Агентство недвижимости «ГРАНТ»

Добрый день! Покупка первой квартиры — всегда волнительный процесс. Но многие совершают типичные ошибки, которые потом дорого обходятся. Давайте разберем самые частые промахи и как их избежать. Ошибка 1: Смотреть только на цену квадратного метра Что не так: - Зацикливаются на цене за метр - Не учитывают этаж, вид из окна, планировку - Игнорируют стоимость будущего ремонта Как правильно: - Оценивать общую стоимость и перспективы - Смотреть на практичность планировки - Учитывать расходы на ремонт и оформление Ошибка 2: Экономить на проверке документов Что не так: - Доверяют красивым словам - Не проверяют историю квартиры - Экономят на услугах юриста Как правильно: - Всегда привлекать профессионального юриста - Проверять всех собственников - Убедиться в отсутствии обременений Ошибка 3: Искать идеальный вариант Что не так: - Ищут квартиру мечты годами - Упускают хорошие варианты - Ждут падения цен Как правильно: - Определить 3-4 ключевых критерия - Быть готовым к компромиссам -

Вы знаете, что главная опасность в квартире прячется не под кроватью, а внутри стен. Невидимая до поры до времени, она может годами тлеть в распаечных коробках, греться в щитке и поджидать своего часа. Речь — об электрике. И неправильный выбор мастера для ее ремонта — это не про кривые розетки. Это про риски, которые могут стоить вам самого ценного. Чем платим за ошибку? Цена работы «шабашника» 1. Пожар — это не страшилка, а статистика По данным МЧС, более 30% пожаров в жилье происходят из-за неисправности электропроводки. Дешевый кабель, не рассчитанный на нагрузку, скрутки вместо клемм, неправильно подобранные автоматы — все это приводит к перегреву и возгоранию. И это не всегда открытое пламя. Чаще — тление, которое отравляет воздух угарным газом и вспыхивает, когда все спят. 2. Удар током — тихая угроза для детей и питомцев Неправильное заземление, «сэкономившая» на УЗО (устройство защитного отключения) — и обычная стиральная машина или посудомойка могут стать источником сме

Вы только что купили квартиру. Ремонт — ваш следующий шаг. И вот здесь многих подстерегает опасность, которая может свести на нет всю радость от новоселья: некачественная укладка плитки. Один неверный шаг — и вместо красивого пола вы получаете головную боль на годы вперед. Давайте разберемся, почему это так важно. Что идет не так? Ошибки, которые дорого исправлять 1. «Гуляющий» пол и трещины Плитка — не дерево, она не должна прогибаться под ногами. Если основание под ней не было выровнено идеально, или использовался неправильный клей, со временем плитка начнет «играть». Результат — сетка трещин и отскоки плиток. Выравнивание пола — это не дополнительная опция, а обязательный этап. 2. Плитка отлетает от теплого пола Теплый пол создает дополнительную нагрузку на покрытие. При нагреве материалы расширяются, при остывании — сжимаются. · Ошибка: Неопытный мастер использует обычный, неэластичный клей. · Результат: После первого же сезона плитка может буквально отвалиться или потреск

Один из самых частых вопросов, который встает перед многими: продолжать снимать квартиру или брать ипотеку? Кажется, что своя квартира - это всегда лучше. Но давайте разберемся без эмоций, только цифры и факты. Ипотека: плюсы и минусы Что привлекает в ипотеке: - Квартира ваша. В конце концов, вы станете полноправным собственником. - Стабильность. Никаких внезапных просьб от хозяина освободить жилье. - Свобода ремонта. Можете делать перепланировку и менять все на свой вкус. - Инвестиция. Платежи идут в вашу же недвижимость. Что должно насторожить: - Первоначальный взнос. Часто это крупная сумма. - Долгосрочные обязательства. Вас ждут многолетние выплаты банку. - Переплата. За время кредита вы заплатите почти еще одну стоимость квартиры. - Дополнительные расходы. Налоги, страховки, комиссии. Аренда: что радует и что пугает Преимущества аренды: - Свобода перемещений. Можете легко сменить район или город. - Никаких крупных вложений. Не нужно копить на первоначальный взнос. - Предска

