Кадастровый инженер Поморья | Александр Талых | СеверГео

Ежедневно в Росреестр и судебные инстанции направляется множество заявлений от собственников земельных участков. Причины обращений разнообразны: соседи перенесли забор, возвели баню на чужом участке либо тень от их дерева наносит ущерб урожаю. Большинства этих конфликтов можно было бы избежать, зная простые правила. Именно об этих правилах пойдёт речь в нашей статье. Одно из самых частых нарушений – самовольный захват чужой земли++.++ Часто проблема начинается не со злого умысла, а с банального незнания: где проходят настоящие границы собственного участка. Самозахват — лидирующее по распространённости нарушение земельного законодательства в нашем регионе. Оно заключается в том, что собственник эксплуатирует территорию, выходящую за пределы законно закреплённого за ним участка. Самозахватом участка можно считать и те случаи, когда гражданин эксплуатирует участок, не имея законных оснований для этого. Речь идёт об отсутствии правоустанавливающих документов: договора купли‑продажи, догово

Приобретение земельного участка и строительство дома — серьёзное вложение ресурсов: вашего времени, сил и финансов. Однако многие владельцы забывают о важнейшем завершающем этапе: официальной регистрации постройки. Откладывают «на потом», считают процедуру излишней… Между тем отсутствие регистрации дома чревато серьёзными последствиями. В этой статье мы разберём 5 ключевых причин, почему важно зарегистрировать дом на земельном участке. Регистрация строения в Росреестре – это не просто бюрократическая процедура, а юридическое подтверждение права собственности. Только после внесения сведений в ЕГРН вы становитесь полноправным владельцем, способным распоряжаться имуществом: продавать, дарить, завещать, закладывать при получении кредитов (банк не примет незарегистрированный дом в качестве залога). Вы сможете официально подвести газ, электричество или вод. Без документов это довольно проблематично, а порой даже невозможно. Кроме того, зарегистрированный дом сложнее изъять по надуманным осно

Ответ прост и логичен, однако зачастую вызывает бурю эмоций у большого количества клиентов Межевание не будет действительным без согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Это ключевое требование закреплено в ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221‑ФЗ «О кадастровой деятельности». Межевание земельного участка — важнейший этап в установлении чётких границ и оформлении прав собственности. Однако несовершенство процедуры или отступления от законодательных норм способны спровоцировать правовые коллизии и конфликты с соседями. В подобных ситуациях механизм признания межевания недействительным выступает инструментом коррекции ошибок и восстановления законных интересов владельцев. Если сосед является правообладателем земельного участка (на правах собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования или аренды) и при этом ранее не выполнял межевание (не уточнял границы своего участка), его подпись обязательно должна присутствова

Мы часто слышим о необходимости узаконивать перепланировку — и сегодня многие действительно оформляют изменения в квартире по всем правилам. Но как понять, какие именно изменения требуют согласования, а какие — нет? Разбираем в этой статье! Присоединение лоджии к кухне — безусловно, перепланировка. Здесь возникает множество технических нюансов: затрагиваются несущие конструкции, требуется пересмотр системы отопления и утепления. Объединение кухни и комнаты — тоже явная перепланировка, даже если кухня небольшая, а комната просторная. А как насчёт встроенных шкафов в прихожих советских квартир? Можно ли увеличить за их счёт санузел? Формально — да, но это тоже будет перепланировкой. Ключевой критерий: если на плане БТИ обозначена перегородка (даже тонкая линия), а вы планируете её убрать — это перепланировка, требующая согласования. Рассмотрим реальный случай: соседи демонтировали встроенный шкаф и расширили за его счёт туалет. Оформили документы, как положено, но их все равно вызвали в

