то спокойнее. Тебя воспринимают не просто как со

Есть в Сербии место, которое знают все местные и многие иностранцы - Врнячка Баня. Сюда едут отдыхать, лечиться, просто пожить в спокойной атмосфере. Это круглогодичный курорт с постоянным потоком людей. И именно это формирует интерес к недвижимости в этом регионе. Само место очень приятное. Много зелени, чистый воздух, при этом есть вся базовая городская инфраструктура и нормальная транспортная доступность. До Белграда около трех часов на машине, не рядом, но вполне удобно. По рынку недвижимости здесь есть разные форматы. Можно рассматривать как загородные дома, так и квартиры. По квартирам старт цен сейчас примерно от 1400-1500евро за квадрат, в зависимости от проекта и локации. И я вижу, что все больше наших соотечественников, начинают смотреть в сторону Врнячки Бани, для разных целей жизни, инвестиций или отдыха. Поэтому хочу поделиться контактом коллеги. Роман, руководитель агентства Don Balkan. Мы с ним, кстати, три года назад вместе сдавали экзамен на лицензию. Я тогда нашел его

Курьер или айтишник, кто зарабатывает больше Иду по улице в Белграде, вижу двух курьеров в форме Wolt. Стоят, что то обсуждают между собой. Слышу речь, что то тюркское. Проходя мимо, поздоровался на турецком, спросил как дела, как работа. Пацаны сразу оживились, думали земляка встретили)) Улыбки на лице, ты говоришь по турецки? Я честно сказал, что это почти весь мой словарный запас. Когда-то жили в Анталии, язык был получше, сейчас уже подзабылся. В общем разговорились. Оказалось, ребята из Узбекистана, Ташкент. По-русски говорят, с серьезным акцентом, но вполне можно общаться. Мне стало интересно, почему Сербия, как им здесь живется, как работа устроена и, конечно, сколько зарабатывают. Говорят, приехали сюда именно из-за работы. Устроились курьерами, через работодателя сделали ВНЖ, живут в формате общежития. Мопеды в аренде. Рабочий день простой и тяжелый одновременно. С 10 утра до 10 вечера. Практически без выходных. Доход около 3000 долларов в месяц. Из них примерно 2000 отправляю

Культурный Белград Вчера с дочкой были на спектакле в Драмском театре в Белграде. С участием Милоша Биковича. Если честно, мне не принципиально, кто играет, но когда есть возможность посмотреть живую игру известных актеров, почему бы нет. Тем более, как актер он мне знаком. Кстати, сериал “Samaц u braku” с его участием я смотрел еще во время пандемии и тогда же по нему учил сербский язык. Очень, кстати, рабочий способ, живую речь воспринимаешь совсем по-другому. Возвращаясь к театру, надо сказать, Милош красавчик, отработал на сцене очень достойно, два часа полной вовлеченности. Остальные актеры тоже молодцы, на уровне. В целом получилось живо, местами смешно, местами очень жизненно, с хорошими диалогами и энергетикой зала. Местами был достаточно прямой язык-мат, где-то курение на сцене, немного интима, поэтому это точно не детский формат. Естественно на серсбком языке. И кстати, было много наших соотечественников. Уважение. Мы получили реальное удовольствие. Такие вещи хорошо возвращ

И это логично, потому что без него здесь сложно или даже невозможно решить часть практических задач. При этом вокруг темы до сих пор много путаницы. Часто вижу разную информацию, и не всегда понятно, откуда она вообще берется) Банковский счет, это не просто карта для оплат. Для иностранца он фактически становится базовым инструментом жизни в стране. Без него невозможно: – полноценно участвовать в сделках с недвижимостью (есть отдельные исключения, но это частные случаи) – подать документы на ВНЖ – вести бизнес в Сербии Плюс это повседневные вещи: оплата расходов, счета, переводы, получение средств. Какие банки сейчас открывают счета иностранцам Для иностранных граждан в целом действуют разные условия открытия счета. А для россиян, с учетом текущих ограничений, ситуация еще более избирательная, часть банков не открывает счета вовсе, либо вводит дополнительные требования и проверки. На практике сейчас с иностранными гражданами (гражданами РФ) работают 4 банка: Adriatic banka Banka Pošta