В свете недавнего снижения ключевой ставки Банком России актуальным становится вопрос о реальных последствиях этого шага для всех сегментов рынка недвижимости. В отличие от упрощенных прогнозов, ситуация складывается по-разному для первичного и вторичного рынков, а арендный сектор демонстрирует сложную динамику. 🏗️ Первичный рынок: осторожное оживление На рынке новостроек снижение ключевой ставки работает как мультипликатор, воздействуя и на спрос, и на предложение. Стимул для девелоперов: Снижение ставки ведет к удешевлению проектного финансирования для застройщиков. Хотя кредиты остаются дорогими, каждый новый шаг ЦБ в сторону смягчения повышает рентабельность строительства и может стимулировать запуск новых проектов. Рост спроса и цен: Покупательская активность постепенно восстанавливается. По данным аналитиков рынка, доля ипотечных сделок в новостройках демонстрирует уверенный рост. Осенью эксперты прогнозируют переход цен от стагнации к умеренному росту. 🏘️ Вторичный рынок:

Один из самых важных вопросов при покупке жилья — что выбрать: новостройку или вторичку? Кажется, что новое всегда лучше старого. Но на практике все не так просто. Давайте разберемся без рекламных лозунгов и красивых картинок. Новостройка: плюсы и минусы Что привлекает в новостройках: - Вы первый хозяин. Никто до вас не жил в этой квартире. - Современные планировки. Просторные кухни-гостиные, раздельные санузлы, нормальные комнаты. - Новые коммуникации. Современные лифты, чистый подъезд, часто — подземный паркинг. - Возможность роста в цене. После сдачи дома квартира обычно дорожает. Что должно насторожить: - Риск долгостроя. Сроки сдачи могут переноситься многократно. - Недоделки. После новоселья часто приходится исправлять ошибки строителей. - Инфраструктура. Дом построили, а детских садов, поликлиник и магазинов рядом еще нет. - Соседи-ремонтники. Первые годы придется жить в постоянном шуме перфораторов. Вторичка: что радует и что пугает Преимущества вторичного жилья: - По

Программа реновации — это больше, чем просто переезд из хрущевки в новостройку. Для кого-то это исполнение мечты о современном жилье, а для кого-то — источник стресса и неожиданных проблем. Давайте разберемся по фактам, что вас на самом деле ждет, и на что смотреть, чтобы не разочароваться. Официальные буклеты пестрят преимуществами, и многие из них — правда. Реальные плюсы: Вы действительно получаете квартиру с современной планировкой. Прощайте, проходные комнаты и кухни 5 м². Здравствуйте, изолированные помещения и кухни от 10 м². Панорамные окна, балконы с остеклением и светлые комнаты — это приятная данность. Капитализация: Да, квартира в доме, только что включенном в программу, мгновенно дорожает. Инвесторы видят в этом потенциал. Пока дом не расселили, цена «метра» в нем может быть на 15-20% выше, чем в такой же «панельке», не включенной в программу. Но именно здесь и кроется главный соблазн и главная опасность. Обратная сторона медали: что часто умалчивают Яркие буклеты п

Ищете квартиру и уже смотрите на планировку, этаж и вид из окна? Есть один важный нюанс, который часто упускают, а потом о нем жалеют годами. Речь о межэтажных перекрытиях. От того, что над вашей головой, зависит, будет ли ваша жизнь тихой и спокойной. Давайте разберемся, в каких домах какие перекрытия встречаются и на что это влияет. Деревянные перекрытия:  Встречаются в основном, в старых «сталинских» домах (до 1950-60-х годов постройки), а также в некоторых старых частных домах. ✅ Плюсы для жильца: · Тепло. Дерево — «теплый» материал, полы в таких квартирах обычно не холодные. · Хорошая ремонтопригодность. Проще штробить потолок для проводки или делать проемы для перепланировки (хотя согласование все равно требуется). · Особый микроклимат. Дерево «дышит», что может создавать приятную атмосферу. ❌ Минусы, о которых важно знать: · Гулкость и низкая звукоизоляция. Это главная проблема. Вы будете слышать не только громкие разговоры, но и обычные шаги, скрип полов, упавшую вилку