Межевание земельного участка — ответственный процесс, от которого зависит ваше право собственности. Давайте разберем самые опасные ошибки, которые могут привести к потере земли и длительным судебным разбирательствам. Многие собственники земельных участков совершают распространенную ошибку, полагая, что фактические границы их территории определяются наличием забора, колышками или другими условными отметками. Однако такой подход может стать источником серьезных проблем в будущем. Реальные границы земельного участка определяются исключительно: кадастровым паспортом, межевым планом, регистрационными документами. А для этого необходимо провести межевание. Межевание – это комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади. Если проще, то межевание позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма, и соответствие правоустанавливающим

Самозахват земли — не вариант! Нельзя просто прийти на участок и занять его. Законный путь получения участка проходит через процедуру аукциона. Рассказываем подробно об этом механизме. Имущественные торги — это особый механизм реализации государственного и муниципального имущества через систему публичных торгов. Основная цель таких торгов — продажа или передача в аренду различного имущества заинтересованным лицам на конкурсной основе. Организатором торгов выступают исполнительные органы государственной власти, органы местного самоуправления, специализированные ведомства в рамках своей компетенции: комитеты по управлению муниципальным имуществом, отделы по земельным вопросам, министерства. Виды реализуемого имущества: Законодательное регулирование осуществляется Земельным кодексом РФ и другими нормативно-правовыми актами. Торги проводятся через официальные электронные площадки, по строго установленной законодательством процедуре. Основные участники процесса: организатор торгов — исполни

По всей стране проходят комплексные кадастровые работы — это масштабные работы по межеванию и учёту всех объектов недвижимости в пределах одного или нескольких кадастровых кварталов. Какие задачи они решают и почему владельцам недвижимости нужно быть настороже? Комплексные кадастровые работы (ККР) в отличие от обычных кадастровых работ проводятся в отношении не одного земельного участка, а одновременно в отношении всех объектов недвижимости, за некоторыми исключениями, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Комплексные кадастровые работы позволяют сэкономить время и обойтись одной процедурой для внесения сведений в ЕГРН сразу по целому массиву земельных участков и объектов на них. Работы проводятся за счёт государственного бюджета: собственникам не нужно дополнительно платить, нет необходимости самостоятельно обращаться в Росреестр. Проведение ККР может сократить количество земельных споров, устранить имеющиеся ошибки при определении границ участков. С

Земельный рынок России переживает значительные изменения. Выкуп земли у государства стал намного дороже, что влияет на планы многих потенциальных владельцев участков. Рассказываем, какие изменения произошли. В первую очередь напомним, что первичная приватизация участка в СНТ остаётся бесплатной. А за счёт перераспределения границ можно расширить свои владения. И зачастую к нам обращаются люди за добавлением территории к своему земельному участку. Ранее действовавшая система позволяла делать это по минимальной стоимости: всего за 15% от кадастровой стоимости – в среднем выходило 2–3 тысячи рублей за «сотку» земли. Так что процедура перераспределения границ была доступна широкому кругу граждан, что делало её весьма привлекательной. По крайней мере, такие «расценки» действовали в Архангельской области. Уточним, что стоимость выкупа может существенно различаться в зависимости от региона. Однако теперь финансовые расчёты требуют особого внимания. Ведь с недавних пор необходимо оплачивать 10

Подарить недвижимость — это серьезный шаг, который требует внимательного подхода и понимания всех нюансов. В статье расскажем, нужен ли нотариус при дарении недвижимости в 2025 году, надо ли платить налоги, если подарить квартиру родственнику, и как правильно передать жилье близкому человеку и оформить сделку. Процедура дарения является очень распространенной и проводится также часто, как и купля-продажа. Однако далеко не все, кто решается оформить дарственную на близкого родственника, знают, какие документы необходимы для сделки и ее последующей регистрации в компетентных органах. С 13 января 2025 года вступили в силу существенные изменения в процедуре дарения недвижимости. Теперь нотариальное удостоверение стало обязательным для всех сделок дарения, независимо от степени родства между сторонами. Основная цель законодательных изменений — защита интересов всех участников сделки, особенно уязвимых категорий граждан. Особое внимание уделяется: Социально незащищённые граждане, в первую оч