Вчера закончилось мини путешествие наших клиентов, которые приехали на разведку на Балканы. Запрос был - посмотреть Белград, Нови Сад, районы, объекты недвижимости и немного понять страну в целом. По факту получилось больше. Добавили поездку по регионам, и в итоге вышел маршрут Белград, Нови Сад, Златибор, Котор, обратно через Сараево. Это уже не просто просмотры, а полноценное погружение в атмосферу региона. Горы, море, реки, озера, города с разным ритмом жизни. Сейчас понимаем, что три дня на такое путешествие мало. Видимо, такие выезды имеет смысл делать минимум на четыре дня, чтобы было комфортно и без спешки. И самое важное, ребята в итоге остались очень довольны. Это самое главное. По дороге назад, успели даже заехать в боснийскую полицию. Кто -то чуть увлекся дорогой и скоростью, пришлось ненадолго остановиться, оплатить штрафы. Кстати, будьте внимательны, в Боснии много новых камер дорожного слежения, камера фиксирует нарушение, а экипаж дальше по дороге «приглашает в гости». В

Рынок аренды, как и рынок продаж, постепенно приходит в более сбалансированное состояние после перегретых периодов 2022-2023 годов. Но это не значит, что стало дешево, скорее, ушли крайности, в частности меньше откровенно завышенных ставок без оснований. Конечно все зависит от конкретного объекта, квартиры с адекватной ценой и нормальными условиями уходят быстро. ➖Короткий срок проще всего искать через сервисы вроде Booking.com, Airbnb и аналогичные площадки. Это самый понятный и безопасный вариант на несколько дней или недель. ➖Средний срок, месяц-три, гибридная зона, как отдельного сегмента рынка по сути нет. Обычно это договоренности напрямую с собственниками, которые сдают краткосрочно/долгосрочно, или поиск через различные чаты и группы. ➖Долгосрочная аренда начинается от 6 месяцев, основной формат рынка, с которым мы работаем. Квартиры с одной спальней Спальные районы, 400-600 Нови Београд, 650-1100 Центр, 800-1400 Белград на воде, 1100-1400 Квартиры с двумя спальнями Спальные ра

Прежде, чем принимать решения о покупке недвижимости в Белграде или в Сербии в целом, я об этом все время говорю, нужно приехать, походить, погулять, почувствовать… Это невозможно понять по фото или видео. Каждый блогер транслирует свой взгляд, свое субъективное мнение и свое восприятие. А реальное ощущение города, районов и страны в целом складывается только, когда ты сам здесь, на месте. В этом, в том числе, мы готовы помогать нашим клиентам. Недавно к нам обратились люди, которые запланировали поездку в Белград на неделю. Не просто туризм, а полноценное, на сколько это возможно, в рамках этого срока, знакомство со страной. Чтобы мы организовали им маршрут, посмотреть город, районы, недвижимость, заодно открыть счет в банке, посетить несколько интересных мест и в целом понять, как здесь все устроено. Мы можем и такое организовать, и делаем такие форматы достаточно регулярно. В итоге получился следующий план поездки. Первые два дня, Белград. Делаем белый картон, подаем документы на о

Весна традиционно оживляет рынок, при этом сам характер спроса изменился. Покупатели стали действовать аккуратнее, чаще берут паузу на сравнение, глубже анализируют рынок, внимательнее относятся к реальной ликвидности объекта. Это формирует более «чистый» рынок. Сильные варианты, где совпадают цена, локация и качество, по-прежнему уходят быстро, иногда даже без публичной экспозиции. В то же время объекты с завышенной ценой или спорными характеристиками выпадают из активного спроса и могут долго оставаться в продаже без существенного интереса. Тем, кто планирует покупку квартиры сейчас, важно трезво оценивать не только бюджет, но и саму цель покупки. У всех она разная, кто-то решает свой жилищный вопрос, кто-то заходит как инвестор, кто-то в первую очередь думает о сохранении капитала. Главное отличие от 2025 года в том, что рынок перестал расти по инерции. Он стал более избирательным, а сам спрос, более рациональным. При этом сохраняются и объективные сложности. Одна из ключевых, дефиц